Чи можна переоформити іпотеку на іншу людину

Іпотечний кредит виступає для громадян доступним варіантом придбання квартири або будинку. Тривалий термін кредитування має на увазі стабільне фінансове становище. Але протягом періоду виплат часто виникає бажання переоформити іпотечний кредит, змінити умови або відмовитися на користь іншої людини.

Доступні варіанти переоформлення іпотеки

Є три способи переоформити іпотечний кредит:

Цільова спрямованість способів обміну різниться, але присутні одні причини - розлучення, переїзд, матеріальні ускладнення, вигідну пропозицію по іншій квартирі або процентної ставки.

У певних ситуаціях банк готовий піти на поступки добросовісному клієнтові. На підставі діалогу з його представниками формуються і доступні варіанти дій.

Переоформлення на іншу людину

Питання, як переоформити іпотеку на іншу людину, виникає при погіршенні матеріального становища чи інших причинах. Ситуація на увазі, що іпотечна квартира переоформляється на іншого власника, тобто продається. Окремі варіанти присутні при оформленні на родича без продажу.

Щоб переоформити іпотечну квартиру на іншу людину виконують наступний порядок дій:

заручаються згодою банку - нерухомість знаходиться під обтяженням і рішення заставодержателя впливає на подальші дії;
потенційний позичальник перевіряється на платоспроможність по умовам та вимогам банку;
оформляються документи по іпотеці на позичальника - потрібно надання додаткової застави і стандартного переліку документів;
угода має на увазі, що новий власник виплачує попереднього внесену за кредитом суму, залишок оформляється у вигляді кредитного договору.

Банку немає відмінностей, хто буде платити за кредитними зобов'язаннями. Переоформлення іпотеки при дотриманні умов відбувається без ускладнень, якщо є обґрунтована причина. В іншій ситуації буде відмова - співробітникам невигідно проводити зайву роботу з перевірки та оформлення документації.

Іпотека на іншу квартиру

Позичальники звертаються в банк з питанням, чи можна переоформити іпотеку на іншу квартиру. Такий варіант доступний, але вимагає виконання певних умов:

кредит погашений більше, ніж наполовину;
бажана квартира по вартості менше попередньої і відповідає вимогам банку;
у позичальника немає прострочень по виплатах протягом тривалого періоду.

Доступний варіант для позичальника - погасити кредит і зняти обтяження. З правом розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд її можна і продати, і подарувати, і переоформити на обмін. Якщо виплачувати по кредиту залишилося недовго - беруть споживчий кредит на погашення. Відсоток по ньому вище, але процедура обміну спрощується.

Спроба переоформити обмін іпотечної квартири на іншу через банк ускладнює документальний супровід. Витрати на оформлення несе позичальник.

Окремо обмовляється обмін нерухомості на більшу за площею. Банківська установа звертає увагу на її вартість. Якщо є житло з більшою площею і меншою ціною, схвалене представником банку - на переоформлення слід згоду.

Переклад іпотеки на інший банк

Для перекладу іпотеки в інший банк здійснюють процедуру рефінансування. Її проведення передбачає переоформлення іпотечного кредиту - погашення поточного зобов'язання появою нового. Рефінансування орієнтується на зниження рівня щомісячного платежу або переоформлення за вигідною процентною ставкою.

Через тривалого періоду іпотечного кредитування виникають ситуації, коли нові пропозиції того ж банку або іншого вигідніше поточного. У позичальника з'являється спосіб знизити суму переплати.

Процедура, як переоформити іпотеку на інший банк. має на увазі певний порядок дій:

ознайомлення з пропозиціями фінансових організацій з рефінансування;
подача заявки та очікування попереднього підтвердження;
збір документів і особисте звернення до відділення банківської установи, в який переоформлюється іпотека;
проведення перевірки документів та за згодою фінансової установи - оформлення.

Програму рефінансування іпотечного кредиту в інших банках оформляють великі фінансові установи. Підстава такого рішення криється в перетягуванні сумлінних клієнтів. Для участі в програмі рефінансування іпотечного кредиту слід дотримуватися дві умови:

сумлінне погашення поточної іпотеки та відсутність прострочень;
іпотечна квартира відповідає вимогам обраного банку.

Для залучення клієнтів надається вигідна процентна ставка і додаткове збільшення терміну кредитування. Другий аспект зменшує виплачується щомісячний платіж окрім зменшення загальної переплати по відсотках.

Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста

Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):

+7 (499) 350-88-72 - Київ і обл .;
+7 (812) 309-46-73 - Харків і обл .;
+7 (499) 350-88-72 - усі регіони РФ.