Будівельний паспорт - проектування капітального ремонту житлових будинків - довідник по

Будівельний паспорт містить технічні умови галузевих відділів та управлінь міської ради, якими потрібно керуватися при складанні проекту на капітальний ремонт будинку. Будівельний паспорт зазвичай складається тієї ж проектною організацією, що і проект на капітальний ремонт будинку.

Термін дії технічних умов, як правило, не перевищує трьох років, тому будівельний паспорт рекомендується складати на рік, що передує року проектування. Для того щоб отримати технічні умови на проектування, проектна організація повинна послати відповідного відділу або управлінню міської Ради заявку з додатком до неї одного примірника генерального плану, складеного на основі проектних пропозицій.

У випадках, коли проектується груповий ремонт і його намічається здійснити протягом двох-трьох років, будівельний паспорт може складатися не на кожен ремонтується будинок, а на групу будинків.

Основним документом паспорта є архітектурно-планувальне завдання, яким підтверджується, що проектна пропозиція схвалено районним або міським архітектором, який регулює забудову міста, і що будинок можна ремонтувати в колишніх або змінених габаритах, обґрунтованих передпроектними розробками.

В архітектурно-планувальному завданні або додатку до нього повинно бути вказано, зберігаються або організовуються знову у відремонтованому будинку установи культурно-побутового обслуговування і яка цим установам відводиться площа. Вибір приміщень для розміщення закладів обслуговування та узгодження пов'язаних з цим питань із зацікавленими організаціями проводиться на стадії розробки проектних пропозицій.

На цій же стадії до складання будівельного паспорта повинен бути зроблений підрахунок енергетичних ресурсів, необхідних для реалізації проектних пропозицій.

Розробка проектних пропозицій у відриві і вирішення питань енергопостачання може здійснюватися тільки на територіях, де енергетичні ресурси не лімітуються.

Такі умови на практиці зустрічаються рідко, зазвичай архітектурні задуми треба пов'язувати наявними ресурсами або, намічаючи поліпшення забудови в зв'язку з ремонтом, одночасно передбачати розвиток енергетичного господарства на проектованої території, т. Е. Майданчики для зведення нових трансформаторних підстанцій, котелень, очисних споруд і т . п.

При розробці проектних пропозицій для орієнтовних розрахунків енергетичних ресурсів необхідно визначити технічну характеристику будинку після ремонту з точки зору енергоспоживання. Для цього одночасно з графічною опрацюванням проектного рішення рекомендується заповнювати спеціальний бланк.

«Довідник з капітального ремонту житлових будинків»,
під ред. канд. техн. наук А.І.Лисовой

Підрахунок обсягів робіт для складання кошторисів з капітального ремонту будівель, як уже було зазначено вище, проводиться за типовими проектами або в простих випадках (коли проектів не потрібно) - за дефектними відомостями і інвентаризаційним планам. Всі підрахунки повинні виконуватися в певній послідовності з наведенням формул підрахунку, який складають за єдиним порядком. Так, наприклад, обсяги робіт по цегляній кладці ...

Глибина котлованів пли траншей для фундаментів повинна прийматися по проектних позначок, від підошви закладення фундаменту (включаючи подушку) до чорної відмітки землі. Глибина котлованів для підвалів будівель повинна прийматися від підошви підстилаючого шару під поли підвалу до чорної відмітки землі. За таким же правилом визначається глибина траншей для трубопроводів. Ширина дна траншей або котлованів при виробництві ...

При капітальному ремонті та реконструкції будівель зустрічаються роботи по влаштуванню знову і перекладання стрічкових і стовпових фундаментів. Обсяг робіт визначається окремо для стрічкових і стовпових фундаментів відповідно до робочих креслень. Нерідко зустрічаються роботи по ремонту і перекладання бутових стін, облицьованих цеглою. Обсяги таких робіт обчислюються за повною місткістю ХЛАДКОМ без вирахування обсягу облицювання. Об `єм…

Обсяг, кладки стін визначається за вирахуванням обсягу прорізів, який обчислюється по зовнішньому обводу коробок. При цьому обсяги залізобетонних елементів (перемички, пояса) при підрахунку виключаються. Роботи по влаштуванню архітектурних деталей (пілястри, напівколони, карнизи, парапети, еркери, лоджії, пояски і сандрики висотою більше трьох рядів цегли та ін.) Повинні обчислюватися окремо і включатися в обсяги цегляної кладки стін ....

При комплексному капітальному ремонті та реконструкції кам'яних будівель найчастіше передбачається заміна старих, що стали непридатними, перекриттів на довговічні і вогнетривкі конструкції із збірного залізобетону. Зустрічаються також роботи по заміні і пристрою знову перекриттів пб металевих балок з бетонним заповненням і як виняток вкрай рідко застосовуються дерев'яні перекриття. Обсяги робіт з розбирання старих перекриттів ...

Хіт сезону!

Рукавичка для роботи в саду і городі