Доходи керуючих компанійУкаіни
Звідки грошики в кишені у них
Керуючі компанії ЖКГ заробляють великі гроші. Щоб це побачити досить, розглянути конкретний приклад і провести нескладний розрахунок. Такі розрахунки переконливо показують, що дохід з одного багатоквартирного будинку в місяць може становити в межах 1 000 000 рублів.
Розрахунок коштів на зарплату визначається шляхом множення заробітної плати одного фахівця на число працюючих, і ділення цієї суми твори на загальну кількість будинків, що обслуговуються цією компанією.
Незначна сума приблизно 5 000 рублів на місяць йде на заміну лампочок, фарбу, інструменти, посадку і догляд за кущами, деревами і т.д. Обслуговування ліфтів залежить від типу ліфта, поверховості будинку і стоїть по-різному. Зазвичай, на думку фахівців самих керуючих компаній, це може коштувати в межах 35-50 тисяч рублів на місяць. По інших витрат, зазначеним у квитанції, розрахунок проводиться множенням тарифу на число квартир або з обліку квадратних метрів житла в будинку.
Далі з набраної суми доходу відняти суму витрат керуючої компанії. Підсумком буде приблизна прибуток, яка становить понад 50% суми від утримання будинку. І якщо таких будинків у компанії десять, то легко уявити, як живуть такі компанії, в основному його керівництво. Багато що залежить від активності власників житла при грамотній постановці взаємини можна знайти взаємовигідну позицію. Приблизний розрахунок за місяць (тарифи можуть бути інші) показує, що за свої послуги середня керуюча компанія від будинку в 220 квартир отримує 584 823,07 рублів. Якщо будинок 330 квартирний, то - 888 881,69 рублів.
Основні доходи керуючих компаній:
Багато муніципальна влада в країні, маючи деяку свободу в зборах коштів за послуги ЖКГ, проявляють чудеса в розробці всіляких схем свого особистого збагачення. Цілі ланцюжка фірм-одноденок беруть участь в цьому процесі. Способів обману існує не мало.
Наприклад, в Москві найпоширенішим вважають схему розрахунку тарифу на воду. Мешканцям квартир виставляють розрахунок за підвищену норму витрачання, а з Мосводоканалом розрахунки проводяться за усередненим тарифом. Різниця в цих сумах зазвичай становить в межах 3-5 разів.
Наступну можливість заробити ліві гроші комунальної мафії надають послуги за опалення. Розрахунок тут простий: квартирна площа множиться спочатку на норматив потім на тариф за тепло. Головна заковика в значення нормативу, який обчислюється з незрозумілої формулою. І зовсім дивно, що його величина в різних обласних центрах і районах столиці, але знаходяться в однаковому кліматичному поясі, відрізняється. Наприклад, в Жуковському норматив дорівнює 0,03, Алабино - 0,009, Щелкове - 0,015. За такими розрахунками часом москвичі платять за тепло, як і жителі Уралу.
Деякі ЖКГ крадуть по рахунках за електроенергію. Комунальники знімають дані лічильника і виставляють рахунок, який житель оплачує. Після декількох місяців мешканці отримують повідомлення про перерахунок тарифу і прохання оплатити по суті вже оплачену енергію. Наприклад, москвичі отримують такі повідомлення на початку року, в результаті вони переплачують щорічно 50-80% за електроенергію.
Часті випадки, коли до статті за оплату користуванням прибудинковою територією вписують неіснуючі витрати як, наприклад, - вивіз сміття, таких «дрібниць» набирається цілий віз. Досить багато набігає грошей і за такими переплат по «дрібницях». В середньому столична сім'я з трьох осіб, яка проживає у звичайній квартирі з двох кімнат щорічно переплачує додатково за два місяці. Те, що всі виплати населення в систему ЖКГ не доходять до свого призначення говорять офіційні цифри: знос житла становить приблизно 20%, інженерні мережі - 42,5%. У той же час експерти стверджують, що фонди вУкаіни зношені від 70 і вище відсотків. У деяких регіонах ця цифра становить 90 і вище відсотків. Причина такого жахливого стану комунікацій результат злодійства і корупції в цій галузі.
Незрозуміло звідки такі розрахунки по доходах керуючих компаній.Наші будинок налічує 360 квартир і збирає по всіх комунальних платежах приблизно 1100000 руб.в месяц.Неужелі з цієї суми керуюча компанія кладе в свою кишеню 900000 руб.? Швидше за все це розрахунок за год.Наша КК тільки за три роки обікрала будинок на 4500000 за тепло-доведено в ході судового розгляду, але рішення суду не виконується.