Чи можна подарувати або продати дарчу квартиру

Отримання квартири за договором дарування досить поширений спосіб переходу майна від одного власника іншому. Зі зміною власника не змінюється саме призначення житлового приміщення і правила поводження з майном. Так, одержувач дару вправі залишити її собі, проживати в ній, розпоряджатися на свій розсуд. Чи існують які-небудь особливості? Спробуємо розібратися.

Чи можна передарувати квартиру?

Одержувачів квартири в дар часто хвилює питання про подальше даруванні цього житла. Передарувати майно, отримане в результаті оформлення дарчої, цілком можливо. Закон ніяк не обмежує і не забороняє вчинення цієї дії. Пов'язано це з тим, що після остаточного оформлення житлового приміщення, що обдаровує стає її повноправним власником, а, отже, має право діяти з нею на свій розсуд.

Після укладення договору дарування, необхідно в обов'язковому порядку зареєструвати право власності.

У разі відсутності реєстрації неможливо буде подарувати квартиру. Крім того, відсутність реєстрації права може спричинити за собою визнання дарчим недійсною.

Таким чином, залишити в дар житлову нерухомість, отриману по дарчим, можна після оформлення права на неї і отримання свідоцтва про держреєстрацію.

Передача у спадок подарованого майна

Одержане за договором дарування житло можна і передати у спадок. Якщо на нього оформлені всі необхідні документи, головним з яких є державна реєстрація права власності. то ніяких перешкод для спадкування не буде.

Дарчий при спадкуванні виступатиме одним з ключових документів для підтвердження правомірності її отримання спадкодавцем.

Процедура спадкування подарованої квартири нічим не відрізняється від стандартної.

Житлове приміщення, отримане за договором дарування, можна продати. Це право для одержувача дару виникає відразу після отримання свідоцтва про державну реєстрацію права на майно. Процедура продажу повністю збігається зі стандартною. Ніяких особливостей, пов'язаних з отриманням житлової нерухомості в дар, не виникає. Однак одаряемому слід знати перелік документів, які обов'язково будуть потрібні для оформлення купівлі-продажу:

• свідоцтво про держреєстрацію, отримане обдаровуваним при оформленні подарованої квартири;
• договір купівлі-продажу, складений з урахуванням всіх вимог закону;
• акт прийому-передачі житла;
• паспорта учасників угоди;
• технічний паспорт;
• дарчий, як підтвердження правомірності отримання житлового приміщення у власність.

Таким чином, продаж квартири, отриманої за договором дарування, цілком можлива. При бажанні нового власника і правильному оформленні документів ця угода відбудеться без особливих труднощів.

Податок з продажу подарованої квартири

Коли мова йде про продаж подарованого майна, то податкова сторона хвилює власників більше інших. Який розмір податку, що підлягає сплаті після продажу подарованого житла?

Всі квартири, що переходять до нового власника за дарчим або іншим способом, умовно діляться на:

• що знаходяться у власності менше 3 років;
• що знаходяться у власності більше 3 років.

Це принципово важливо, так як, житлова нерухомість, подарована менше 3 років тому, під час продажу оподатковується. Точніше, базу оподаткування становить дохід, отриманий власником після продажу. При цьому зберігається право на відрахування - зменшення оподатковуваної бази на суму до 1 мільйона рублів.

Ставка податку, який сплачується з продажу житла, становить 13%.

Квартири, подаровані більше 3 років тому, під час продажу не обкладаються податками на дохід.

Таким чином, подарованої житловою нерухомістю власник може розпорядитися на свій розсуд. Її можна продати, подарувати, залишити собі, передати у спадок. При цьому майно, подароване одному з подружжя навіть в період шлюбу, є виключно його власністю. Розділу воно не підлягає в більшості випадків.

Поділіться статтею з друзями: