Як дізнатися чи є обтяження на квартиру в 2019
Будь-які зміни з нерухомістю відображаються в базі ЕГРН згідно ст.131 ГК РФ. Чим ускладнює наявність обтяжень на житло, які виділяються його види та чи можна розпорядитися квартирою з такими обмеженнями? Як зняти обтяження або продати власність з нею ви дізнаєтеся, прочитавши цей матеріал.
Що це таке
У деяких випадках, передбачених законом, на розпорядження нерухомістю накладається обмеження.
Реєстрація його відбувається в наступних ситуаціях:
- при придбанні квартири за рахунок кредитних коштів;
- при отриманні позики при заставі житла;
- при оплаті вартості в розстрочку або з умовою відстрочки внесення коштів на рахунок продавця;
- при накладенні арешту за розпорядженням суду або приставів-виконавців;
- при продажу за договором з відчуженням.
Виділяють такі типи обтяжень:
За договором з банківською структурою
За угодою з кредитною організацією
При складанні відповідного контракту
При накладенні заходи Федеральної Службою Судових приставів Україна на підставі розпорядження суду з метою продажу на торгах для закриття боргу на підставі виконавчого листа
При укладанні цивільно-правової угоди, права на квартиру передаються частково новому господареві, перехід власності можливий в разі смерті або виконавця або при інших умовах, узгоджених сторонами
Як виписати з квартири без згоди людини, яка не проживає в ній, дізнайтеся тут.
Як дізнатися чи є обтяження на квартиру онлайн
Отримати інформацію про обмеження на продаж, міну, дарування або внесення в якості застави або укладення договору іпотеки можна замовивши виписку по об'єкту.
Здійснюється це дію одним із способів:
- шляхом направлення запиту на офіційному сайті Росреестра;
- через комерційний портал Ктотам.про;
- в підрозділах Росреестра або МФЦ, що виконують функцію посередника між одержувачем послуги та державною установою.
Всі послуги платні, тарифи передбачені чинним законодавством. Оплата відбувається онлайн з рахунку електронних валют, відкритих в банківських установах, з пластикової карти або готівкою в касах банків.
Покрокові інструкції для запиту виписки.
У наступному вікні будуть відображені відомості по обтяжень.
У зв'язку з тим, що відомості оновлюються в базі нерегулярно, можливо розбіжність інформації з реальними даними. Позбутися від труднощів можна замовивши довідку в друкованому вигляді в підрозділі Росреестра або МФЦ.
Час обробки запиту через сайт Ктотам.про скорочений і становить кілька хвилин. Якщо в базі не значиться об'єкт із зазначеними характеристиками, з'явиться відповідне розпорядження. Можливо, угоди з цією квартирою через Росреестр не здійснювалося, тому слід оформити запит повторно або оформити заяву на отримання даних в БТІ, де раніше реєструвалися договору купівлі-продажу, міни, дарування, успадкування та інші з нерухомістю.
Запросити виписку по квартирі може будь-яка особа, звернутися в БТІ тільки власник приміщення або спадкоємець на підставі підтвердних документів особисто.
Відправити запит можна тільки за умови попередньої оплати держмита. Розмір її різниться для громадян і юридичних осіб і процедури оформлення заявки. Тарифи постійно змінюються, тому щоб уникнути складних ситуацій з недоплатою бажано уточнювати відомості на офіційних порталах. Подивитися суму можна в електронній версії Податкового Кодексу на сайтах з правовими базами Консультант Плюс або Гарант безкоштовно онлайн.
Згідно останніх поправок в закон виписка є актом, що підтверджує право володіння і наявності обмежень на об'єкт. Раніше таку функцію виконувало тільки оригінальне свідоцтво про державну реєстрацію, яке засвідчує перехід права на нерухомість.
Інформація також доступна для клієнтів Ощадбанку в особистому кабінеті онлайн. Для її отримання потрібно перейти в розділ «Платежі та перекази» в додатку Сбербанк @ Онлайн.
Особливості має сайт Ктотам.про, де можна замовити виписку онлайн.
Для отримання інформації потрібно:
На сайті представлена інформація про всі об'єкти на терріторііУкаіни. Послуги надаються в режимі 24/7.
