Чи може непрацюючий пенсіонер отримати податкове вирахування хороший питання

Відповідає провідний юрисконсульт Est-a-Tet Юлія Димова:

Отримати податкове вирахування з продажу може будь-який громадянин незалежно від працевлаштування, інша справа, що з купівлі така можливість передбачена тільки для працевлаштованих осіб. Якщо громадянин хоче нівелювати своє податкове навантаження на тій підставі, що фактично доходу від продажу у нього не виникло, оскільки він весь пішов на придбання нового об'єкта нерухомості, йому потрібно послати індивідуальний запит в податкову. У різних регіонах і відділеннях може бути винесено різне вирішення. У кращому випадку оподатковуваний база у нього буде нульова.

Відповідає юрисконсульт компанії «Мій Сімейний Юрист» Роман Азатян:

Відповідає незалежний податковий консультант Тетяна Макурова:

Як отримати податкове вирахування, купивши квартиру?

Чи можна отримати податкове вирахування повторно?

Відповідає керівник юридичної служби ІНКОМ-Нерухомість Світлана Краснова:

У Вашому випадку податкове вирахування з продажу квартири складе 1 млн рублів. Податкові відрахування при придбанні земельної ділянки та житлового будинку можна отримати тільки в разі дозволеного виду використання землі: для індивідуального житлового будівництва. Пенсіонери можуть отримати майновий податкове вирахування за три податкових періоду, що передують виходу на пенсію. Крім того, в разі реалізації нерухомого майна, що перебуває у власності платника податків менш встановленого законодавцем терміну (у Вашому випадку - менше трьох років), і отримання доходу понад 1 млн рублів, Ви можете скористатися майновим податковим вирахуванням при придбанні нерухомого майна в один податковий період ( календарний рік), тим самим зменшивши базу оподаткування.

Наприклад, при продажу квартири за 4 млн рублів і придбанні в тому ж календарному році житлового будинку, розташованого на земельній ділянці, за 3 млн рублів, податок буде рассчітиватьс я в такий спосіб: 4 млн мінус 1 млн (відрахування з об'єкта, що перебуває у власності менш встановлен ного терміну володіння, згідно п. 2 п. п. 1 ст. 220 НК РФ) мінус 2 млн (майнове відрахування при придбанні об'єкта нерухомості) одно 1 млн рублів (оподатковуваний база доходу). У такій ситуації скористатися податковим майновим вирахуванням може будь-який громадянин-резидент України (пенсионе р, неповнолітній і т. Д.) За умови пред'явлення необхідних документів, що підтверджують продаж і придбання відповідних об'єктів.

Відповідає експерт з нерухомості, засновник ТОВ АН «ТЕПLO» Юлія Сабліна:

На податкове вирахування може розраховувати фізична особа, резидент РФ, найманий працівник, з заробітної плати якого утримується 13% (ПДФО) прибуткового податку.
Пенсії податком вУкаіни не обкладаються. Але Законодавець передбачив, що якщо у непрацюючого пенсіонера є будь-який дохід, який обкладається податком на доходи за ставкою 13% (ПДФО). то він може застосувати до нього майнові й відрахування за покупку житла.
У Вашому випадку при продажу квартири. перебувала у власності менше трьох років, непрацюючий пенсіонер отримає дохід і повинен буде заплатити податок 13% з суми цього до ходу, що перевищує 1 млн рублів.

При покупці будинку із землею з доплатою у непрацюючого пенсіонера з'явиться право на використання податкового майнового відрахування в розмірі 13% з суми покупки. що не перевищує 2 млн руб лей. Тобто максимум. що Вам належить до повернення. - 260 тисяч рублів. І це за умови, якщо раніше Ви не користувалися даною податковою пільгою. Якщо продаж квартири і покупку будинку із землею з доплатою буде здійснена в одному календарному році, то є можливість зробити взаємозалік податку: зменшити податок з продажу на суму податкового вирахування максимум в 260 тисяч рублів.

Питання, які ви повинні задати, купуючи будинок

Відповідають експерти онлайн-методички з купівлі-продажу квартир Квартира-без-Агента.ру:

Якщо мова йде про застосування майнового податкового вирахування з суми, отриманої за продаж квартири, то ст андартний відрахування в 1 млн рублів доступний для всіх, в тому числі для пенсіонерів.

Якщо ж мова йде про податкове вирахування з поточних доходів покупця при покупці житла, то це залежить від того, чи отримує покупець будь-які доходи, що обкладаються ПДФО. Якщо отримує, то він може застосовувати до них податкове вирахування і зменшувати свій оподатковуваний базу. Якщо не отримує ніяких доходів (і не платить ПДФО, відповідно), то і віднімати нічого. Що стосується непрацюючого пенсіонера, який купив будинок із землею, то тут сплата 13% ПДФО залежить від типу пенсії, яку отримує цей громадянин.

У загальному випадку всі пенсії визнаються доходом фізичних осіб (пп.7, п.1, ст. 208 НК РФ). Але податківці розрізняють джерела виплат пенсій - державний пенсійний фонд і недержавні пенсійні фонди. У першому випадку пенсії звільняються від оподаткування податком ПДФО (п.2, ст. 217, НК РФ). У другому випадку пенсії оподатковуються ПДФО за ставкою 13% (п.2, ст.213.1, НК РФ).

Тому, якщо непрацюючий пенсіонер отримує державну пенсію, то ПДФО з цієї пенсії він не платить, і, відповідно, отримати податкове вирахування з ПДФО він не може. Якщо ж він отримує пенсію від недержавного пенсійного фонду, то ця його пенсія оподатковується ПДФО, і він може зменшити цей податок, застосувавши своє право на податкове вирахування загальним порядком.

При цьому потрібно враховувати, що не всякий «будинок із землею» дає право на отримання майнового податкового відрахування, а тільки той будинок, який оформлений як житловий об'єкт, і та земля, яка надана під цілі індивідуального житлового будівництва (пп. 3, п. 1, ст. 220 НК РФ).

Текст підготувала Марія Гурєєва

Чи заважає продаж квартири отримати податкове вирахування?

Подарували частина будинку. Які податки я буду платити при продажу?