Чи варто купувати нерухомість на тлі подорожчання долара, мої фінанси

Протягом багатьох років Украінане впевнені в тому, що кращий спосіб вкладати гроші - це покупка нерухомості. Цей варіант збереження грошей від інфляції поступається за популярністю навіть скупки доларів. Як же йде справа на ринку нерухомості сьогодні, напередодні нового кризи? Чи варто купувати нерухомість, коли долар дорожчає?

Більшість Украінан купують однокімнатні та двокімнатні квартири, які протягом ряду років вважаються найкращим способом інвестування в нерухомість. Особливо активно йде скупка не готової вже побудованого житла, а будується. Воно, по-перше, дешевше, а, по-друге, при перепродажі можна істотно збільшити прибуток.

Однак максимально можлива ставка за новим законом повинна бути не вище 0,1% від кадастрової вартості об'єктів для будь-якого житла, навіть для недобудованого. А для решти - 0,5%, крім гаражів і інших подібних будівель.

Однак багато квартир скуповуються Украінанамі, що не усвідомлюють ці прийдешні зміни у податковій сфері. Часом нерухомість купується на останні заощадження і навіть в кредит.

По суті, покупка нерухомості в цих умовах рівносильна звалювання на свої плечі активу, вартість якого погано прогнозована в нових умовах, але утримувати його все одно треба. При відповіді на питання "Коштувати купувати нерухомість?", Треба задати собі зустрічне запитання. Чому жвавий попит на економ-нерухомість з боку Украінан не провокує зростання цін на нього? А ціни на дійсно дороге житло просто стоять на місці? Іншими словами, чому забудовники не підвищують цін на житло під час жвавого попиті?

Відповідь на це питання дає недавня економічна історія Китаю. Кілька років тому в Китаї теж почався бум будівництва житла економ-класу. Інвестори масово вкладалися в цей ринок, бажаючи отримати більше прибутку на тлі жвавого попиту. Закінчилося все тим, що в цій країні утворилися міста-примари, що складаються з дорого житла (за сьогоднішніми цінами), яке інвестори не змогли реалізувати на ринку.

Тому сучасні українські забудовники прагнуть продати житло, яке вони вже побудували за старими цінами, щоб в майбутньому році не втратити більшого. Саме тому вони не піднімають цін на нерухомість.

Слід також сказати, що покупка житла багатьма громадянами здійснювалася в доларах, та ще в кредит. В результаті, коли долар став дорожчати, вийшло, що дані громадяни фактично ніякої суми з кредиту не погасили! Пощастило тим, хто зміг вчасно зорієнтуватися і продати таке житло. В результаті вони залишилися ні з чим: без квартири і без кредиту. Це теж радує!

Саме тому люди з грошима не купують зараз дороге житло. Вони вкладають гроші в долари або євро і переїжджають в орендовані квартири. Це економічно безпечніше і доцільніше. А решта Украінане просто скуповують не дорожчає житло. Особливо столичних регіонах. Слід також пам'ятати при відповіді собі на питання "Чи варто купувати житло?", Що в минулі кризи ціни на нерухомість в рублях падали на 10%, а в доларах - на 30 - 40%. Так що зможете Ви щось виграти в короткостроковій перспективі? Експерти кажуть, що немає. Але поки все раді: забудовники раді високому попиту, а Украінане - що ціни не підвищуються.

Саме тому багато ріелтори не купують зараз житло: сподіваються на знижки і розпродажі в найближчим часом.

2 голос (ів), середня оцінка 5,00 з 5