Будувати, а не імітувати
Кореспондент «Ліхтаря» з'ясував у Бровариской іпотечної корпорації, яка причина дозволить людям збільшити термін будівництва, коли можна отримати бонус від БИК в кілька сотень тисяч рублів прощений боргу і коли самому доведеться заплатити неустойку.
У Бровариской області програма індивідуального житлового будівництва діє вже 12-й рік. Люди подають документи в іпотечну корпорацію, за пільговою ціною отримують ділянку землі і повинні за п'ять років побудувати будинок «для себе і своєї сім'ї» - в іншому випадку забудовник зобов'язаний виплатити повну ціну земельної ділянки і відсоток на решту ціни. При цьому на Броварискіх форумах, присвячених темі ІЖС, часто з'являються повідомлення про те, що люди не встигають поставити будинок за покладені п'ять років, а виплачувати гроші за земельну ділянку не хочуть або не можуть.
«У будинку повинні бути готові: стіни, дах, міжкімнатні перегородки, чорнові підлоги, вставлені всі вікна і вхідні двері, виконана чорнова штукатурка стін, сходи на другий поверх (якщо є другий поверх), стелі. Далі необхідно отримати технічний план і технічний паспорт житлового будинку, кадастровий паспорт житлового будинку та зареєструвати право власності на будинок і отримати свідоцтво про державну реєстрацію права на будинок ».
«У місяць в середньому в корпорацію надходить 20-30 заяв забудовників, які не виконали зобов'язання по будівництву будинків в п'ятирічний термін», - повідомив нам заступник генерального директора Бровариской іпотечної корпорації Віктор Ремньова.
Такі забудовники за рішенням суду зобов'язані виплатити решту ціни ділянки і банківський відсоток. Однак іпотечна корпорація часто йде назустріч тим людям, які не встигають у визначений термін.
- Причина, по якій можуть збільшити терміни будівництва, є. Це будівництво будинку. Якщо забудовник веде будівництво, а не імітує цей процес, тоді є що продовжувати. Таким забудовникам надається можливість спокійно добудувати, - розповів заступник керівника Бровариской іпотечної корпорації.
Наприклад, якщо до моменту закінчення терміну договору на ділянці стоїть «коробка» - залитий фундамент і підняті стіни - але немає даху, вікон, чорнових підлог і так далі, то забудовник може укласти з Биком додаткову угоду на термін, необхідний для добудови будинку.
- Умовами такої угоди є зобов'язання корпорації не стягувати з забудовника всю суму утворилася неустойки, а зобов'язання забудовника - за встановленим цим же угодою графіком добудувати свій будинок. Крім того, забудовник оплачує корпорації невелику частину неустойки, - зазначив Ремньова.
Таким чином забудовник може збільшити терміни будівництва - наприклад, на один рік.
- Корпорацією багаторазово перевірено на практиці: хто хоче, той шукає можливості, хто не хоче - шукає причини. Причини різноманітні і у кожного свої. А договір однаковий для всіх.
«Сенс в тому, що забудовник набуває ділянку за пільговою ціною і зобов'язується побудувати будинок для себе і своєї сім'ї. Тут треба виділити жирно - виключно для себе і своєї сім'ї. Якщо впорався, побудував будинок (не сарай, що не гараж, баню, літню кухню і т. П.) - отримай бонус від корпорації у вигляді прощення боргу в сотні тисяч рублів. Чи не впорався - неси відповідальність ».
- Тим же, хто лише через п'ять років згадав про те, що треба будувати собі будинок, простіше прийняти відповідальне рішення і розірвати договір, - порадив Віктор Ремньова.