У довідці зазначаються відомості про власників, знаходженні об'єкта нерухомості під арештом або в заставі.
Дані в базу надходять з Росреестра. Ціна за одну виписку становить 250 руб. Оплата проводиться на порталі онлайн з банківської карти або з гаманців електронних валют. Надходить документ в готовому вигляді на email протягом декількох хвилин.
Є також можливість реєстрації для відкриття особистого кабінету. Така функція стає необхідністю при регулярних напрямках запитів з метою їх контролю і опорядоченія.
При зверненні в Росреестр або МФЦ особисто потрібно надати документи: паспорт українського зразка, довіреність при запиті даних представником, свідоцтво про спадщину при отриманні квартири за заповітом або законом від родича або третьої особи.
Деякі відомості з бази є закритими. Їх не надають при оформленні виписки в зв'язку зі збереженням комерційної, банківської, службою, податкової та інших таємниць.
Так виглядає виписка Росреестра:
При направленні запиту необхідно мати на увазі, що відомості про заявників зберігаються в базі даних Росреестра і можуть витребувати власником або уповноваженими органами в будь-який момент.
Чи можна продати квартиру з обтяженням
Продаж або розпорядження іншим способом нерухомістю із зареєстрованим обтяженням можливо тільки при дотриманні певних вимог. Зокрема, на те видається письмова згода власника та особи, в заставі або по іншій забезпечувальної мірою якого знаходиться квартира.
На практиці часто сторони, які уклали угоду, стикаються з низкою труднощів з оформленням договору і встановленням права володіння на об'єкт. У зв'язку з тим, що реєстрація в будь-якому випадку проходить через органи Росреестра, здійснюється правовий контроль документів на юридичну чистоту.
При наявності умов, що перешкоджають укладенню договору, в проведенні операції буде вказано в повідомленні, виданому сторонам договору.
Особливі труднощі представляють угоди, де однією з стороною або власником частки в праві на нерухомість виступає неповнолітня особа. До справи залучається в цьому разі орган опіки та піклування для захисту житлових і майнових прав осіб молодше 18 років.
Також потрібно завірення документів законним опікуном чи піклувальником громадянина, котрий має достатній правоздатність з огляду на вік.
При плануванні продажу нерухомості з обтяженням продавець обов'язково повинен оповістити про накладення зазначених заходів покупцеві. В іншому випадку договір, в тому числі попередній, може визнаватися нікчемним у зв'язку з недотриманням вимог закону.
Бажано, щоб всі обмеження щодо розпорядження до проведення операції були зняті. Це може бути як оплата боргу кредитній установі, під заставу якого поміщена нерухомість, або закриття іпотеки, або погашення заборгованості перед приставами-виконавцями або за судовим рішенням.
Дізнатися, чи знято обтяження з квартири, можна, замовивши виписку зазначеними вище способами. Оскільки термін дії довідки - всього 30 днів, необхідно отримувати документ якомога ближче до дати реєстрації договору або переходу права, оскільки відомості можуть оновитися.
Як приклад з практики можна навести ситуацію, коли жінка вирішила купувати квартиру, а продавець запевнив її у відсутності домагань третіх осіб на нерухомість. Замовивши виписку вона переконалася, що житло знаходиться під забезпеченням за розпорядженням суду щодо накладення заходи до моменту вирішення справи по суті про розподіл спадкової маси, до складу якої включено спірний об'єкт.
Знімається обтяження з нерухомості тільки за заявою власника або державного органу, на підставі розпорядження якого воно накладено. Також можливий варіант з незаконним обмеженням права власності, в такому випадку доступ до повних прав щодо володіння можливий після прийняття судового рішення або винесення акта вищим державним органом зі зняття обмеження і визнання розпорядження, на підставі якого воно накладене незаконним.
Також замовити виписку можна в розширеній формі. Не всім доступна ця послуга. Отримати її може тільки власник нерухомості або спадкоємці, або законні представники, які надали підтвердження.
Як дізнатися в заставі чи квартира при покупці, дізнайтеся тут.
Процедура отримання виписки з ЕГРН на квартиру описується в цій статті.