Хто і скільки повинен платити податок на гараж

Передача у власність землі і нерухомих об'єктів вигідна як для власників, так і для держави. Власники захищені Конституцією від зазіхань на їх володіння третіх осіб, при цьому приватизація гаражів та земельних ділянок надала державі величезний пласт оподатковуваного нерухомості. Податок на гараж, в власності у громадян знаходиться - це і є плата в бюджет країни в обмін на забезпечення охорони приватної власності.

Податок на гараж - види

Власники нерухомості платять в бюджет три види податків:

Всі види податків, ставки, податкові бази та періоди розписані в Податковому кодексі.

Ставка податку - це певний відсоток від вартості майна. Податкова база - це вартість гаража або землі. Платяться податки щорічно.

майновий податок

Податок на майно (гараж) сплачується всіма громадянами РФ, які володіють гаражами. І неважливо - капітальне це будівля або проста «черепашка». Якщо є свідоцтво на право власності, значить, є і обов'язок платити податок.

Згідно 402 статті Податкового кодексу база майнового податку - це інвентаризаційна вартість гаража. Вартість розраховується кадастровими інженерами і вказується в кадастровому паспорті. Якщо ви хочете дізнатися вартість свого гаража, замовте в Росреестра виписку з ЕГРП.

Податок на гараж розраховується так: ставка податку множиться на інвентаризаційну вартість і на коефіцієнт-дефлятор. Ставка не може бути вище:

• 0,1% - якщо вартість гаража, помножена на дефлятор не вище 300 тисяч рублів;
• від 0,1 до 0,3% - якщо вартість, помножена на дефлятор від 300 до 500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;
• від 0,3 до 2% - якщо вартість, помножена на дефлятор вище 500 тисяч рублів.

Від майнового податку на гараж звільнені:

• герої СРСР і України (а також нагороджені орденом Слави трьох ступенів);
• інваліди 1 та 2 груп;
• інваліди дитинства;
• учасники 1 і 2 світових воєн, бойових операцій по захисту СРСР, що служили в діючій армії, колишні партизани, ветерани бойових дій;
  
• вільнонаймані СА, ВМФ, ОВС і держбезпеки, що служили під час ВВВ;
• отримують соц. посібники, призначені внаслідок впливу радіації в Чорнобилі, на ПО «Маяк», Семипалатинському полігоні;
• військовослужбовці та відставники, які відслужили 20 років і більше;
• випробувачі ядерного і термоядерного зброї на військових об'єктах;
• члени сімей військовослужбовців, які втратили годувальника;
• пенсіонери;
• воїни-інтернаціоналісти ( «Афганці» і воювали в інших країнах, де велися бойові дії);
• хворі на променеву хворобу або інваліди, пов'язані з роботами на ядерних установках, з ядерною зброєю або космічною технікою;
• особи, чий гараж розміром не більше 50 кв.м. і розташований він на дачній ділянці, або на ділянці, призначеній для ведення підсобного господарства.

Зверніть увагу, що пільга не надається, якщо гараж використовується в підприємницьких цілях, наприклад, якщо в ньому ведеться виробництво або ремонт.

Податок розраховується податковим інспектором, який надішле вам повідомлення та квитанцію про сплату.

Земельний податок

Його платять громадяни, яким належить ділянка на правах:

• власності;
• безстрокового (довічного) користування;
• успадкованого довічного володіння.

Якщо ділянка передана в безоплатне користування або він орендується, то податок не сплачується.

Вважають податок від кадастрової вартості ділянки, яку можна дізнатися на сайті Росреестра (публічна кадастрова карта). Налічується податок з моменту постановки ділянки на кадастровий облік.

По земельному податку теж передбачена пільга - не повне звільнення від сплати, а часткове: з податкової бази (вартості ділянки) віднімається 10 тисяч рублів, а сума, що залишилася множиться на ставку.

На пільгу мають право:

• герої СРСР і України (а також кавалери ордена Слави);
• інваліди 1 і 2 груп та інваліди дитинства;
• ветерани та інваліди ВВВ і бойових дій;
• отримують соц.пособія, призначені внаслідок впливу радіації в Чорнобилі, на ПО «Маяк», Семипалатинському полігоні;
• випробувачі ядерного і термоядерного зброї на військових об'єктах;
• хворі на променеву хворобу або інваліди, пов'язані з роботами на ядерних установках, з ядерною зброєю або космічною технікою.

Чи не будуть платити податок лише деякі організації, а з фізичних осіб - тільки ті, які відносяться до корінних нечисленних народів Півночі, Сибіру і Далекого Сходу щодо промислових і господарських ділянок.

Податок на землю під гаражем для пенсіонерів розраховується на загальних підставах.

Податок на прибуток

Це податок, який сплачується з операцій купівлі-продажу, дарування та успадкування. У податкову базу включається як вартість самого гаража, так і земельної ділянки.

При продажу гаража податок платить продавець, ставка податку - 13% від вартості. Податок не сплачується в таких випадках:

Зверніть увагу: член ГСК вважається придбала право власності на гараж з моменту повної виплати паю, а не з моменту його реєстрації в Росреестра (4 частина 218 статті Цивільного кодексу)!

Іноді податкові інспектори запевняють в тому, що трирічний термін починає текти з моменту реєстрації права і на цій підставі налічують прибутковий податок. Якщо це ваш випадок - візьміть повідомлення про розрахунок податку і йдіть скаржитися в суд! У вас при цьому - 10 днів в запасі з дня отримання повідомлення.

Податок за угодою дарування сплачує обдаровуваний. Чи не зобов'язані платити податок тільки близькі родичі дарувальника - його найдорожча половина, діти (усиновлені в тому числі), батьки, бабусі, дідусі, онуки, брати, сестри. Всі інші громадяни зобов'язані сплатити 13% в бюджет від вартості гаража.

При спадкуванні податок буде в такому розмірі:

• 0,3% від вартості гаража (але не більше сотні тисяч рублів) - для спадкоємців першої черги;
• 0,6% (але не більше мільйона) - для інших спадкоємців.

Податок на гараж у власності часткової сплачується содольщікамі пропорційно їх часток.

Сергій, для початку слід з'ясувати чи правильно призначена кадастрова вартість на ваші 3.5 сотки.
Якщо на вашу відмінності між ринковою вартістю і кадастрової великі, то варто оскаржити кадастрову вартість.
Для цього треба подати в суд.
Якщо все ж вартості приблизно рівні, то слід запросити в податковій розрахунок податку, оскільки місцевими
законодавцями можуть бути застосовані коефіцієнти, що враховують місцеву специфіку.
І вже після отримання розрахунку прийняти рішення - платити або затіяти судову справу з оскарження.