Допоможіть порадою на яких зазвичай умовах інвестори інвестують підприємців - архів розділу -

Шановні підприємці допоможіть слушною порадою. Є інвестор, який будує ресторан 700 кв.м. Місце відмінне червона лінія. Пропонує мені такі умови: Він зводить ресторан, зовні, внутрішнє оздоблення, обладнання, столи, посуд і т.п. лягати на мої плечі, для чого він дає безвідсотковий кредит. Власник ресторану він на 100%. Природно кредит необхідно буде повернути + пристойна орендна плата. З такими умовами я не зовсім згоден. Через 5 днів у нас зустріч, я повинен буду висунути свої умови, або погодитися з його. Інвестор дуже серйозний, в нашому місті один з багатьох.

Поскажите ласка які можна запропонувати свої умови. І взагалі на практиці на яких зазвичай умовах інвестори інвестують підприємців.

Дивно що Ви задаєте таке питання # 33; Ну да ладно. перейдемо до справи.

Як правило в таких ситуаціях шкуру невбитого ведмедя ділити потрібно спочатку і розраховувати все на основі бізнес-плану. Інвестори при формуванні та обговоренні проекту завжди пропонують на нормальних умовах партнерство 51%, 49% ж на всю "обслугу" проекту. Також існують можливі ситуації, коли бізнес-проект розкручується і починає давати реальний прибуток, то існує можливість, якщо була домовленість з інвестором, виплатити весь кредит, і викупити у нього ВЕСЬ БІЗНЕС # 33;

100% це круто # 33; Але і треба прикидати що крім грошей він вкладає проект # 33; Якщо він просто надає приміщення в арненду + кредит на організацію ресторану, то треба домовлятися відразу про те як буде ділитися прибуток ізнечально міністерства внутрішніх справ проекту, оренду теж потрібно обговорити, і ще треба договорітьтся про те що через певний проміжок часу ви викуповує спочатку весь кредит, потім частку інвестора в проекті, ну а після і сам будинок # 33; У підсумку станете повним власником цього бізнесу.

Щодо оренди - необхідно вибити найпривабливіші ціни, і оформити договір, на той термін поки повністю не виплатите кредит. Частку можете поділити 49-51% це резонно # 33; А нерухомість як викуповувати будете залежить лише від вас # 33; Можете взагалі її не викуповувати продасте свою частку бізнесу і розкрутіть свій поступово такий-же # 33; А можете викупити і бізнес буде Ваш # 33;

Ехх мені б такого інвестора А то такий проект загорнувся

Що значить поділити частку 49% на 51%. Власник будівлі він, як і власник ресторану, викупити частину будівлі - на це він не піде. А то що внутрішнє оздоблення обладнання на мої дулі, так не буду ж я зривати штукатурку в разі розірвання відносин, ось тому і не згоден з умовами, виходить вкладаєш свої гроші в нікуди.

А під яке забезпечення він дає кредит? Ось ще в чому питання.
А так все верно.Акціі поділити в залежності від вложеній.На суму кредиту акції залежить інвестору (у Вашому випадку це 100%). У договорі передбачити, що з погашення кредиту Вами викуповується певний відсоток акцій (в кращому випадку до 49%, якщо відразу стільки не було).

Або ви щось не зовсім правильно виклали, або це повна нісенітниця. Яким таким чином, вкладаючи свої гроші в обробку і повне обладнання (і зовсім неважливо, хто дає кредит) ви не є співвласником даного ресторану. Добре, а уявіть таку ситуацію, що у вас Є СВОЇ ВЛАСНІ ГРОШІ на обробку та обладнання для цього расторан, скажіть, ви б вклали їх на тих умовах, що вам пропонує ваш інвестор (що він є власником на всі 100%)?
А в даному випадку неважливо, чи є у вас ці гроші вже зараз або ви берете Крель для цього (адже кредит, як правильно хтось уже помітив, все рано вам доведеться віддавати).

На обробку вкладати гроші не погоджуйся, якщо пролетиш все залишиться хозяіну.Договарівайся тільки щодо аренди.В обладнання сміливо вкладай столи і посуд, якщо не прокотить обладнання забереш на іншу точку.

Виникла маса питань. Один з них: чи оформив господар помешкання Рестран як бізнес (юридично) або тільки вивіску повісив на порожнє приміщення. Якщо немає, то не будеш згоджуватися ні за яких умов. Виходить, що ти за свої гроші відкриваєш і розкручуєш бізнес, який тобі не належить і не належатиме. Влаштовуєшся до нього на роботу в якості кого-небудь (керуючого) і за це ще й платиш йому гроші. По-моєму, чисте кидалово.

Спасибі всім.
Трохи проясню ситуацію. Інвестор давній партнер моїх родичів, вони ж порадили йому мене як порядну і відповідального. У підприємництві поки роблю перші кроки, тому багато чого не знаю (молодий ще зовсім).
Ресторан ще тільки будується, готовий буде десь восени, природно, ніяких юридичних документів ще не оформлене.
))) Також інвестор, відповідає за "дах" і будь-які серйозні проблеми по ходу бізнесу лягають на його плечі. (((

Пропоную варіант на який можна погодитися

1. Інвестор будує ресторан на свої кошти.
2. Ви спільно реєструєте ТОВ "Ресторан"
3. У інвестора 90%, у Вас 10% (іноді буває 75% на 25%)
4. Вас призначають генеральним директором
5. ТОВ "Ресторан" отримує кредит на певних умовах
6. ТОВ "Ресторан" на отриманий кредит організовує ресторан
7. ТОВ "Ресторан" працює, Ви отримуєте зарплату і% від прибутку
8. ТОВ "Ресторан" виплачує орендну плату
9. ТОВ "Ресторан" повертає кредит

Найголовніше - не брати на себе особисто зобов'язання по кредиту,
а перевести їх на ТОВ "Ресторан".
У гіршому випадку продасте потім свою частку інвестору.

