Документи в реєстраційну палату (для реєстраційної палати)
Головна - Послуги для фізичних осіб - Документи в реєстраційну палату (для реєстраційної палати)
Наш Юридичний центр мають великий досвід роботи з супроводом угод з нерухомістю. Юристи нашої організації допоможуть Вам зібрати документи для реєстраційної палати, проконсультують по виниклих у питаннях.
Ми раді будемо Вам допомогти!
Реєстрація прав власності на придбану нерухомість є завершальним етап переходу прав власності від однієї особи до іншої на підставі договорів (купівлі-продажу, дарування, міни і т.д.), який закінчується отриманням свідоцтва про державну реєстрацію права власності.
Право власності на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею.
Державної реєстрації також підлягають наступні речові права на нерухомість: право господарського відання, право оперативного управління, право довічного успадкованого володіння, право постійного користування, іпотека, сервітути та інші права у випадках, передбачених ГК України та іншими законами.
Орган, який здійснює державну реєстрацію - Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра, в простолюдді реєстраційна палата, регпалати).
українським законодавством терміни подачі документів в реєстраційну палату не встановлені. Однак, при цьому необхідно враховувати, що договір підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його реєстрації, якщо інше не встановлено законом. Отже, документи в реєстраційну палату слід подавати після підписання договору купівлі-продажу (дарування, міни та ін.).
Для державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним необхідно подати заяву про державну реєстрацію прав та пакет документів, необхідних для державної реєстрації прав, наступним чином:
Документи в реєстраційну палату для державної реєстрації:
1) заяву про державну реєстрацію права (представляє особа, яка придбала нерухомість), переходу права (представляє особа, що відчужує нерухомість), іпотеки (представляє заставодержатель);
У разі якщо право виникає на підставі нотаріально посвідченої угоди, заяву про державну реєстрацію переходу права і права власності (а також у відповідних випадках іпотеки в силу закону) може бути представлено нотаріусом (помічником нотаріуса).
2) квитанція про оплату держмита:
До відома: розміри держмита за державну реєстрацію прав, обмежень речових прав на нерухоме майно, договорів про відчуження нерухомого майна
- Для фізичних осіб - 1 000 руб .;
- Для юридичних осіб - 15 000 руб.
3) документ, що засвідчує особу заявника (оригінал);
4) документ, що підтверджує повноваження представника (якщо від імені сторони договору (фізичної особи) діє представник (оригінал і копія);
5) правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності особи, що відчужує об'єкт нерухомості;
6) договір (купівлі-продажу, міни, дарування, ренти (довічного утримання)
Якщо договір укладений у простій письмовій формі - оригінал, не менше 2-х прим .; якщо договір нотаріально посвідчений - не менше 2-х прим. один з яких оригінал.
7) документ, що підтверджує виконання продавцем умови договору купівлі-продажу, з виконанням якого сторони договору пов'язують можливість переходу права на об'єкт нерухомості до покупця (оригінал і копія);
8) нотаріально засвідчена згода чоловіка особи, що відчужує об'єкт нерухомості, на укладення договору або документ, який свідчить про те, що відчужується об'єкт нерухомості не знаходиться у спільній власності подружжя
9) дозвіл (згоду) органу опіки та піклування на розпорядження майном осіб, які не досягли 14 років, та осіб, визнаних судом недієздатними, їх законними представниками (батьками, усиновителями, опікунами) (оригінал і копія);
10) згоду органу опіки та піклування на відчуження житлового приміщення, в якому проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника даного житлового приміщення або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника (про що відомо органу опіки та піклування), якщо при цьому зачіпаються права або охоронювані законом інтереси зазначених осіб (оригінал і копія);
11) письмову згоду батьків, усиновителів або піклувальників, якщо об'єкт відчужується (купується) неповнолітнім у віці від 14 до 18 років (оригінал і копія);
12) письмову згоду одержувача ренти, якщо відчужуване житлове приміщення було передано особі, відчужує об'єкт нерухомості, в забезпечення довічного утримання (оригінал і копія);
13) письмову згоду заставодержателя на відчуження майна, якщо об'єкт знаходиться в заставі і інше не передбачено договором про іпотеку (оригінал і копія);
документи, що підтверджують, що продавець частки у праві (кімнати в квартирі) сповістив у письмовій формі інших учасників часткової власності (інших власників кімнат) про намір продати свою частку (кімнату) із зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її (заяву, спрямоване поштою з рекомендованим повідомленням) або документи, що підтверджують відмову співвласників від переважного права купівлі частки (кімнати) (при продажу сторонній особі (мене, ренті, яка передбачає передачу майна за плату) кімнати в комму нальної квартирі або частки у праві спільної власності на житлове приміщення) (оригінал і копія);
До відома: при подачі документів на державну реєстрацію прав на будівлю, споруду, приміщення, об'єкт незавершеного будівництва, в разі якщо щодо такого об'єкта нерухомості органом технічної інвентаризації (БТІ) здійснено державний технічний облік, надання кадастрового паспорта є необов'язковим.
Заява з пакетом документів для реєстраційної палати передаються співробітнику реєстраційної палати, яка здійснює їх прийом.
Державна реєстрація здійснюється протягом вісімнадцяти календарних днів з дня прийому заяви і необхідних документів для реєстраційної палати.