Готуємо квартиру до швидкої здачі необхідні вимоги - новини, статті, аналітика - портал

Часто буває так, що у всіх начебто відносинах прекрасна квартира ніяк не може знайти свого орендаря. Найпростіше пояснення - невідповідність ціни якості - хоч часто, але не завжди справджується. Поширена помилка квартирного господаря в тому, що він готує свою квартиру до здачі, виходячи з власних потреб і / або уявлень про прекрасне. Випадків, коли ці уявлення йдуть врозріз з орендарської, на жаль, не злічити.

Звичайно, в умовах дефіциту пропозиції здасться практично будь-яке житло. Але, по-перше, питання: як скоро, кому, за які гроші і з якими наслідками воно здасться. А по-друге, зараз розстановка сил на ринку цілком собі нормальна, ажіотажу немає, як і передумов для його виникнення. Тому розумною стратегією було б піти назустріч своєму орендареві до взаємної вигоди: він отримає квартиру, яка йому подобається, ви - наймача, який подобається вам.

У світлі розуміння цього квартирному господареві варто сформулювати, кому він хоче здати свою квартиру, і подумати над тим, що потрібно шуканого орендарю.

Загальні рекомендації здають квартиру

Зрозуміло, що потреби орендарів житла економ-класу і, скажімо, бізнес-класу помітно різняться.

Марія Жукова, перший заступник директора компанії «Міель-Оренда», серед чинників, які можуть вплинути на швидке прийняття рішення про наймання конкретної квартири орендарем, виділяє наступні:

Про шанси квартир без ремонту

В першу чергу хочеться застерегти бажаючих здати квартиру в стані «бетонна коробка» або «убита геть і вимагає негайного ремонту». На перший погляд, така пропозиція привабливо як для економних орендарів, так і для орендодавців, які прагнуть скоріше отримати гроші і не шукають можливості спочатку вкластися в ремонт. На жаль, на практиці більшість таких компромісів виливається в скандал або, в м'якому варіанті, швидкий від'їзд з квартири орендарів. Справа в тому, що наймачам в переважній більшості випадків властиво недооцінювати масштаб витрат на ремонт, а наймодавець - переоцінювати готовність наймача гнатися за якістю на шкоду дешевизні.

В цілому, цей варіант життєздатний, якщо ви пускаєте жити бригаду ремонтників (швидше за все, взагалі безкоштовно), а вони за це здійснюють вам обробку квартири. В інших випадках краще не зв'язуватися. Швидко здати, можливо, і вдасться, але довготривалими і гармонійними ваші відносини з орендарем навряд чи стануть.

Здаємо дешеву квартиру: що повинно в ній бути?

І хоча смаки і пріоритети у людей різні, продовжує експерт, можна запропонувати наступний рейтинг важливих речей:

Пристойна сантехніка (в старих будинках поточні крани і труби - спадщина радянських часів, від якого слід позбутися перед здачею квартири в оренду).
Достатня кількість спальних місць.
Наявність в квартирі великогабаритної побутової техніки: холодильник, пральна машина та ін.
«Важливу роль відіграє меблювання приміщень. Чим більше домашні умови ви створите, тим більше пропозиція буде затребуване. Необхідними в цьому випадку виявляються влаштоване спальне місце, обладнана кухня, наявність сантехніки в хорошому стані, місць для зберігання речей і т.п. - міркує Галина Кисельова, керівник управління оренди квартир компанії «Інком-Нерухомість». - Також важливо наявність побутової техніки. У цьому випадку орендар позбавлений додаткових витрат на телевізор, пральну машину, мікрохвильову піч, чайник та ін. А власнику не потрібно буде прикладати додаткових зусиль на пошуки і залучення наймачів ».

Зрозуміло, що меблі можуть бути недорогий і / або не новою (хоча мотлох в квартирі - це недолік, а не перевага), техніка - найпростішої.

А що ще потрібно орендарю недорогої квартири?

«Найбільшим попитом у орендарів користуються квартири з балконом або лоджією, тому їх наявність також вітається, - додає Галина Кисельова. - Дуже багато орендарів звертають увагу на наявність в квартирі домофона, який є гарантією безпеки для наймачів. Після минулорічної літньої спеки багато орендарів стали звертати увагу і на наявність кондиціонера в квартирі або системи клімат-контролю. Однак це теж властиво для більш дорогих пропозицій, адже якщо людина підшукує собі квартиру дешевше і намагається заощадити, то, безумовно, доплачувати за це «надмірність» він не стане ».