Формування кварталів садибної забудови

Садибна забудова одноповерховими будинками є історично досить давньою і відноситься до періоду переходу населення тих чи інших регіонів до осілості і заняття не тільки скотарством, але і землеробством. Це призвело до закріплення земельних ділянок за будинком, створивши єдиний комплекс, який отримав назву садиба.

У нових умовах можна виділити кілька типів садибної забудови, що відрізняється різними ознаками. Перш за все садибну забудову слід розрізняти за місцем в системі розселення, де слід виділити міську садибну забудову і сільську. Міська характеризується малими розмірами присадибних ділянок, іноді менше 400 м 2. високою щільністю забудови, відсутністю розвиненого особистого підсобного господарства.

Житлова садибна забудова формується простими кварталами, односторонньої, дво- і чотиристоронньої забудовою. Укрупнені квартали на відміну від простих дозволяють зменшити площу під вулицями проїздами, а також створювати всередині кварталів зелені насадження загального користування для організації відпочинку різних вікових груп населення (рис. 6.3).

У практиці проектування регулярна забудова застосовується, як правило, тільки на вільній території, частіше з урахуванням конкретної ситуації, застосовуються укрупнені квартали нерегулярної конфігурації, де широко використовуються різні прийоми формування укрупнених кварталів, такі як тупики, петлеподібні проїзди і ін. (Рис. 6.4, 6.5).

По розташуванню житлового будинку на ділянці садибна забудова підрозділяється - з розташуванням житлових будинків на кордоні присадибної ділянки, зверненого до вулиці, і в глибині ділянки. Розташування житлового будинку на кордоні ділянки характерно як для міської, так і сільської забудови. У містах такий прийом дозволяв передбачати мінімальні розміри присадибних ділянок, раціонально використовувати міські землі, скорочувати витрати на інженерне обладнання і благоустрій територій.

У сільській місцевості таке розташування житлового будинку, перед яким в більшості своїй передбачався палісадник, дозволяло також досить раціонально організувати двір, облаштований господарсько-побутовими приміщеннями, орієнтований до вулиці. За двором розташовується город з овочевими культурами, іноді відгороджений від решти ділянки, де розміщуються в залежності від розміру ділянки картопля або зернові, багаторічні трави.

Квартали сільських садибних будинків з глибинним розміщенням житлових будинків передбачалися в проектах і реалізовувалися в період масового житлового будівництва на селі, починаючи з повоєнного періоду, особливо з п'ятдесятих років минулого століття, початку періоду урбанізації і перетворення села.

При цьому слід виділяти квартали садибної забудови з ділянками від 0,06-0,08 га з внутрішньоквартальними проїздами і глибинним розміщенням господарських будівель для утримання худоби та птиці (рис.6.6).

За поверховості садибну забудову слід класифікувати на забудову одноповерховими будинками, мансардними будинками, двоповерховими, триповерховими, а також будинками різної поверховості.

Планування територій мікрорайонів і кварталів

Під мікрорайоном розуміється частина житлового району, в який організовано повне повсякденне культурно - побутове обслуговування населення. Класичний мікрорайон складається з 3-4 житлових груп, кожна з яких представляє собою кілька середньо- або багатоповерхових житлових будинків, як правило, типових серій, що виходять в великий загальний двір. При проектуванні мікрорайонів передбачається їх розташування на міжмагістральних території, ізольованою від транзитного транспортного руху. Лінії масового транспорту направляється по системі вулиць житлового району, повинні забезпечити рівні зручності в транспортному обслуговуванні всіх мікрорайонів. Відстані від зупинок громадського транспорту не повинно перевищувати 500 м. Від найбільш віддаленої квартири житлових будинків в мікрорайоні.
Розміри території та розрахункова чисельність населення мікрорайону визначається планувальними умовами на конкретній території. На форму мікрорайону впливає конфігурація мережі магістральних вулиць міста. Визначення розмірів мікрорайону проводиться з урахуванням обсягів житлового будівництва, прийнятої поверховості, щільності житлового фонду, складу установ, які обслуговують мікрорайон, природних та інших місцевих умов забудови.
При складанні проектів забудови мікрорайонів особлива увага повинна бути приділена правильному функціонального зонування їх територій. При цьому повинні бути наступні зони:

· Зона шкільно - дошкільних установ;

· Зона комунально-побутових установ;

· Зона скверу і спорт. комплексу.

Житлову зону доцільно розміщувати в периферійній частині, а сквер - в центрі мікрорайону, передбачаючи при цьому можливу його зв'язок з зеленими насадженнями, оточуючими мікрорайон.
Зону шкільно-дошкільних установ необхідно ізолювати від вулиць з напруженим рухом транспорту. Цю зону доцільно розташовувати між житловою зоною і сквером з тим, щоб ізолювати дитячі установи від житлових будинків і утворити зі сквером мікрорайону єдиний масив зелених насаджень.
Практика показує, що мікрорайон повинен включати наступні установи по обслуговуванню населення:

· Дитячі сади, ясла і майданчики;

· Сквер (сад) для відпочинку жителів;

· Підприємства побутового обслуговування;

Обслуговуючі установи, житлові будинки і місця відпочинку повідомляються між собою і з міськими вулицями системою проїздів. Іноді під'їзди до будівель замінюються пішохідними доріжками. На розрахункова кількість жителів має припадати певну кількість установ обслуговування та рекреаційних територій, що теоретично повинно гарантувати рівне для всіх якість середовища проживання.

Житловий квартал являє собою територію, обмежену з усіх боків вулицями. У практиці нашого містобудування розміри житлових кварталів приймаються в межах від 4 - 12 га. Найбільш поширеною формою кварталу є прямокутник. Однак форми кварталів бувають найрізноманітніші залежно від напрямків вулиць і рельєфу ділянок. Квартали неправильної форми складніше забудовувати типовими будівлями, особливо на кутах. Розміщувати квартали слід по можливості довгою стороною вздовж магістральних вулиць з метою збільшення відстані між перехрестями.
У кварталах, крім житлових будинків, розміщуються дитячі установи (дитячі ясла і сади), а при достатній площі кварталів - і школи. Магазини, столові, аптеки, перукарні і майстерні побутового обслуговування населення можуть бути в окремих будівлях або перших поверхах житлових будинків. У житлових кварталах розміщуються також гаражі-стоянки для автомобілів, а також дитячі та спортивні майданчики. Незастраіваемая частина кварталу використовується під зелені насадження, господарські двори і проїзди з тротуарами. Тротуари, проїзди, двори і замощені майданчики, розташовані на території кварталу, займають до 15% його площі.

Важливим містобудівним показником є ​​щільність забудови. По застосовуваних в нашому містобудуванні нормам допускається щільність забудови кварталів і мікрорайонів поставлені в зворотну залежність від її поверховості. Чим вище забудова, тим меншу щільність вона повинна мати. Така система нормування щільності забудови виключає можливість переущільнення в квартирі або мікрорайоні, а так само створює достатню за розміром озеленення території.

Треба враховувати інсоляцію будівель і внутрішніх приміщень. Оптимальною орієнтацією житлових приміщень для середньої смуги є південно - східна. У літню пору вона створює найбільшу сонячну освітленість в ранкові години, коли температура повітря ще не підвищується. У зимовий час, коли бажано отримання максимуму сонячного світла, ця орієнтація забезпечує це і в ранкові години і в полуденний час внаслідок більш низького стоїть сонця.