Договір дарування правильно оформити дарування
Що повинно бути в договорі ...
Якщо хтось із ваших близьких в пориві ніжності вимовляє: «Все, квартира твоя, це мій подарунок!», То не поспішайте радіти, що ви стали власником квартири. Все не так просто. Відповідно до закону боку (дарувальник і обдаровуваний) повинні укласти договір дарування в письмовій формі і зареєструвати цей документ в органах по державній реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. І тільки після цього ви стаєте законним власником квартири. Але про все по порядку.
Отже, якщо слова людини про подарунок квартири не просто слова, а привід до дії, то для початку ви повинні скласти договір дарування квартири. Цей документ складається в письмовій формі і підписується дарувальником і обдаровуваним. Йти до нотаріуса за посвідченням не обов'язково; договір може бути складений юристом, але, в принципі, ви можете скласти його самостійно.
Для тих, у кого немає часу і бажання бігати і займатися оформленням документів, кращим виходом буде довіреність, яку якраз необхідно скласти у нотаріуса. В законі передбачено, що якщо дарування відбувається за дорученням, в останній має бути зазначено в обов'язковому порядку два моменти: предмет дарування і обдаровуваний. В іншому випадку довіреність визнається нікчемним.
Якщо квартира знаходитися в спільній частковій власності, власник частки має право подарувати її (саме свою частку) будь-якій особі без будь-яких обмежень.
Дарування майна, яке перебуває у спільній власності, допускається за згодою всіх учасників спільної власності. Якщо квартира перебуває у спільній власності подружжя, то, для того щоб подарувати її, необхідно заручитися письмовою згодою другого з подружжя на дарування. Така згода можна скласти у нотаріуса.
... І чого там не може бути
Дарування є безоплатною угодою, тобто дарувальник дарує квартиру, а в обмін не отримує нічого. Не можна передбачити в договорі, що квартира дарується в обмін на що-небудь або подарунок зобов'язує обдарованого вчинити на користь дарувальника будь-які дії.
Щоб договір не був звичайним папером
Після того, як ви склали і підписали договір, зібрали всі необхідні документи, договір потрібно зареєструвати в органах по державній реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. Відповідно до ст. 574 Цивільного кодексу РФ, державна реєстрація договору дарування є обов'язковою. Тільки зареєстрований договір є укладеним, так що підписи сторін, в принципі, ще нічого не означають. Без виробленої державної реєстрації ваш договір - це звичайний папір!
Для державної реєстрації договору вам необхідно буде надати:- - договір дарування в 3-х примірниках;
- - правовстановлюючі документи на квартиру;
- - паспорт з БТІ;
- - паспорта сторін договору;
- - квитанцію про сплату державного мита за реєстрацію.
Реєстрація договору здійснюється не пізніше 1 місяця з дня, коли ви пред'явили всі необхідні документи. Державне мито за реєстрацію договору становить 500 рублів для фізичних осіб.
Крім державної реєстрації договору, вам буде потрібно зареєструвати перехід права власності від дарувальника до обдаровуваного. За це також буде необхідно заплатити державне мито в розмірі 500 рублів. Після реєстрації обдаровуваний повинен отримати на руки зареєстрований договір і свідоцтво про державну реєстрацію права. І тільки після всього цього обдаровуваного можна привітати з подарунком.
В інших випадках, наприклад, при реєстрації раніше виникли прав, за бажанням правовласника до реєстрації договору дарування, державне мито стягується в розмірі, що дорівнює половині встановленого розміру мита за реєстрацію прав (250 рублів).
Обіцянки треба тримати ...
До речі, не обов'язково відразу укладати договір дарування. Дарування може бути обіцяно. Відповідно до ст. 572 Цивільного кодексу України обіцянку безоплатно передати кому-небудь річ визнається договором дарування і пов'язує обіцяв, якщо обіцянку зроблено в належній формі і містить ясно виражене намір зробити в майбутньому безоплатну передачу речі конкретній особі.
Обіцянка має бути одягнене в письмову форму, зареєстровано в органах по державній реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
При цьому обіцянку подарувати в майбутньому все своє майно або його частину без вказівки на конкретний предмет дарування - мізерно. Чекаєте подарунка - вимагайте конкретики!
Якщо квартира в належній формі обіцяна, а обдаровуваний помер, спадкоємці останнього не мають права вимагати виконання обіцянки (якщо інше не передбачено договором дарування). Якщо була обіцянка, але помер дарувальник, то ось його спадкоємці якраз зобов'язані виконати дарування (знову ж таки, якщо інше не передбачено договором дарування).
Податки від щедрот
Але зараз обдаровуваний при даруванні повинен заплатити податок на доходи, отриманий в порядку дарування нерухомого майна. Ставка податку для гражданінаУкаіни становить 13%.
Від податку звільняються в разі, якщо дарувальник і обдаровуваний є членами сім'ї або близькими родичами відповідно до Сімейного кодексу України (подружжям, батьками і дітьми, в тому числі усиновителями і усиновленими, дідусем, бабусею та онуками, рідними та (мають загальних батька чи мати) братами і сестрами) (пп. 18.1 ст. 217 Податкового кодексу РФ).
Подарунків не буде!
У договорі дарування може бути обумовлене право дарувальника скасувати дарування і в разі, якщо він переживе обдаровуваного. А якщо дарування скасовано, то, відповідно до п. 5 ст. 578 Цивільного кодексу РФ, обдаровуваний зобов'язаний повернути подаровану річ.
Якщо Ви визнали дану інформацію корисною для Вас, внесіть невелику суму для розвитку сайту