Договір дарування гаража родичу

дарчий

Дарчий або договір дарування - це одна з форм договорів, спрямована на безоплатну передачу будь-якого майна однією особою іншій.

Незаперечною перевагою дарчим перед, наприклад, заповітом, є те, що обдаровуваний стає власником гаража відразу з моменту реєстрації договору або з вказаного в дарчим часу.

Закон дозволяє за допомогою дарчим передавати:

як частина об'єкта;
так і весь об'єкт цілком.

Обдаровуваним може бути:

як одна людина;
так і ряд осіб;
повнолітній;
неповнолітній.

Договір дарування буває:

реальним (дарування проводиться в даний час);
консенсуальних (дарування відбудеться в призначений момент в майбутньому і носить відкладений характер - ця форма договору не є завищеними і оформляється за правилами дарування за життя дарувальника);
безумовним (просто акт безоплатної передачі);
з умовою: а) в договорі може ставиться умова, яке обдаровуваний зобов'язаний виконати, щоб отримати гараж в дар;
б) випадок, який передбачає повернення гаража до дарувальника, якщо він переживає обдаровуваного.

Єдина умова для самого потенційного дарувальника, при якому він може скористатися цим договором, - фактичне володіння об'єктом, який він планує подарувати. Наприклад, якщо гараж не приватизована або пай за нього гаражному кооперативу не виплачена повністю, то подарувати нерухомість офіційно з оформленням всіх прав не вдасться.

При зустрічній передачу будь-якого майна від обдаровуваного до дарувальника, зареєструвати дарчу в Росреестра не вийде, тому що в даній ситуації наступають умови договору міни.

Дарувальник або обдаровуваний можуть виступати в цій угоді через повіреного, виписавши і нотаріально завіривши на нього довіреність з дозволом здійснити цю дію.

Реєстрація угоди відбувається в юстиції, де обов'язково повинні перебувати обидві сторони або їх повірені. Реєстрація в Росреестра потрібна ще й для того, щоб убезпечити себе: при будь-якої вартості гаража, права на нього можуть спробувати пред'явити треті особи. У разі відсутності зареєстрованої дарчим у них є можливість в судовому порядку довести своє право на частку в нерухомості.

І ще одна особливість дарчим - всі зобов'язання по здійсненню цієї угоди обдаровує приймає на себе за замовчуванням.

Умови дарування родичу

Якщо обдаровуваний не є родичем першого лінії, то з предмета дарування треба буде сплатити податок у розмірі 13% від його оціночної вартості, прописаної в кадастровому паспорті.

Якщо родич не належить до першої лінії і не є резідентомУкаіни (тобто він зареєстрований і більшу частину часу проживає на території іншої держави), то податкова ставка для нього складе 30%.

У разі, якщо родич належить до першої лінії, але не є резидентом РФ, то на нього поширюються звичайні правила щодо дарування першої лінії, тобто податки він не платить.

Перед початком оформлення дарчої дарувальнику варто потурбуватися перевезенням цінного для нього майна з гаража, тому що після підписання документа як сам гараж, так і в усьому маєтку, в ньому розташоване, переходить у власність обдаровуваного і самостійне його вилучення буде розцінено як протиправна дія по відношенню до нового власнику гаража.

Для дарування гаража родичу вам знадобляться:

Правовстановлюючі документи на гараж (договір купівлі-продажу, госсвідетельство про реєстрацію власності, тощо - копії);
паспорта обох боків (копії);
довіреність (якщо є повірений, оригінал);
документи, що підтверджують факт спорідненості (копії);
квитанція про оплату держмита (копія);
завірене нотаріусом згода чоловіка (дружини) на відчуження майна (копія);
довідка БТІ з оціночною вартістю гаража (термін дії - всього 10 днів, копія);
технічний паспорт гаража з планом (копія);
документ, що підтверджує відсутність накладеного на гараж арешту (отримати можна в службі реєстрації або в БТІ, копія);
довідка з гаражного кооперативу, що підтверджує відсутність заборгованостей по гаражу (копія);
договір дарування в двох примірниках, підписаний обома сторонами (оригінали).

Документи можна зібрати трьома способами:

через нотаріуса, зібравши документи за його списком;
за допомогою ріелторського агентства, заплативши гонорар за збір документів ріелтору;
самостійно.

Але ні нотаріус, ні ріелтор права на реєстрацію договору не маю. Ріелтор просто збере пакет документів. А нотаріус запевнить все принесені паперу (хоча нотаріальне завірення в цьому випадку не носить обов'язкового характеру).

Основні пункти

Зразок і бланк договору дарування гаража родичу ви можете побачити і завантажити тут.

Умови, при яких дарчу можна оскаржити

Оскаржити дарчу можна тільки в судовому процесі і оскаржувати факт дарування може виключно дарувальник. Основними причинами для заперечування можуть бути:

зміна матеріального становища або фізичного стану дарувальника (фінансовий стан дарувальника змінюється так сильно, що дарування гаража знижує рівень життя дарувальника);
будь-яких неправомочні дії з боку обдаровуваного по відношенню до дарувальника або до його сім'ї. У тому випадку, якщо обдаровуваний позбавив подарував гараж людини життя (і це має документальне підтвердження), то спадкоємці дарувальника можуть анулювати дарчу в судовому порядку;
дарування може бути скасовано, якщо обдаровуваний помер раніше дарувальника. Але в цьому випадку для того, щоб подароване майно не перейшло у спадок спадкоємцям колишнього обдаровуваного, при написанні договору дарування необхідно згадати про повернення майна дарувальнику, якщо останній переживе обдаровуваного;
дарчий може бути анульована, якщо обдаровуваний! Не послухав умова, яке йому ставилося в ній, наприклад, не кинув палити.

З боку інших зацікавлених осіб ніяких претензій до одержувача дарунка в суді заявлено бути не може, якщо не порушені наступні умови:

Даруємо гараж не може належати недееспособному або бути оформленим на неповнолітнього;
в відносини «дарувальник - обдарований» не можуть вступати службовці будь-яких державних установ.

Але хоч дарча і носить обопільний характер і особи не можуть розірвати його в односторонньому порядку, в ряді випадків отримав дар все-таки має право розірвати цей договір.

Обдаровуваний має право відмовитися від гаража за таких умов:

До прийняття дарунка. Так як дарчий має на увазі вчинення певних дій (передачі - прийняття), то їх невчинення автоматично тягне за собою розірвання договору.
Відмова від дару можливий тільки при консенсуальної даруванні. При реальному дарчим такої можливості немає, так як момент передачі дару виникає в момент укладення договору. Може бути скасований тільки в тій формі, в якій було вироблено дарування.

Тобто якщо в Росреестра вже зареєстрований документ, то відмовлятися від нього доведеться теж із залученням юстиції. Будь-якого відшкодування збитків сторонам в цьому випадку закон не передбачає.

Дарчий в багатьох сенсах дуже зручний документ. Але користуватися їй, як і будь-якими іншими формами регламентованих процедур. Варто дуже акуратно, щоб потім не виникло непотрібних жалю і непорозумінь.

Якщо ви народили дитину вУкаіни і хочете зробити йому українське громадянство, вам буде потрібно зібрати цілий ряд документи для громадянства України дитини.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Юридична консультація Ваш персональний юрист

Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.

Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 Київ +7 (812) 309-93-81 Харків Інші регіони:
Онлайн консультант

Нове в розділі