Договір підряду на будівництво дерев’яного будинку (лазні з бруса, дачного будинку з бруса) - бланк

на будівництво дерев'яного будинку (лазні з бруса, дачного будинку з бруса)

м [місце укладення договору] [число, місяць, рік]

Громадянин України [Ф. І. О.], [число, місяць, рік] року народження, іменований в подальшому "Замовник", з одного боку, і

[Повне найменування орендаря] в особі [посада, П. І. Б.], що діє на підставі [найменування документа, що підтверджує повноваження діяти від імені юридичної особи], іменоване в подальшому "Підрядник", з іншого боку, а разом іменовані "Сторони ", уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. За цим договором Підрядник зобов'язується своїми силами (з правом залучення третіх осіб - субпідрядників) і матеріально-технічними засобами за завданням Замовника виконати роботи по зведенню [дерев'яного будинку, лазні з бруса, дачного будинку з бруса] (далі по тексту - Об'єкт), в відповідно до умов цього договору, узгодженої Сторонами проектно-кошторисною документацією, включаючи можливі роботи, безумовно не згадані в договорі, але необхідні для повного споруди Об'єкту і нормальної його експлуатації, а Замовник зо -зуется створити Підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену цим договором ціну.

1.2. На виконання цього договору Підрядник зобов'язується виготовити стрічковий фундамент, доставити і встановити на нього виготовлений зруб, а також здійснити внутрішню обробку Об'єкту.

1.3. Підрядник зобов'язується повністю завершити будівництво і здати готовий Об'єкт Замовнику в термін до [вписати потрібне].

2. Права і обов'язки сторін

2.1. Замовник має право:

2.1.1. Здійснювати контроль і нагляд за ходом і якістю виконуваних робіт, дотриманням термінів їх виробництва, якістю наданих Підрядником матеріалів, а також правильністю використання ним матеріалів Замовника, не втручаючись при цьому в оперативно-господарську діяльність Підрядника.

2.1.2. Відмовитися від виконання цього договору і вимагати відшкодування збитків, якщо Підрядник не почне своєчасно до виконання цього договору або буде виконувати роботу настільки повільно, що закінчення її до строку стане явно неможливим.

2.1.3. Призначити Підряднику розумний строк для усунення недоліків, якщо під час виконання роботи стане очевидним, що вона не буде виконана належним чином, а при невиконанні Підрядником в призначений термін цієї вимоги відмовитися від цього договору або доручити виправлення робіт іншій особі за рахунок Підрядника, а також вимагати відшкодування збитків.

2.1.4. Пред'являти Підряднику вимоги, пов'язані з неналежною якістю результату роботи.

2.1.5. Вносити зміни в технічну документацію з будівництва.

2.2. Замовник зобов'язаний:

2.2.1. Забезпечувати своєчасний початок робіт, нормальне їх ведення і завершення в строк.

2.2.2. До початку робіт надати Підряднику земельну ділянку для будівництва Об'єкту.

2.2.3. Протягом [термін] після отримання повідомлення про готовність Об'єкта приступити до огляду і приймання виконаної роботи в присутності представників Підрядника.

2.2.4. При виявленні відступів від договору, що погіршують результат роботи, або інших недоліків в роботі негайно заявити про це Підряднику.

2.2.5. Фінансувати будівництво Об'єкту відповідно до умов цього договору.

2.2.6. У будь-який час до здачі йому Об'єкту відмовитися від виконання цього договору, сплативши Підряднику частину встановленої ціни пропорційно частини роботи, виконаної до отримання Підрядником повідомлення про відмову від виконання договору.

2.3. Підрядник має право:

2.3.1. Залучати до виконання своїх зобов'язань субпідрядників.

2.3.2. Вимагати відповідно до статті 450 ЦК України перегляду кошторису, якщо з не залежних від нього причин вартість робіт перевищила кошторис не менше ніж на десять відсотків.

2.3.3. Вимагати відшкодування поміркованих витрат, понесених ним у зв'язку з встановленням і усуненням дефектів у технічній документації.

2.3.4. Утримувати готовий Об'єкт до виконання Замовником зобов'язання з оплати виконаних робіт.

2.3.5. Чи не приступати до роботи, а розпочату роботу призупинити або відмовитися від виконання цього договору і вимагати відшкодування збитків у випадках, коли порушення Замовником своїх обов'язків за цим договором перешкоджає виконанню договору підрядником, а також при наявності обставин, очевидно які свідчать про те, що виконання Замовником зазначених обов'язків не буде вироблено у встановлений термін.

