Будівництво будинку крок за кроком крок 2 - документи
Приватні будинки мають багато переваг яких позбавлені квартири. Вони набагато більш індивідуальні, і проживаючи в них можна відчувати себе незалежно. Перспектива самостійного будівництва будинку, безсумнівно приваблива. Але варто знати, що процедури бувають складними, і положення будівельного права піддаються частим змінам.
Перший крок це візуалізація будинку на території майбутнього будівництва
Що зробити, щоб не заплутатися серед формальностей будівництва і як уникнути проблем?
Необхідні документи
Наявність власного житла це основна потреба людини, тільки власна нерухомість може забезпечити комфорт і сталість. Першим кроком для побудови будинку є вибір ділянки ділянки під будівництво. Як правило, при виборі враховується сусідство. Потрібно звернути увагу не тільки на поточний стан справ, а й на майбутні плани міської влади. З цією метою необхідно ознайомитися з планом зонування - його можна знайти в культурному відділі муніципальної архітектури. Таким чином, вдасться уникнути багатьох неприємних сюрпризів. Так, може виявитися, що в безпосередній близькості планується наприклад будівництво заводу.
Не без значення є також рельєф місцевості. Найкраще щоб ділянка була прямокутним або квадратним, а його поверхня плоска і злегка нахилена в південну сторону. Будівництво будинку за таких умов потребують самих менших витрат.
Документ який необхідний для прийняття так званого рішення про будівництво можна отримати ще перед остаточним рішенням про покупку ділянки. Коли на руках виявляється виписка про плани його придбання і габаритний креслення плану землекористування та забудови, можна зробити наступний крок, тобто подати заяву на отримання дозволу на будівництво будинку.
Сам запит не достатній - потрібно разом з ним пред'явити акт права власності на нерухоме майно, договір оренди або інший документ який буде доказом наявності права розпорядження нерухомістю в будівельних цілях.
Крім того, необхідна інформація про те як буде виглядати будинок - в цьому випадку до заяви додається проект будинку. Він повинен бути вписаний в карту для конструкторських цілей.
Можна використовувати готовий проект будинку або вибрати індивідуальний. Безумовно, дешевше буде вибір готового проекту будинку. Це рішення має ще одну перевагу - часто можна оцінити як будинок виглядає насправді (в живу). Якщо трохи пошукати в інтернеті, то можна знайти креслення проектів і фотографії вже побудованих будинків по ним.
Індивідуальні проекти будинків теж мають свої переваги. Якщо хочеться щоб будинок не був таким як усі, або присутні особливі вимоги до його зовнішнього вигляду і функціональності, варто вибрати саме таке рішення. Чи означає це, що вибираючи готовий проект будинку, немає можливості його персоналізації? Нічого подібного!
Готовий проект будинку повинен обов'язково бути підданий адаптації. Адаптація проекту полягає в його пристосуванні до умов, що склалися будівництва на обраному ділянці. Але подбати про це повинен архітектор має відповідні повноваження. В рамках адаптації можна також вносити зміни іншого характеру, як наприклад вибір відповідного дизайну будинку по індивідуальних потреб.
Коли дозвіл на будівництво отримано, про передбачувану дату початку будівництва необхідно повідомити районну (або провінційну) інспекцію нагляду будівництва, і архітектора який здійснює нагляд за відповідністю будівництва, з тим що міститься в затвердженому дозволі для його проведення. Повідомлення необхідно подати як мінімум за 7 днів до запланованого початку будівництва.
Потрібно пам'ятати, що дозвіл на будівництво втратить юридичну силу якщо будівельні роботи не будуть розпочаті після закінчення 3 річного періоду з дня коли рішення про дозвіл було видано, або в разі коли саме будівництво було перервано з якихось обставин на термін перевищує 3 років. Якщо протягом цього терміну не почати будівництво або не закінчиться вже розпочате, необхідно буде повторно одержувати примірник дозволу на будівництво або дозволу на відновлення робіт.