Договір дарування земельної ділянки безкоштовно завантажити зразок, а також як оформити дарчу,

Попередні кроки з підготовки ЗУ до дарування

Перш ніж приступити до оформлення договору дарування земельної ділянки потрібно обговорити процедуру між сторонами. Згідно із законом з такою ініціативою може виступити тільки дарувальник. Претендент на майно не має права вимагати передачі наділу на безоплатній основі, якщо власник такого не бажає здійснювати дарування. Так само, з боку власника не допускається:

стягувати оплату за дарування;
вимагати відшкодування вартості об'єкта виконанням послуг;
заявляти про відповідні поступки;
дарувати з відстрочкою на момент власної смерті;
передавати ЗУ без зазначення дати.

Виходити слід з обставин, які мотивували власника ЗУ подарувати його. Потрібно розуміти. що дана цивільно-правова процедура не має зворотної сили. Одного разу подарований надів неможливо повернути назад, крім випадків несумлінного ставлення обдаровуваного до колишнього власника (ст.578 ЦК України), включаючи загрозу життю або псування грунту на ділянці.

Щоб договір був визнаний правоздатним. власник повинен заручитися згодою подружжя, якщо ділянка купувався в період спільного проживання на умовах зареєстрованого шлюбу. Якщо передається ділянку з числа земель, що належать юридичній особі в СНТ - потрібно отримати згоду співвласників. Його надає голова правління у вигляді офіційної довідки з протоколу загальних зборів, де більшістю голосів було схвалено дана процедура.

Після усного погодження та обговорення правил безоплатного переходу майнових прав, слід зібрати документацію. Цей момент завершує підготовчий етап оформлення дарчої.

Основний пакет документів

При складанні договору та його подальшої реєстрації потрібно для власника ЗУ:

Правовстановлюючих та правоудостоверяющіх документація.
Кадастровий паспорт ЗУ.
Довідка з БТІ про відсутність капітальних будівель. Якщо такі є, надати технічний план і кадастровий паспорт на будинок (Корисно прочитати: процедура дарування землі з будинком. А також особливості дарування ЗУ з будинком родичу).
Виписка з кадастрових записів про відсутність застав і обтяжень, при наявності обтяжень - відповідні відомості.
Нотаріально засвідчена згода від чоловіка і співвласників (при необхідності).
Власний цивільний паспорт.
Межове справу надавати не потрібно, але для належного порядку його слід підготувати.

Приймаюча дар сторона повинна надати:

Якщо з боку одного з учасників майнової угоди діє представник, від нього буде потрібно цивільний паспорт і нотаріально засвідчене доручення.

Тепер перейдемо до найголовнішого, темі статті, і поговоримо про договір дарування земельної ділянки і як його оформити.

Покрокова інструкція: як оформити дарчу на земельну ділянку?

Оформити дарчу допустимо декількома способами, виходячи з них буде складатися подальший порядок оформлення договору дарування земельної ділянки:

В юридичній консультації з подальшим нотаріальним посвідченням або без посвідчення.
Типовий договір, складений і засвідчений нотаріусом за місцем знаходження ЗУ.
Самостійне складання, з урахуванням правил і нормативів, встановлених для договорів дарування.

Природно, при самостійному оформленні, буде зекономлена певна сума грошових коштів. Але при допущенні технічної або юридичної помилки, витрати на судові витрати по відновленню правоздатності дарчим можуть виявитися досить відчутними.

Якщо ви вирішили складати самі - вам буде потрібно договір дарування земельної ділянки, зразок якого можна скачати ТУТ або в кінці статті. (Про самостійний оформленні ми, до речі, будемо говорити трохи нижче)

Оформлення через юриста

Юрист складе договір з урахуванням діючих нормативів законодавства. Оплата його послуг залежить від встановлених в регіоні цін на відповідні послуги, а так само - від кваліфікації фахівця і статусу юридичної фірми.

В основному в обласних центрах такі послуги оцінюються в 5-7 тисяч рублів. У Москві і Харкові - від 10 тисяч рублів, оформлення елітних земельних ділянок орієнтується на процентну ставку від загальної вартості землі. Як правило, вона становить 0,5-1% кадастрової вартості, якщо договором послуг не передбачено інше.

Юридичні компанії не передбачають знижок і пільг в оплаті послуг для осіб, які перебувають в близькій спорідненості. У той час, як нотаріус такі переваги надає. Складаючи типовий договір, він стягує з близького родича суму оплати в 0,3% загальної кадастрової вартості ЗУ. Особи, які оформляють дарчу на загальних підставах, оплачують 1% від тієї ж суми.

Як юрист, так і нотаріус, починають оформлення договору дарування земельної ділянки з встановлення правоздатності дарувальника. В першу чергу розглядаються правовстановлюючі документи, які не варто плутати зі свідоцтвом про право власності. До їх числа відносяться офіційні папери або цивільно-правові договори, на підставі яких ділянка була виділена в користування або придбаний:

шляхом покупки;
дарування або міни;
отриманий у спадок.

