Іпотека під будівництво будинку умови банків, правові особливості

ВУкаіни житлове кредитування існує в основних двох варіантах: видача кредиту на придбання готового житла та кредитування житлового будівництва. Іпотека під будівництво будинку передбачає вибір одного з видів кредитування:

  • будівельний кредит - короткостроковий, надається для будівництва / реконструкції житла укупі з фінансуванням будівельних робіт;
  • земельну кредит - короткостроковий / довгостроковий, надається для облаштування та придбання земельної ділянки під майбутнє житлове будівництво.

Ми розглянемо особливості саме будівельного кредиту, адже останнім часом все більше людей змінюють навіть елітні квартири у великих містах на приватні будинки за містом. Поговоримо про порядок отримання іпотеки в двох банках: Россельхозбанке і Ощадбанку.

Будівельний кредит: правові особливості

  • підрядні організації, які беруть участь в будівельному циклі;
  • генеральний підрядник, що виробляє весь комплекс робіт з будівництва та монтажу «під ключ»;
  • забудовник-інвестор - компанія, що інвестує кошти в житлове будівництво;
  • інші юридичні особи, які займаються купівлею нерухомості.
  • запорукою в даному випадку буде об'єкт незавершеного житлового будівництва укупі із земельною ділянкою.

Принципи іпотечного кредитування:

  • розмір кредиту не перевищує 70% від всіх необхідних витрат (вартості придбання, облаштування земельної ділянки, будівництва, реконструкції), зафіксованих в заставної, при цьому позичальник вкладає кошти, яких бракує в розмірі не менше 30%;
  • щомісячні виплати позичальника не повинні перевищувати 30% від доходу його сім'ї, при цьому враховується кількість членів сім'ї і величина прожиткового мінімуму регіону;
  • іпотечний кредит - цільовий.

Іпотека під будівництво будинку - Сбербанк

В Ощадбанку існує програма іпотечного кредитування під назвою «Будівництво житлового будинку». Розглянемо умови, вимоги до позичальника та інші нюанси.

Кошти надаються для індивідуального будівництва житлового будинку. Банк готовий видати позичальникові від 45000 рублів під 13,5% річних. Термін кредитування при цьому не перевищує 30 років, а початковий внесок власних коштів позичальника становить не менше 15%.

порядок отримання

  1. Заявнику необхідно надати в банк або в офіс його партнера пакет документів, необхідних для розгляду кредитної заявки.
  2. Потім дочекатися позитивного рішення.
  3. Вибрати об'єкт для будівництва.
  4. Надати пакет необхідних по даному об'єкту документів.
  5. Підписати кредитну документацію.
  6. Зареєструвати право на об'єкт в Росреестра.
  7. Отримати іпотеку.

Переваги кредитування в Ощадбанку:

  • приваблива відсоткова ставка;
  • немає комісій;
  • для молодих сімей - пільгові умови (початковий внесок від 10%);
  • при розгляді заявки застосовується індивідуальний підхід;
  • якщо клієнт отримує зарплату на рахунок в Ощадбанку, для нього існують спеціальні умови (-0,5% від відсоткової ставки, необов'язково наявність трудового стажу в один рік за останні п'ять років, не потрібні документи-підтвердження фінансового стану, трудової зайнятості);
  • для збільшення суми кредиту можна залучити созаёмщіков;
  • додатково можна отримати кредитну карту.

Вимоги до позичальників:

  • 21 - 75 років (до моменту повернення коштів банку);
  • трудовий стаж: від півроку на поточному місці і від року за останні 5 років.

Документи, потрібні для розгляду заявки:

  • заява-анкета (заповнюється позичальником або заставодавцем юридичної особи);
  • паспорта (заявника, созаёмщіков, поручителів, залогодателей при їх наявності);
  • документи-підтвердження фінансового стану, трудової зайнятості;
  • документи по заставному майну (якщо воно виступає в якості забезпечення).

Документи, необхідні після схвалення заявки:

  • підтверджують наявність початкового внеску;
  • за кредитованим об'єкту.

Россельхозбанк: іпотека під будівництво будинку

Далі розглянемо умови, вимоги до позичальника та інші нюанси іпотечного кредитування в Россельхозбанке.

Необхідні документи:

  • заява-анкета;
  • паспорт;
  • військовий квиток;
  • документи-підтвердження фінансового стану, трудової зайнятості;
  • документи по забезпеченню.

Вимоги до позичальника:

Повний перелік документації, умови кредитування і порядок надання коштів необхідно уточнювати в місцевому відділенні банку.