Нісенітниця якась. Якщо я все правильно зрозумів. Ви йому організуєте роботу на його кошти, але при цьому ще йому ж і повинні. Абсурд. Це він Вам повинен. Адже Ви змушуєте його кошти працювати. Якщо він давно в бізнесі і "дуже багатий", то пояснити йому щось "на пальцях" не вийде. Потрібен бізнес-план з чітким поділом ваших з ним функцій. Виходячи з цього можна визначити відсоток участі в прибутках. Ніякого 100% -го володіння бізнесом. Питання спільної діяльності з відкриття та ведення бізнесу та видачі їм кредиту для Вас пропоную Вам розглядати з ним окремо. Перше питання - Ваша участь і частка в бізнесі + Ваша роль і ін. Тільки після цього - питання кредиту. Незважаючи на явний зв'язок цих питань, формально (і юридично) вони разине і повинні розглядатися окремо.

А взагалі, дуже схоже, що він Вас хоче "притягти" і. по-можливості, "кинути" при слушній нагоді. Будьте ДУЖЕ обережні.

З повагою,
Андрій.

Прямо таки очі мені відкрили
Всі завтра на прийом, поки надумав два варіанти:

1. Він будує ресторан, далі дає інвестиції на які я купую обладнання, столи. вообщем організую ресторан після чого звітую куди витратив гроші. Далі в ресторані і плачу оренду. Все за його рахунок, він і власник на 100%

2. Він дає кредит на який я і організую ресторан. Входжу в частку, працюю в ресторані, прибуток ділимо відповідно до часток і поступово повертаю кредит. Тільки ось ще питання: каой% частки попросити, щоб не занадто нахабно, але і не дуже мало. І ще думаю якщо прибуток ділити по частках (скажімо 10% мої) то скільки ж мені працювати щоб кредит погасити, відсотку можуть з'їсти як думаєте?

Дивно що Ви задаєте таке питання # 33; Ну да ладно. перейдемо до справи.

Ехх мені б такого інвестора А то такий проект загорнувся

Хіба на практиці не буває такого: що орендодавець здає приміщення і все, а що ти там робиш це вже твоя справа. Так і тут виходить, а як ти зажадаєш 49% частки на будівлю, він же ще безвідсотковий кредит дає. Власником ресторану в принципі є я, але він власник будівлі тому я і написав що він власник ресторану на 100% - може неправильно зрозуміли?

На мою думку, ваш інвестор-кредитор вкладає в бізнес відсоток по кредиту неотриманий, можливо особисту участь, різницю в платі за оренду (якщо для вас вона менше середньоміського), можливо якісь нематеріальні активи типу зв'язків або дозволів. Ви вкладаєте суммму взятого кредиту, можливо свої кошти, повне ведення бізнесу.
Чи не зрозуміла до чого тут, хто власник будівлі. Це має значення, якщо він надає вам якісь блага, наприклад в вашому місті неможливо або дуже дорого зняти приміщення під ресторан. В іншому це - те ж саме якби ви пішли і просто десь орендували приміщення за ринкову ціну.
Інша справа, хто власник бізнесу-ресторану і як розподіляються частки. Порахуйте, хто скільки вкладає в початковому етапі, хто скільки буде вкладати в подальшому і виходячи з цього Розрахувати. Хоча ні, якщо ви там будете робити грандіозний ремонт, якщо він невіддільний, то може збільшити вартість приміщення, а приміщення знаходиться на балансі орендодавця. Якщо все офіційно, то ремонт, обладнання та інше потрібно передбачити в договорі оренди і учредітельноі договорі.

Тоді незрозуміло про які взагалі умовах ви говорите. Умови повернення кредиту? Ну це вам судити виходячи з особливостей ваших взаємин.
А умови бізнесу, якщо він вам буде 100% належати, які тут умови?
Бізнес ваш, прибуток ваша. Виходить, що ваш інвестор просто надає вам послугу, видаючи безвідсотковий кредит. Він по-любому це приміщення може здати в оренду і не морочитися. Те ж і з ремонтом, в більшості випадків його роблять самі орендарі, в сенсі за свій рахунок. Ну може на цьому етапі оренда трохи менше, ніби як "консенсус". Хоча знову ж таки якщо ремонт дорогий, можна обумовити в угоді.
Але в принципі це справи не міняє, орендодавець здає приміщення в оренду, ви орендуєте і робите свій бізнес. Незрозуміла суть питання.
Якщо кредитор вимагає участі в прибутках і частці бізнесу - це одне.
Якщо бізнес 100 відсотків ваш, зовсім інше.

Тут не про умови думати треба, а про нормальний побудові бізнесу, щоб повернути кредит. Терміново потрібно готувати бізнес-план.

Всі завтра на прийом, поки надумав два варіанти:

Так, тут ніякого ризику немає, але тоді розраховувати потрібно тільки на зарплату і премію
____________________

Зазвичай за ідею просять 10% частки.
Якщо фінансування повністю інвестора, а Ваша діяльність по запуску ресторану, то частка зростає до 25%, хоча один раз було реальна пропозиція 33%.
Чому бажано щоб інвестор був власником? Він дає кредит своїй фірмі і в разі невдачі повернення кредиту на лежить на фірмі, а всі прибутки і збитки діляться пропорційно часткам участі. Можна неправильно оцінити витрати на запуск, інвестор для своєї фірми завжди додасть фінансування. Це навіть не кредит, а фінансова допомога засновника.

Якщо Ви самі організовуєте ресторан, то віддавати кредит повинна Ваша фірма, а це великий ризик.
Всі збитки на вас.