Чому багатоквартирні будинки не можуть опалюватися індивідуально - українська газета

Установка індивідуальних систем опалення - процес складний з усіх точок зору. Фото: Сміла Смирнов / РГ

- Федеральний закон про теплопостачання не стримав, а обмежив і упорядкував переклад квартир на індивідуальне опалення, - уточнив заступник гендиректора і головний інженер Дружковкаой газорозподільної компанії Сергій Стоянов. - Мені це здається правильним, оскільки такі дії, крім усього іншого, були несправедливими по відношенню до сусідів.

- Ви встановили у своїй квартирі систему індивідуального опалення, вивели димохід через стіну, а всі отруйні продукти згорання почали потрапляти у відкриті кватирки, вікна і балкони інших мешканців. Крім того, в старих будинках опалюються сходові клітки і квартири сусідів, і це означає, що навіть при відключеній системі індивідуального опалення температура у вас в квартирі навряд чи опуститься нижче 10 градусів. Тобто ви все одно користуєтеся централізованим опаленням! І я згоден з нинішнім підходом: якщо є бажання перейти на індивідуальне опалення, давайте переведемо весь будинок, - стверджує Сергій Стоянов.

Процес переведення житлового будинку на індивідуальне опалення непростий і витратний. Серйозна проблема, наприклад, може виникнути через пропускної спроможності газових труб. Оскільки в квартири потрібно буде подавати куди більше газу, доведеться міняти стояки, розраховані тільки на газові плити, і навіть підвідний газопровід. Ще складніше проблема димовидалення. Відповідно до федерального закону, димохід повинен підніматися вище рівня будівлі, і, якщо він спочатку не передбачений, доведеться встановлювати за півметра від фасаду приставних, приєднуючи до нього відповідні труби від котлів в квартирах. Це, м'яко кажучи, негарно. Крім того, в котел повинен надходити повітря, що означає необхідність ще одного отвору в стіні.

Огріхи централізованої системи теплопостачання ще довго будуть позначатися на якості життя городян

- Є проблеми з пам'ятниками архітектури, - визнає заступник міністра будівництва і ЖКГ Калузької області Руслан Маілов. - Неможливо пройти архітектурну експертизу і отримати дозволу на приставні газоходи і необхідні заходи, що змінюють фасад будівлі. Зараз ми намагаємося переконати охоронців пам'яток, що доводиться йти на жертви заради населення.

Калузький чиновники кажуть, що в 330 з 1600 будинків, які в регіоні потрібно перевести на індивідуальне опалення, здійснити цю роботу не вдасться. Йдеться якраз про пам'ятки архітектури та ветхому житло, що підлягає розселенню. У Дружковкаой такі системи в старих будинках також впроваджуються, нехай і не настільки активно, як у сусідів. Переведені на "індівідуалку" практично всі багатоквартирні будинки в районних центрах Рудня і Демидов, вісім - в Хиславичи, дві п'ятиповерхівки - в Ершічах, чотири двоповерхові будівлі в Катині і так далі. Проводиться модернізація різними способами: десь у мешканців є кошти, і вони зуміли домовитися один з одним, а десь в процесі беруть участь місцева влада.

Найскладніше, як відзначають фахівці, саме домовитися: нерідко в будинку знаходиться один-два мешканця, які навідріз відмовляються від індивідуального опалення, наприклад, через відсутність грошей. Процес цей дійсно недешевий - вартість переходу складає до 100 тисяч рублів на одну квартиру в старому будинку. У цю суму входить вартість котла - близько 40 тисяч, проект і монтаж - близько 15. Плюс нерідко доводиться міняти систему опалення, оскільки залишати старі чавунні радіатори в цьому випадку не рекомендується. Далеко не кожна сім'я здатна "потягнути" такі витрати. І виникає питання: чи зацікавлені в масовому переході на індивідуальне опалення інші учасники ринку теплопостачання?

- Місцева влада - так, - упевнений Сергій Стоянов. - Ще багато років для них буде важлива ефективність муніципального теплопостачального підприємства. Закриваючи збиткові котельні, які зараз на його балансі, вони тим самим сприяють поліпшенню роботи Мупа, підвищенню його інвестиційної привабливості. Але грошей немає, а знайти інвестора практично неможливо.

У минулому році через банкрутство одного з промислових підприємств в Дружковкае виникла загроза зриву опалювального сезону на вулиці Нарвської. Будівля заводської котельної, до якої були підключені і житлові будинки, потрапило до складу ліквідаційної маси. Міська влада зуміли знайти зацікавленого інвестора, який встановив в мікрорайоні сучасну модульну котельню, проте вже зараз зрозуміло, що розвивати цей бізнес фірма не стане - занадто важко в Дружковкае отримувати плату за поставлене тепло і занадто великий термін окупності. Якщо на це безперестанку скаржиться монополіст - гарантує постачальник, зрозуміло, що власнику однієї невеликої котельні доводиться ще гірше. У цьому сенсі перехід на індивідуальне опалення для місцевої влади був би справжнім подарунком: ніякої тобі відповідальності за аварії і відключення, ніякої проблеми неплатежів, ніяких дотацій з бюджету.

- Постачальники тепла, зрозуміло, поставляться до мало-мальськи суттєвого переходу клієнтів на індивідуальне опалення негативно, - вважає Сергій Стоянов. - Що стосується постачальників газу, то тут навряд чи варто говорити про якийсь придбанні, якийсь зиск, хіба що збільшиться кількість клієнтів, які потребують обслуговування та ремонту обладнання. Думаю, газовий холдинг цього процесу і не помітить: газ, який перш за спалювали на ТЕЦ, спалять в квартирах.

Експерти впевнені: масштабне переведення житла на індивідуальне опалення можливий тільки в рамках федеральної програми - приблизно так, як до недавніх пір здійснювався капремонт багатоквартирних будинків. Енергопостачальні організації в цьому фактично не зацікавлені, у місцевих і регіональних влад немає ні грошей, ні політичної волі, щоб перетворити цю роботу з точковою в системну. А значить, огріхи централізованої системи теплопостачання ще довго будуть позначатися на якості життя городян.