Елементи планувальної структури

Житловий район - формується як група кварталів або мікрорайонів, як правило, в межах території, обмеженої міськими магістралями, лініями залізниць, природними рубежами. Площа території житлового району, як правило, від 80 до 120 га, але не більше 250 га.

Планувальна структура житлового освіти формується на основі планувального каркаса - найважливіших планувальних осей і вузлів (транспортні та пішохідні шляхи сполучення, основні фокуси тяжіння населення). Елементами заповнення каркасних складових є спеціалізовані по функціональному призначенню зони, що включають групи житлових будинків, об'єкти торгового, культурно-побутового обслуговування, школи, дитячі садки, парки житлових районів, комунальні зони.

У малих містах і селищах вся житлова зона може формуватися за типом єдиного житлового району. У разі розчленованості територій малих міст і селищ природними або штучними рубежами територія житлової зони можетподразделяться на райони площею до 30 - 50 га.

При розміщенні житлової забудови в комплексі з об'єктами громадського центру або на ділянках, обмежених по площі території, житлова забудова формується у вигляді окремих житлових груп.

При проектуванні житлової забудови на території житлових районів, мікрорайонів, кварталів, житлових груп обґрунтовується тип забудови, що відповідає кращим умовам розвитку даної території, режимам містобудівної діяльності, що накладається на її розвиток зонами особливого містобудівного та спеціального регулювання, умовами організації будівництва і будбази, ландшафтами, історико -Архітектурне умовами та іншими вимогами.

До основних планувальних елементів житлового району відносять:

2. Будівлі адміністративно-громадських установ і установ та підприємств культурно-побутового обслуговування населення.

3. Внеквартальние зелених насаджень і спортивні споруди загального користування.

4. Вулиці і площі, набережні, мости і тунелі.

5. Промислові підприємства.

6. Пристрої зовнішнього транспорту: залізничного, водного, повітряного, автодорожнього.

7. Комунальні підприємства та споруди: пристрої внутрішньоміського транспорту, міського водопроводу і каналізації, електростанції і теплоелектроцентралі, газові заводи.

8. Кладовища і крематорії.

9. Водойми природні і штучні.

10. Санітарно-захисні зони.

Мікрорайон - формується переважно на вільних територіях площею до 30 - 40 га в середніх і великих містах в ув'язці з планувальною структурою міста при забезпеченні співмасштабним забудови і застосовуваних архітектурно-просторових рішень склалася частини міста.

Мікрорайон може мати єдину структуру або формуватися з житлових груп, співмасштабним елементів планувальної організації існуючої частини міста, квартал і мікрорайон поділяються на ділянки землекористувань відповідно до плану межування території;