2.3.6. При ухиленні Замовника від прийняття виконаної роботи продати результат роботи в порядку, передбаченому п. 6 ст. 720 ГК РФ, а виручену суму, за вирахуванням всіх належних йому платежів, внести на ім'я Замовника в депозит в порядку, передбаченому статтею 327 ГК РФ.

2.4. Підрядник зобов'язаний:

2.4.2. Забезпечити будівництво усіма необхідними матеріалами, обладнанням, деталями, конструкціями, комплектуючими виробами, будівельною технікою.

2.4.3. Дотримуватися вимог законодавства про охорону навколишнього середовища і про безпеку будівельних робіт.

2.4.6. Негайно попередити Замовника і до отримання його вказівок призупинити роботи при виявленні:

- можливих несприятливих для Замовника наслідків виконання його вказівок про спосіб виконання роботи;

- інших, не залежних від Підрядника обставин, які загрожують придатності або міцності результатів виконуваної роботи або створюють неможливість її завершення в строк.

2.4.7. Протягом [значення] робочих днів поінформувати Замовника про готовність Об'єкта.

2.4.8. Виконати всі роботи в обсязі і строки, передбачені цим договором та здати роботи Замовнику в стані, що дозволяє нормальну експлуатацію об'єкта.

2.4.9. Своєчасно усувати недоліки і дефекти, виявлені під час приймання робіт і протягом гарантійного терміну експлуатації Об'єкта.

2.4.10. Пред'явити Замовнику Об'єкт в повній будівельній готовності з комплектом виконавчої технічної документації.

2.4.11. Звільнити будівельний майданчик від будівельних машин, обладнання, транспортних засобів, інвентарю, будівельних матеріалів, конструкцій, тимчасових будівель і споруд, будівельного сміття в [значення]-денний строк з дня підписання акту про приймання завершеного будівництвом об'єкта.

2.4.12. Забезпечити безперебійне функціонування інженерних систем і устаткування при нормальній експлуатації Об'єкту протягом гарантійного терміну.

3. Терміни виконання робіт

3.1. Сторони встановили наступні терміни будівництва:

Початковий термін виконання робіт - [число, місяць, рік].

Кінцевий термін виконання робіт - [число, місяць, рік].

Термін здачі Об'єкту в експлуатацію - [вписати потрібне].

3.2. Зазначені терміни можуть бути змінені за згодою Сторін або за обставинами, не залежних від волі Сторін.

4. Вартість робіт і порядок розрахунків

4.1. Вартість робіт за цим договором визначається на підставі кошторису і становить [сума цифрами і прописом] рублів. Кошторис затверджується Сторонами і є невід'ємною частиною цього договору.

4.2. Ціна договору включає в себе вартість будівельно-монтажних робіт по зведенню об'єкта, компенсацію витрат Підрядника та належну йому винагороду.

4.3. Вартість робіт є твердою.

4.4. Якщо обсяги робіт або вартість будівельних матеріалів в ході будівництва перевищать показники, затверджені в проектно-кошторисної документації, то Сторони укладуть додаткову угоду до цього договору про уточнення ціни договору.

4.5. Оплата робіт Замовником проводиться в рублях готівковими коштами.

4.6. Замовник виплачує Підряднику аванс в розмірі [вписати потрібне].

4.7. Остаточний розрахунок проводиться Замовником після остаточної здачі об'єкта за умови, що робота виконана належним чином і в погоджений термін.

5. Гарантії якості

5.1. Підрядник гарантує досягнення Об'єктом будівництва зазначених у технічній документації показників і можливість експлуатації об'єкта відповідно до цього договору протягом гарантійного терміну.

5.2. Гарантійний термін на виконані роботи встановлюється протягом [термін] з моменту підписання Сторонами акта про здавання-приймання завершеного будівництвом об'єкта.

5.3. Перебіг гарантійного терміну переривається на весь час, протягом якого Об'єкт не міг експлуатуватися внаслідок недоліків, за які відповідає Підрядник.

6. Приймання завершеного будівництвом об'єкта

6.1. Підрядник протягом [значення] днів з моменту завершення будівництва повідомляє Замовника про готовність Об'єкта до здачі.

6.2. Приймання Замовником Об'єкту здійснюється протягом [значення] днів з моменту отримання повідомлення про його готовність.

6.3. Перед прийманням Об'єкту Підрядник в присутності уповноваженого представника Замовника здійснює попереднє випробування змонтованого обладнання.

