Документ на землю, контент-платформа

На питання щодо оформлення земельних ділянок по «спрощенці» і через суд відповідає Світлана Нігамотьянова, директор юридичної компанії «Захист інтересів землекористувачів».

- З якими проблемами найчастіше стикаються люди, які бажають оформити свої права на земельні ділянки?

- Де можна знайти первинні землевідвідна документи?

- А буває так, що в архівах немає потрібного документа?

- Буває. З огляду на, що кваліфіковане земельне законодавство почалося в нашій країні з 1922 року, саме з цього моменту почалася процедура оформлення прав, якихось договорів на землю. Але у нас є багато житлових будинків, що з'явилися ще до цього періоду. Наприклад, в районі віза, там будинки були побудовані ще в 18 і 19 століттях. І тоді ці території належали до Пермської губернії. Відповідно, люди не можуть знайти початкові правовстановлюючі документи в свердловських архівах. Тому існує інший порядок набуття права - необхідно визначити фактичне користування. Для того, щоб предметно визначити, який саме земельну ділянку ви просите у власність, для цього проводиться процедура геодезичних робіт по встановленню меж, виготовлення проекту кордонів для того, щоб розрахувати площа земельної ділянки. І органи місцевого самоврядування створюють проект кордонів не просто так, а для того, щоб врахувати наявність червоних ліній, для того, щоб ваші права і права ваших суміжних користувачів були враховані. Але, звичайно, всі ці процедури можна спробувати провести ще до суду.

- На якій підставі людині можуть законно відмовити в приватизації?

- Виходить, що якщо людина чує слово «генплан», то можна здаватися і навіть не намагатися відстояти свої права?

- З огляду на, що земельне законодавство не має сьогодні такої підстави у відмові в придбанні у власність земельної ділянки, як генеральний план розвитку міста, тому ми вважаємо, що ця відмова все-таки не обґрунтований. І переважна більшість звернень до суду як раз з цього приводу. Звичайно, суд відповідно до закону стає на захист прав осіб, які мають повними правами на об'єкт нерухомості і відповідно мають право на придбання у власність земельної ділянки, на якому ця нерухомість коштує. У разі, якщо вам відмовляють тільки через генплану розвитку міста, то, звичайно, має сенс йти і відстоювати свої права в суді. Але якщо органами місцевого самоврядування вже було прийнято рішення про вилучення цих земельних ділянок для муніципальних і державних потреб, то в цьому випадку людині можуть відмовити в придбанні ділянки у власність. Якщо дотримана повністю вся процедура вилучення земельних ділянок, передбачена земельним законодавством. І в цьому випадку, звичайно, вже вирішується питання про знесення будинку і про виплату якоїсь компенсації.

- Хто повинен складати кадастровий план ділянки?

- Звертатися потрібно до територіального відділу №15 Роснедвіжімості. Це орган, який як раз видає кадастровий план земельної ділянки. На сьогоднішній день зареєструвати право власності можна і з орієнтовною площею, досить кадастрового плану, не потрібно процедури межування. Однак я б хотіла відразу звернути увагу: так, з'явилася можливість зареєструвати права за спрощеною схемою, але ви не можете в повній мірі розпоряджатися цією ділянкою як власник. Для того, щоб в подальшому вирішити питання про долю цієї земельної ділянки: продати, подарувати, передати у спадщину, в цих випадках потрібно процедура межування. Що таке процедура межування? Це встановлення меж земельної ділянки на місцевості для визначення його точної площі для того, щоб він був об'єктом цивільного обороту в тому розумінні, в якому вимагає земельне законодавство. Щоб не опинитися захопленими зненацька перед операцією, проведіть процедуру межування, поставте на кадастровий облік, і дана земельна ділянка назавжди залишиться у вашому повному розпорядженні.

- Поділ - це тривала процедура?

- Триває 4-5 місяців.

- Як правильно звернутися до суду? Які документи потрібні?

- Перш за все, перш ніж звертатися до суду потрібно підготувати виконавчу зйомку земельної ділянки для того, щоб показати, що цей об'єкт існує. Геодезична зйомка проводиться спеціалізованими організаціями для того, щоб в подальшому виготовити проект кордонів даної земельної ділянки і визначити точну фактичну площу. Після процедури межування земельну ділянку як об'єкт буде поставлений на кадастровий облік. Крім того, бажано отримати згоду суміжних землекористувачів, щоб точно знати, що, звертаючись за захистом своїх прав, ви нічиїх прав не порушуєте.

- Досить простий розписки сусіда або потрібно нотаріально завірити?

- Звичайно, краще отримати нотаріальна згода. Тому що нотаріус посвідчує, що цей сусід є дійсно власником або земельної ділянки, або об'єкта нерухомості, що це та особа, права і законні інтереси якого можуть бути порушені цим судовим рішенням.

- Як правильно скласти позов?

- Я б все-таки рекомендувала громадянам звертатися в спеціалізовані юридичні консультації для того, щоб підготувати правильний позов. Якщо у вас неправильно відображені підстави, цілком можливо, що буде відмовлено в приватизації.