Чи можна обміняти квартиру, куплену на материнський капітал

Обміняти квартиру, куплену на материнський капітал, можна для подальшого поліпшення умов проживання громадян, в тому числі дітей. Такі дії необхідно здійснювати в рамках правового поля, адже використання бюджетних коштів маткапіталу носить строго цільовий характер.

Правовий статус житла, придбаного за рахунок коштів МСК

За фактом народження другого або наступної дитини у сім'ї виникає право на участь у програмі материнського капіталу. Одним з можливих напрямків витрачання коштів МСК є покупка об'єктів житлової нерухомості у власність всіх членів сім'ї.

Процедура придбання прав на житлове приміщення, куплене на засоби МСК, відбувається з урахуванням специфічних особливостей:

• житло підлягає реєстрації на всіх членів сім'ї, в тому числі на кожного неповнолітнього громадянина;
• якщо на момент придбання квартири права оформляються тільки на батьків, вони дають нотаріальне зобов'язання про передачу частки на кожну дитину в термін, що не перевищує шість місяців.

Виходячи з цих нюансів порядок обміну квартири, придбаної за рахунок сертифіката МСК, буде відрізнятися за правовими наслідками.

Варіанти обміну квартири, купленої за кошти материнського капіталу

Якщо при розпорядженні коштами МСК громадяни відразу оформили житло у власність всіх членів сім'ї, обмін квартири буде відбуватися за загальними правилами здійснення операцій. Так як частка на майно належить дітям, для відчуження нерухомості в обмін на нове житло буде потрібно оформити згоду місцевого органу опіки.

Зазначене установа видасть згоду на проведення операції тільки за умови дотримання майнових прав та інтересів дітей. Для цього потрібно підтвердити, що кожній дитині, натомість відчужуваної частки квартири, буде придбано нове житло, не гірше за умовами проживання, а також не менше за площею і частки в загальному праві.

При наявності такої згоди договір міни полягає за загальними правилами і підлягає державній реєстрації в уповноважених органах Росреестра. До органів опіки буде необхідно представити виписку з ЕГРН, що підтверджує придбання нерухомості та оформлення прав власності на кожну дитину.

Угода з квартирою, купленої за кошти материнського капіталу, пройде з додатковими нюансами, якщо батьками раніше було видано нотаріальне зобов'язання. У цьому випадку права на житло не оформлені на дітей, хоча закон встановлює таку вимогу. Обмін такого житлового приміщення буде складатися з наступних дій:

Якщо подані документи достовірно підтверджують поліпшення умов проживання сім'ї та неповнолітніх дітей (наприклад, обмін на велику квартиру), органи опіки та установи ПФР йдуть назустріч громадянам і дають згоду на вчинення правочину обміну квартир.

При порушенні зазначеного правила угода може бути визнана недійсною за позовом органу опіки, що спричинить необхідність в зворотному переоформленні прав по обох об'єктах нерухомості.