Чи можна оформити квартиру на неповнолітню дитину в 2019 році

Порядок реєстрації нерухомості

Вкладаючи гроші в покупку об'єктів нерухомості для своїх нащадків, батьки піклуються про їхнє майбутнє, забезпечуючи їм власний дах над головою. Питання про те, чи можна оформити квартиру на неповнолітню дитину, є досить частим в юридичній практиці. Однак, ця процедура передбачена вітчизняним законодавством і не представляє особливої ​​складності. Оформити квартиру на дітей можна в будь-якому віці. Відмінність в проведенні таких операцій з відчуження нерухомості складається тільки в праві підпису документів і можливості розпоряджатися своєю нерухомістю. Так, підлітки до 14 років не можуть бути присутніми при оформленні угод. За них все питання вирішують законні опікуни, включаючи підписання документів. У період 14-18 років підліток знаходить право підпису. За погодженням з батьками та опікунами він може вирішувати, як йому розпоряджатися нерухомістю. Після настання 18 років він стає повноцінним власником і може розпоряджатися своїми квадратними метрами самостійно. Передача квартири на неповнолітню дитину незалежно від його віку, можна провести декількома цілком законними способами. Розглянемо, як проводиться процедура в залежності від обставин, що склалися.

Купівля квартири для дитини

Як правило, цей захід проводиться, як тільки у батьків з'явилися серйозні гроші, які необхідно в щось вкласти. Купівля та оформлення житла на дитину є відмінним вкладенням капіталу, яке знімає квартирне питання з сім'ї на десятиліття вперед. З юридичної точки зору ця процедура абсолютно законна. Певним нюансом є обов'язкова згода представників органів опіки, за допомогою яких держава здійснює контроль за рівнем добробуту і поведінкою підростаючого покоління.

Процедура оформлення квартири на неповнолітнього не представляє собою особливої ​​складності. У нотаріальній конторі проводиться реєстрація договору купівлі продажу, в якій покупцем і власником вказується дитина. Якщо у нерухомості буде кілька власників, то вказується конкретна частка (1/2, 1/3, 1/4), яка відходить у власність спадкоємців. Якщо при покупці житла використовується материнський капітал, то батькам необхідно звернутися з відповідною заявою до Пенсійного Фонду.

Важливо знати: Після реєстрації квартири на дітей необхідно узаконити їх права на квадратні метри шляхом проведення державної реєстрації документів.

Для цього всім фігурантам угоди (батькам, дітям, офіційним і довіреним особам) необхідно прибути до територіального підрозділу Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії або в МФЦ, якщо ця організація співпрацює з Росреестра. Незважаючи на те, що працювати з документами і ставити свої підписи будуть дорослі, фактичним власником нерухомості буде прописаний неповнолітній.

Багатьох цікавить питання, як продати нерухомість, оформлену на неповнолітнього. Це зробити вкрай важко, так як держава захищає права дітей і не допускає погіршення умов їх існування. Реалізувати таку нерухомість можна тільки в тому випадку, якщо представникам органом опіки буде представлено житло з кращими умовами.

Дарування нерухомості неповнолітньому

Договір дарування є відмінним способом ощасливити своїх дітей житлоплощею ще за життя батьків. Таким чином оформити квартиру на неповнолітнього підлітка можна в будь-якій нотаріальній конторі. При цьому, подарувати можна, як всю житлову площу, так і певну її частину.

Для того, щоб зареєструвати договір дарування, потрібно:

• посвідчення особи (паспорта і свідоцтва про народження) всіх учасників договору;
• папір, що підтверджує володіння дарувальника нерухомістю;
• першоджерело виникнення права на володіння житлоплощею (свідоцтво про спадщину, договору обміну, покупки, дарування, рішення суду);
• технічна документація на об'єкт нерухомості (паспорт, виписка з будинкової книги, технічні умови);
• довідки про відсутність заборгованості, про те, що об'єкт не знаходиться під арештом і в заставі.

З моменту реєстрації дарчим в Росреестра оформлення квартири на дитину закінчується. Він стає законним власником нерухомості. Чим добре дарування, так це тим, що немає необхідності оформляти податкові відрахування, який може скласти досить значну суму. А оскільки дитина є господарем нерухомості, то в разі розлучення батьків він не опиниться на вулиці без даху над головою.

Заповіт нерухомості дитині

Це досить поширений спосіб облагодіяти своїх спадкоємців посмертно. Подібний вчинок дозволить дещо зменшити дітям гіркоту втрати своїх батьків. Але, слід враховувати, що за заповітом на частку співвласників може претендувати безліч ближніх і дальніх родичів. Виходячи з цього, батькам необхідно ще при житті переписати свої частки на дітей або родичів першої черги. Це унеможливить оспорювання права власності на спадкову житлоплощу.

Використання права оформлення квартири на дитину має певні переваги для дорослих і тримає в рамках дітей і молодь. Перші можуть в будь-який час написати новий заповіт, анулювавши попереднє. Відповідно, у спадкоємців буде стимул поводитися приблизно, щоб не втратити чималому цінності, яку представляє собою нерухомість.

Передача права на власність при приватизації

Навіть сьогодні в нашій країні залишилася величезна кількість об'єктів нерухомості, які знаходяться в муніципальній власності. Оформити квартиру або її частку на дитину можна, як раз під час процесу приватизації. Як правило, за замовчуванням під час приватизації всі мешканці отримують рівні частки. Щоб захистити свої квадратні метри від зазіхань можливих спадкоємців, батьки можуть добровільно відмовитися від своїх законних частин на користь дітей. У цьому випадку вони стають повноправними власниками приватизованої житлоплощі. При цьому, до досягнення повноліття вони не мають права проводити будь-які дії з житлом без узгодження з батьками і опікунською радою.