6.4. Здача результату робіт Підрядником і приймання його Замовником оформлюються актом про здавання-приймання завершеного будівництвом об'єкта, підписаним обома Сторонами.

6.5. Замовник має право відмовитися від приймання Об'єкта в разі виявлення недоліків, які виключають можливість його використання і не можуть бути усунені Підрядником або Замовником.

7. Відповідальність сторін

7.1. Підрядник несе відповідальність за:

- допущені відступи від вимог, передбачених у технічній документації та в обов'язкових для Сторін будівельних нормах і правилах, а також за недосягнення зазначених у технічній документації показників об'єкту будівництва;

- недоліки виконаної роботи, які роблять Об'єкт непридатним для звичайного використання в порядку, передбаченому пунктами 1-3 ст. 723 ГК РФ;

- недоліки (дефекти), виявлені в межах гарантійного терміну, якщо не доведе, що вони сталися внаслідок нормального зносу об'єкта або його частин, неправильної його експлуатації або неправильності інструкцій щодо його експлуатації, розроблених самим Замовником або залученими ним третіми особами, неналежного ремонту об'єкта, виробленого самим Замовником або залученими ним третіми особами;

- якість будівельних матеріалів;

- наслідки невиконання або неналежного виконання зобов'язань субпідрядником;

- порушення вимог законодавства про охорону навколишнього середовища і про безпеку будівельних робіт.

7.2. У разі винного порушення кінцевого терміну будівництва Об'єкту і терміну введення Об'єкту в експлуатацію Підрядник сплачує Замовнику неустойку з розрахунку [значення]% вартості робіт, зазначеної в пункті 4.1 цього договору, за кожний день прострочення.

7.3. Замовник відшкодовує Підряднику збитки:

- заподіяні припиненням договору з ініціативи Замовника, в межах різниці між ціною, визначеною за всю роботу, і частиною ціни, виплаченої за виконану роботу;

- завдані невиконанням своїх зобов'язань за цим договором.

7.4. У разі порушення термінів оплати роботи, передбачених розділом 4 цього договору, Замовник сплачує Підряднику неустойку з розрахунку [значення]% від суми заборгованості за кожен день прострочення.

7.5. Сплата штрафних санкцій не звільняє Сторони від виконання своїх зобов'язань в натурі.

8. Розподіл ризиків між сторонами

8.1. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження Об'єкта до його приймання Замовником несе Підрядник.

8.2. У разі прострочення в здачі Об'єкту, що виникла з вини Замовника ризик випадкової загибелі Об'єкта переходить до Замовника в момент, коли передача Об'єкта повинна була відбутися.

9.1. Сторони звільняються від відповідальності за повне або часткове невиконання зобов'язань за цим договором, якщо воно стало наслідком дії обставин непереборної сили на час дії цих обставин, якщо ці обставини безпосередньо вплинули на виконання цього договору.

9.2. Якщо в результаті обставин непереборної сили Об'єкту будівництва завдано значної шкоди, то Сторони зобов'язані погодити нові терміни, порядок виробництва і вартість робіт в додатковій угоді, яке з моменту його підписання стає невід'ємною частиною цього договору, або ініціювати процедуру розірвання договору відповідно до чинного цивільного законодавства РФ.

9.3. Якщо роботи можуть бути продовжені в порядку, що діяв згідно з цим договором до початку дії обставин непереборної сили, то термін виконання зобов'язань за цим договором продовжується пропорційно часу, протягом якого діяли обставини непереборної сили та їх наслідки.

10. Порядок розірвання договору

10.1. Замовник має право розірвати цей договір в односторонньому порядку в разі:

- порушення Підрядником термінів виконання робіт, що тягне збільшення терміну закінчення будівництва об'єкта більш ніж на [термін];

- недотримання Підрядником вимог щодо якості виконуваних робіт.

10.2. Цей договір може бути розірваний в інших випадках, передбачених чинним законодавством РФ.

11. Заключні положення

11.1. Робота за цим договором виконується утриманням Підрядника - з його матеріалів, його силами і засобами.

11.2. Цей договір вступає в силу з моменту його підписання і діє до виконання Сторонами своїх зобов'язань або його розірвання в порядку, передбаченому цим договором та чинним цивільним законодавством РФ.

11.3. Цей договір складено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, - по одному для кожної із Сторін.

11.4. У всьому, що не передбачено цим договором, Сторони керуються чинним законодавством РФ.

12. Реквізити та підписи сторін

[Вписати потрібне] [вписати потрібне]

[Підпис, П. І. Б.] [вписати потрібне]