На підставі одного з перерахованих документів видається свідоцтво про власність - правоудостоверяющій документ.

самостійне оформлення

Коли контрагенти укладають договір самостійно. потрібно врахувати його істотні умови (ст.574 ЦК України), без яких угода не вступить в силу і буде визнана заперечної або нікчемною. У число істотних положень входять:

Визначення сторін угоди, з поіменним зазначенням дарувальника і обдаровуваного.
Визначення предмета договору, яким є земельна ділянка, із зазначенням кадастрових, технічних характеристик і місця розташування.
Вказівка на те, що угода має цивільно-правову форму дарування (ст.572 ЦК України).
Терміни, в які здійснюється передача прав і дата, з якої новий власник отримає право розпорядження і повноправного володіння (ст.223 ЦК України). Іноді допускається різниця в кілька років між оформленням дарчої і вступом особи в права власності (консенсуальная угода).
Умови передачі земельної ділянки, організація переходу прав (ст. 209 ЦК України).
Права і відповідальність сторін, які полягають в передачі і прийняття прав на ділянку.
Умови, при яких договір не вступить в силу або допускає розірвання за згодою сторін або в односторонньому порядку (ст.450 ЦК України).
Правила дії в ситуації форс-мажору.
Інші специфічні умови, які не суперечать законодавчим нормам і відповідають конкретній ситуації (ст.161 ЦК України).

Договір складається в трьох примірниках (ви можете зразок заповнення скачати безкоштовно тут) і передається для реєстрації в місцеве відділення державного кадастру нерухомості або в багатофункціональний центр. Тут, крім оригіналів договорів потрібно пред'явити оригінали і копії документів, що беруть участь в майновій угоді.

До них слід докласти квитанцію про оплату держмита за дарування земельної ділянки. Вона становить 2 тисячі рублів для кожної сторони. При оплаті через термінал стягується 10% комісійних.

Прийняті під розписку договору повертаються не пізніше ніж через місяць. Після реєстрації документація старого власника утилізується, а новий власник отримує кадастровий паспорт на своє ім'я та свідоцтво про право власності.

Особи, які проживають далеко від обласного центру має право передати пакет документів рекомендованим листом з повідомленням. У цьому випадку їм слід самостійно заповнити заяву за типовим зразком, виставленому на офіційному сайті Росреестра. вказавши в ньому:

До числа таких способів відносяться особисте отримання чи пересилання ПочтойУкаіни.

Відмінності в даруванні родичу і НЕ родичу

Якщо сторони є близькими родичами:

батьками і дітьми;
онуками бабусь чи дідусів;
братами або сестрами по першій лінії споріднення,

вони отримують відчутні пільги. Крім знижки за нотаріальне оформлення, вони звільняються від сплати податку (п.12.1 ст.217 НК Україна). Для цього при складанні договору вказується наявність і ступінь спорідненості, а після реєстрації договору пишеться заява в податкову інспекцію про звільнення від ПДФО і подання декларації (пп.1 п.3, п. 1 ст. 228 НК Україна). Природно, спорідненість підтверджується документально.

Для решти громадян, з числа отримали наділ в дар, треба скласти податкової декларації та сплата ПДФО в розмірі 13% кадастрової вартості ЗУ.

Передавальний акт до договору дарування земельної ділянки

Угода завершується передачею прав шляхом складання передавального акта оформлюється до договору дарування земельної ділянки. Він складається у довільній формі. Головне, щоб з тексту було зрозуміло, що колишній власник передає власність новому власнику. У текст вносяться відомості, які фігурують в договорі і дається перелік майна, що передається з числа наявного на ділянці. Поруч з кожним перерахованим предметом ставиться підпис приймає.

В акт вноситься все, що вважаємо за доцільне для сторін, аж до інвентарю. Згодом, якщо договір розривається, обдаровуваний повинен повернути передане в дар майно. По завершенні переліку сторони підписують акт передачі. Має сенс залучити третіх осіб в числі двох чоловік, щоб вони свідчили передачу власності.

Акт складається і підписується в двох примірниках, які не вимагають реєстрації. Їх слід зберігати разом з іншою документацією терміном не менше трьох років.

Подарувати земельну ділянку найвигідніше близькому родичу. Але власник має право виявити свою волю, оформивши угоду на користь будь-якої особи. Виняток становлять незаконні оборудки, які передбачають корисливі або злочинні мотиви корупційного характеру. У будь-якому випадку, оформлення дарчої на земельну ділянку не повинно скласти вам великих проблем, якщо ви скористаєтеся нашим алгоритмом.

Документи на тему статті

НЕ ЗНАЙШЛИ ВІДПОВІДІ НА ЗАПИТАННЯ?
ЗВЕРНЕТЕСЯ До НАШОГО ОНЛАЙН-ЮРИСТУ АБО ТЕЛЕФОНУЙТЕ ЗА НОМЕРОМ: