Інвестиція в нерухомість способи заробітку на житло

Нерухомість здавна вважається самим надійним способом збереження власних коштів. Ні гроші, ні діаманти, ні золото, не дають такої гарантії збереження:

• Гроші знищуються інфляції і грошовими реформами.
• Золото і інші коштовності проваджені, і їх можна легко втратити.

Однак нерухомість може також стати способом вкладення грошей для отримання прибутку, тобто реальним бізнесом.

Інвестиція в нерухомість може здійснюватися різними способами і в різних масштабах:

• купівлею і перепродажем квартир житлового фонду;
• здачею приміщення в оренду;
• відкриттям посередницького бізнесу (приватне Ріелторство або ріелторські агентства);
• купівлею або орендою комерційної нерухомості.

Не всі вони доступні:

Для покупки житлової нерухомості або оренди комерційної потрібні великі початкові кошти. Такі інвестиції виробляються в основному комерційними організаціями, які під свій бізнес-проект можуть отримати кредит в банку.

Заробляти на угодах покупка-продаж житлових приміщень може і будь-яка фізична особа з необхідним для цього початковим капіталом. Але будь-який бізнес з нерухомістю ризикований: швидкого заробітку тут немає, і можна замість заробітку отримати збиток.

Інвестиція в нерухомість: покупка квартири під продаж

Сьогодні через падіння цін на житло кількість інвесторів в угодах купівлі становить близько 15%:

Якщо купити житло в початковій фазі росту, то заробіток може бути багаторазовим:

Однак розраховувати на подібне тепер не варто:

• Період бурхливого зростання цін навряд чи повториться найближчим часом.
• Поки що вітчизняний ринок в цілому знаходиться в знижувальної фазі.

Але в області цін вже намітилася дивергенція:

Новобудова - найдешевше житло для інвестицій

Купувати житло в інвестиційних цілях краще в новобудові, бажано на стадії «котловану»:

На самому початку будівництва ціна дешевше приблизно на 30% - саме на такий прибуток (при стабільному ринку) може розраховувати інвестор.

Однак потрібно враховувати всі ризики пайового будівництва: на ранніх будівельних етапах вони максимальні. Щоб знизити ризики, потрібно купувати нерухомість у солідного досвідченого девелопера.

Ознаки хорошого девелопера:

• велика кількість зданих в минулому об'єктів;
• продажу здійснює в поле дії закону Ф3-214 «Про пайову участь»;
• кредитується в державному банку, ретельно фільтрує партнерів.

Вимоги до інвестиційної квартирі

При покупці під продаж бажано купувати квартиру в монолітному будинку, так як її можна буде продати дорожче.

На ціну квартири впливає:

Покупку квартиру бажано прив'язати до планів будівництва метро.

Інтерес сьогодні представляє нерухомість за межами МКАД, так як вона росте в ціні, коли до району підводиться гілка метро:

• Так, підведення метро в Митищах імовірно підвищить ціни там на 30%.
• Очікується підвищення цін приблизно на 15% і в Королеві, розташованому в 8 км від Митищах.

Найдешевше житло в Московському регіоні

Квартира для інвестиції зовсім не обов'язково повинна бути в Москві, тим більше якщо ціни ростуть в Підмосков'ї.

У Зеленограді - найдешевше житло

Найдорожчі новобудови в Зеленограді, але місто віддалений від МКАД. Інфраструктура нічим не поступається звичайним спальним районам всередині МКАД. В даний момент там зводиться житловий комплекс комфорт-класу:

• найдешевша квартира-студія площею близько 20 м 2 коштує близько 1.7 млн. руб.

Наступні місця в списку найдешевших районів займають:

Повний список районів з ССЖ і загальної будівельної площею - в кінці статті.

Інвестиція в нерухомість шляхом здачі її в найм

При такому способі заробити можна, незалежно від ціни на нерухомість, адже оренда завжди затребувана:

Дорожнеча житла і недоступність кредитів змушують людей шукати знімне житло.

Звичайно, для того щоб зайнятися орендним бізнесом, необхідно або зайве вільне житло, або початковий капітал:

• як мінімум - для суборенди нерухомості з метою її подальшої здачі в найм;
• як максимум - на покупку квартири.

окупність вкладень

Купуючи нерухомість цілеспрямовано з думкою заробити на оренді, потрібно бути готовим до того, що окупиться вона нескоро:

• для середньої однокімнатної московської квартири - термін окупності становить до 15 років;
• для двушки - 16 - 17 років;
• для трикімнатної квартири - до 24 років.

Найжахливіша окупність у іпотечної квартири:

• По-перше, вона сама вимагає тривалих виплат за кредитом і відсотками протягом 10 - 20 і більше років
• Вартість квартири в підсумку зростає в два-три рази.

Про яку окупності може йти мова? Іпотека - це вічна кабала, непридатна для інвестиції при таких високих відсотках.

Вимоги до інвестиційної квартирі під оренду

• Під оренду краще купувати однокімнатну квартиру, так як вони найбільш затребувані.
• Для здачі в найм підійде і панельний будинок.
• В цілому для квартири, призначеної для оренди, вимоги менш високі, так як вона здається на час, проте не виключено, що в майбутньому інвестор захоче її продати або оселитися сам. Тому все ж краще купувати нерухомість однакової якості як для продажу, так і для оренди.

Житло рідко купується з одиничною метою заробити на ньому. Якщо в родині підростає дитина, то купивши однокімнатну і здавши її в оренду, інвестор до моменту повноліття свого чада підготує йому чудовий подарунок - дорогу квартиру, яка окупить себе за роки, поки росте дитина. Таким чином подарунок вийде для дарувальника безкоштовним.

Інвестиції в нерухомість без початкового капіталу

Не вірте в фантастичні історії про те, що можна заробити, не вкладаючи при цьому ні копійки. Це казки для мрійників і ледарів:

Тому якісь початкові гроші все ж потрібні.

Як заробити, маючи квартиру в Москві

• Можна продати своє житло в столиці, купивши дешевше в Підмосков'ї, а виручені гроші вкласти в суборенду: орендувати приміщення під комерційний найм.
• Ще один варіант -зняти квартиру в Московському регіоні, де найдешевше житло, а свою квартиру теж здати в найм. Прибуток пустити на подальший розвиток бізнесу: наприклад, переобладнати столичну квартиру під хостел і здавати її постачань.
• На худий кінець, якщо проживаєте в двокімнатній квартирі, другу кімнату можна здати в найм.

Найдешевший спосіб інвестиції

Самий незначними витратами спосіб інвестиції в нерухомість - приватна Ріелторство.

Посередництво в угодах не вимагає наявності початкового капіталу, так як заробіток будується на комісійних, одержуваних від клієнта. Однак цей бізнес дуже непростий:

• доведеться вивчати багато інформації, багато говорити і ходити;
• шукати клієнтів приватному ріелтору набагато складніше, ніж професійного агентству;
• потрібно мати гарні комунікативні якості.

Робота може почати приносити плоди приблизно через рік, коли з'являться навички, але на щось до цього часу потрібно адже жити. Тому приватна Ріелторство можна розглядати як додатковий приробіток і як перший ступінь в побудові свого бізнесу, шляхом започаткування власної ріелторського агентства.