Дача за кордоном податки, зміст і підводні камені

Важко отримати дозвіл

За словами, опитаних "РБК-Нерухомістю" експертів, основна проблема, з якою стикаються покупці житла за кордоном, - це отримання дозволу на покупку нерухомості в деяких країнах. Це в першу чергу стосується об'єктів, що будуються. За словами президента міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock Станіслава Зінгеля, труднощі можуть виникнути і при перевірці юридичної чистоти об'єкта. Дуже часто на те, щоб з'ясувати наявність обтяжень і можливих правонаступників, які можуть оскаржити угоду, йде багато часу.

Складнощі можуть також виникнути при підписанні документів купівлі-продажу і реєстрації угоди. "Часом навіть відкриття банківського рахунку в країні може викликати певну затримку, так як ряд банків вимагають для відкриття рахунку особистої присутності клієнта і навіть рекомендаційних листів з фінансових установ, в яких він до цього обслуговувався", - розповів Станіслав Зінгель.

Необхідно враховувати і те, що отримання права власності в деяких країнах можливо тільки після продажу всіх об'єктів в комплексі, додає гендиректор компанії "Міель-DPM" Наталя Завалішина. Іноді це розтягується на тривалий термін.

В якій країні складніше і в який простіше купити житло

Керівник відділу закордонної нерухомості компанії Delta Estate Анастасія Иванченкова вважає, що найважче купити житло в Швейцарії. У цій країні одні з найсуворіших у світі законів. Зокрема, діє закон, який забороняє іноземцям купувати місцеву нерухомість. Купити квартиру в Швейцарії можна тільки в туристичних районах, маючи дозвіл на проживання або працюючи в цій країні.

Непросто придбати квартиру і в Італії. Власнику житла в цій країні не гарантується вільний доступ в країну по мультивізу. Для того щоб постійно проживати тут, потрібно як мінімум відкрити свою фірму і зробити серйозні інвестиції в економіку. У Чехії купити квартиру можна тільки на юридичну особу, при цьому власник компанії повинен здійснювати свою діяльність на території держави.

Істотні обмеження на покупку нерухомості є і в Туреччині. В першу чергу це обмеження по місцю розташування нерухомості, що купується, а також щодо державної приналежності її покупців. Наприклад, Украінанам в Туреччині заборонено купувати нерухомість на Чорноморському узбережжі, але дозволено робити це на березі Середземного і Егейського морів. А в Австралії, Словенії та Хорватії Украінане не зможуть купити нерухомість на фізичну особу.

"У Нью-Йорку житло можна купити тільки в кондомініуми. А в Таїланді існують квоти на придбання житла в певних будинках, тобто більше 50% житла в конкретному комплексі повинно бути придбано резидентами країни", - відзначає Наталя Завалішина.

Скільки доведеться віддати податків

Податки при покупці нерухомості за кордоном складуть досить велику статтю витрат. особливо затратні покупки в Гонконзі і Франції

За даними компанії Knight Frank, найбільші витрати нерезиденти країни понесуть при покупці нерухомості в Гонконгу. Сума додаткових витрат тут досягає 25% від вартості об'єкта нерухомості. Тобто при покупці квартири вартістю близько 3 млн доларів на оплату різних податків (в тому числі гербового збору в розмірі 15%) доведеться витратити ще 750 тис. Доларів. Майже 20% від вартості доведеться заплатити іноземцям, які хочуть придбати нерухомість в Сінгапурі.

Рейтинг світових столиць за розміром одноразового податку при покупці елітного житла

У Європі традиційно недружнім оподаткуванням славиться Франція, зазначає директор бізнес-напряму "Нерухомість" компанії Pro Consulting Global Наталія Круглова. Поряд з податком на придбання активу (до 7% від його вартості), доведеться платити ще й податок на нерухомість (залежить від ринкової вартості об'єкта і вважається від орендного потоку). Крім того, є ще й податок на проживання, якщо перебування власника або його сім'ї перевищує 183 днів.

За словами Станіслава Зінгеля, в Болгарії частка супутніх витрат при купівлі нерухомості становить 24,9% від вартості нерухомості (включаючи податок, нотаріальні витрати та інші платежі), в Іспанії - 12,2%, в Німеччині - 11,5%, на Кіпрі - 11,1%.

Частка супутніх витрат в% від вартості нерухомості, що купується

Джерело: Gordon Rock

Абсолютна величина ($ USA)

Плата за комуналку

Комунальні послуги також можуть вдарити по кишені. У країнах Західної Європи плата за газ, воду і електрику вище, ніж на півдні.

У Великобританії плата за воду в середньому становить приблизно 500 євро в рік, за електрику і газ - 1680 євро. Комунальні платежі за трикімнатну квартиру в Лондоні можуть досягати 350 євро в місяць.

У Німеччині середньомісячна вартість комунальних платежів (водопостачання, опалення, електроенергія, вивезення сміття) за квартиру площею 85 кв.м становить 170 євро на місяць, наводить приклад Станіслав Зінгель. На Кіпрі за комуналку доведеться віддавати 146 євро в місяць, а Латвії - 142 євро.

Середня щомісячна вартість комунальних послуг (водопостачання, опалення, електроенергія, вивезення ТПВ) для квартири площею 85 кв. м, євро