Дарування дачі договір, документи, податки

Дарування дачі родичу - це юридичне оформлення передачі права власності на нерухомість, так як усна угода юридичної сили не має. Форма угоди може бути простій письмовій, або нотаріальної. Правильність оформлення безпосередньо впливає на можливість в майбутньому оскаржити договір, визнати його недійсним. Крім того, в залежності від того, ким дарувальнику доводиться обдаровує особа, визначається необхідність оплачувати податок на доходи.

Договір дарування дачі - правила оформлення

Переважно учасниками угоди дарування є родичами, але закон допускає передачу в дар будь-якого майна, в тому числі і нерухомості стороннім особам. Порядок укладання угоди в обох випадках ідентичний, з тією різницею, що родичам не доведеться платити податок.

Процедура оформлення угоди дарування дачі включає етапи:

1. Складання і підписання договору сторонами.
2. За бажанням дарча посвідчується нотаріально.
3. Подача пакету документів в Росреестр для внесення даних в ЕГРП.
4. Отримання виписки з ЕГРП про перехід права власності на дачу.

У тому випадку, коли сторони складаються один з одним в родинних стосунках, це обов'язково вказується особливим пунктом в договорі. Підтверджується цей факт документом, що входять в список обов'язкових додатків до договору (свідоцтво про шлюб, свідоцтво про народження і т.д.). Перелік осіб, визнаних законом близькими родичами, наведено в ст. 14 СК України та п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

1. Діти (навіть усиновлені) і батьки (усиновлювачі).
2. Дідусі й бабусі і їхні онуки (в тому числі усиновлені).
3. Брати (в тому числі неповнорідні).

Якщо сторони не входять до цього переліку, тоді після завершення реєстрації угоди обдарованій доведеться заплатити податок (ПДФО).

Особливості оформлення договору при відмові від нотаріальних послуг полягають у наступному:

1. Скласти документ, не дивлячись на його просту письмову форму, довільним чином не можна. При його реєстрації буде проведена перевірка на відповідність вимогам законодавства, а при виявленні помилок його повернуть заявникам для виправлення. Краще відразу звернутися до юриста за допомогою в формулюванні дарчим.
2. Число примірників дорівнює числу учасників угоди (дарувальників може бути кілька і обдаровуваних теж), плюс ще один екземпляр для передачі в Реєстраційну палату. У найпростішому випадку, коли сторін всього дві, буде потрібно три екземпляри.
3. Повний перехід права власності на дачу завершиться тільки після підписання сторонами передавального акту, в якому детально описано все передане в дар майно (земля, будинок, інші будівлі).

Скільком особам можна подарувати дачу?

Питання не пусте, так як часто мова йде про дарування майна батьків дітям чи онукам. Число обдаровуваних осіб може бути будь-яким. При цьому в дарчим необхідно дуже точно описати:

1. Кому саме передається дар, перерахувати всіх поіменно із зазначенням паспортних даних.
2. Кому яка частка від будинку і земельної ділянки переходить.
3. На яких правах надалі нові власники будуть володіти нерухомістю - на праві спільної (сумісної) або часткової власності (з виділом часток або без виділення в натурі).

Після кожного з обдаровуваних осіб оплачує або не оплачує податок в залежності від ступеня споріднення з дарувальником. Реєстрація ж дарчим в Росреестра можлива тільки при особистій присутності всіх учасників угоди або їх представників за дорученням.

Дарувальників теж може бути кілька. Наприклад, батьки, спільно володіють дачею, можуть подарувати її разом із землею своїй єдиній дитині.

Які будуть потрібні документи?

У тому випадку, коли сторони вирішують самостійно реєструвати дарчу, їм буде потрібно зібрати наступний пакет документації:

1. Паспорт на кожного з учасників угоди (всі сторінки).
2. Документ. Підтверджує право власності дарувальника на дачу і на землю.
3. Договір дарування, сформульований з урахуванням всіх нормативних вимог.
4. Квитанція про сплату держмита.
5. Заява в Реєстраційну палату.
6. Якщо одна зі сторін угоди юридична особа, то на нього представляють виписку з ЕГРЮЛ.

Якщо ж сторони вирішили довіритися нотаріуса, то додатково буде потрібно:

1. Кадастрові паспорта на дачу і на будинок.
2. Виписка з будинкової книги із зазначенням числа прописаних осіб.
3. Експлікація.

Нотаріус, спираючись на надані документи, визначити реальну вартість майна, а потім на основі цих даних виконає розрахунок вартості своїх послуг.

Дарування дачі з землею

Особливість реєстрації дарування дачі полягає в тому, що, як правило, в дар передається не тільки будова (будинок), але і земельну ділянку. Провести законним шляхом таку угоду можна тільки тоді, коли дарувальник у власності має і будинок, і землю. Відомості про це містяться в ЕГРП і підтверджуються відповідною випискою.

Типова ситуація: власник купив ділянку і побудував на ньому будиночок, але оформити право власності на будиночок не зміг (не встиг, не захотів). В цьому випадку подарувати він зможе тільки землю, а новому власнику доведеться за свій рахунок проводити реєстрацію будинку. Насправді все може виявитися ще складніше, так як реєстраційна служба має право вимагати пред'явити довідку про те, що на землі, переданої в дар, відсутні споруди. Щоб уникнути таких ризиків, слід вчасно перевірити і дооформити відсутні документи.

Підставою для підтвердження права розпоряджатися дачею є не тільки виписка з ЕГРП, що підтверджує реєстрацію купчої або іншого правовстановлюючого документа, але і акт про надання цієї ділянки в безстрокове володіння, а в деяких випадках і договір оренди.

Підсумком завершення реєстраційних процедур стає видача двох виписок з ЕГРП: на житло (будинок) і на земельну ділянку під ним. Надалі саме ці документи пред'являють для підтвердження права власності нового власника.

Податок при даруванні дачі

Ст. 207 НК Україна зобов'язує всіх громадян з усіх одержуваних ними доходів оплачувати прибутковий податок в розмірі 13%. При цьому варто врахувати той факт, що всі нерезиденти Укаїни оплачують податок зовсім за іншою ставкою - 30%.

Основою для розрахунку ПДФО в разі отримання в дар дачі від неродичів, стає кадастрова вартість будинку і землі (п. 1 ст. 402 НК РФ). Варто уважно поставитися до вказується в розрахунку вартості, яка не може бути більше, ніж на 20% менше або більше, ніж ринкова.

Близько родич не платять державі податок за одержувану в дар нерухомість, але при цьому розпорядитися нею (продати) вони зможуть не раніше, ніж через 3 роки, тому що в противному випадку будуть зобов'язані з суми продажу більше 1 млн. Руб. (Стандартний податкові відрахування) сплатити податок з тієї ж самої ставкою 13%.