Бізнес-план виробництва дерев’яних будинків

Ринок будівництва дерев'яних будинків абсолютно дивовижний, він стабільно зростає на 20-30% щороку. Дерево екологіченее, дешевше і практичніше, ніж цегла та інші матеріали. А сучасні марілкі і інші препарати дозволяють прибрати всі недоліки дерева. Пропонуємо бізнес-план компанії по виробництву і зведення дерев'яних будинків.

Потенційні клієнти

Основні покупці заміських дерев'яних будинків - сім'ї з рівнем щомісячного доходу від $ 7 тис. І вище. При цьому більшість набувають заміське житло для постійного проживання або ж в якості сезонної резиденції. Це топ-менеджери середніх і великих компаній, підприємці, а також чиновники вищої ланки і представники шоу-індустрії і спорту

Іншою перевагою дерев'яних будинків є швидкість їх зведення. Залежно від технології і матеріалу, з якого будується дерев'яне житло, вигнати коробку можна за два-три місяці, «під ключ» - за чотири-шість місяців. Але сьогодні все більше українців будують «під ключ». Справа в тому, що ринок переповнений недбайливими будівельниками. Вигнати коробку без вікон і дверей досить легко. А ось провести оздоблювальні роботи - це додаткові проблеми.

Тому потенційні замовники дерев'яних будинків віддають перевагу будівельникам, готовим взяти на свої плечі весь спектр робіт: від закладки фундаменту до установки сантехніки. Природно, що частина робіт будівельні компанії віддають на субпідряд, наприклад, підведення води, електроенергії і т.д. Виконання додаткових робіт приносить їм до 30% доходів. При цьому деякі будівельники тримають в штаті дизайнера інтер'єру, ландшафтних дизайнерів і навіть виробляють дерев'яну вуличну і кімнатні меблі.

вибір формату

Більшість деревостроітельних компаній - це малі підприємства, до складу яких входять будівельні бригади, проектувальники і менеджери по роботі з клієнтами. Роботу полегшує наявність вже готових типових проектів, в які досить просто внести зміни для конкретного замовника. Як правило, ці фірми співпрацюють з лісгоспами або мають власні виробничі ділянки, де займаються виробництвом пиломатеріалів і виготовленням готових комплектів для збірки зрубів.

Найкраще для будівництва заміського житла підходять колоди - на відміну від інших будматеріалів, вони «дихають». Таким чином, вологість повітря всередині зрубу підтримується на оптимальному рівні сама собою, без спеціального обладнання для кондиціювання повітря. До того ж колод стіна має в рази кращою теплоізоляцією, ніж цегляна або бетонна.

Найдорожча технологія - це ручний тес. При ручному Тесея діаметр колод доходить до півметра. Колода очищається від кори ручним способом. Ручний тес відносять до еліттехнологіям, і вартість зведення 1 кв. м обходиться близько $ 1 тис. стільки ж коштує і зведення 1 кв. м цегляного будинку.

Рентабельність, ринок, оборотний капітал

За оцінкою деяких експертів, рентабельність дерев'яного будівництва знаходиться на рівні 40-70%, а за окремими проектами вона може досягати і 80-90%. Однак вартість будинку, а відповідно, і заробіток будівельників залежать від маси факторів: сорту деревини, діаметр бруса і площа будинку. В Україні, як правило, використовують сосну, карпатську смереку, модрину. Найоптимальніший вибір по співвідношенню «ціна-якість» - сосна, модрина приблизно на 40-50% дорожче. Чим більше діаметр бруса, тим вище ціна готового будови. Для будівництва дерев'яного будинку в українських кліматичних умовах найдоцільніше вибирати оциліндрований брус діаметром 200-220. Форма перетину бруса також впливає на вартість проекту - квадратний перетин підвищить вартість приблизно на 5%. Що стосується площі, то чим більше площа майбутнього будинку, тим дешевше зведення кожного квадратного метра.

ліцензування

Загалом, за словами підприємців, клієнтів хоч відбавляй. З іншого боку, компаній на ринку теж багато, і їх кількість постійно зростає. Адже рентабельність цього бізнесу - в межах 30-40%. Що стосується конкуренції, то для цього сегмента характерна не стільки цінова конкуренція, скільки суперництво за сировину і персонал. Якщо раніше було важко знайти замовлення, то зараз - ліс. Виходом для компаній, які не мають власної сировини, може стати відкриття представництва фірми в «лісовому регіоні».

Офіс і штат

Що стосується місця розташування офісу, то єдиної думки тут немає. Хтось наполягає на тому, що офіс повинен бути в центрі міста, щоб всім було зручно добиратися. Причому поряд повинна бути парковка. У той же час їх опоненти вважають, що замовник приїде куди завгодно, якщо ціни і якість послуг його влаштовують.

Штат будівельної компанії складається з офіс-менеджера, який відповідає на дзвінки, менеджерів по роботі з клієнтами (два-три людини), які постійно підтримують контакт з замовником, архітектора, а також фахівців відділу збуту і логістики.

Власне виробництво

Ще одне питання, яке кожен вирішує по-своєму, - чи потрібно власне виробництво? З одного боку, власні виробничі потужності можна уявити як конкурентна перевага. А з іншого, початкові витрати збільшаться до $ 300-500 тис.

Власне виробництво вимагає додаткових витрат на облаштування лісопильного, столярного цехів, цеху зрощування деревини, сушильного комплексу і т.д. Причому власне виробництво можна завантажити своїми замовленнями не більше ніж на 50%. В інший час воно або буде простоювати, або його необхідно завантажувати сторонніми замовленнями. А це додаткові проблеми. які не під силу починаючої компанії.

перспективи

На думку експертів, у ринку дерев'яних будинків велике майбутнє. Незважаючи на те, що цегляне житлове будівництво і далі буде займати близько 95% ринку, популярність дерев'яних будинків буде рости. У світі близько 80% житлового фонду складають дерев'яні споруди. Обсяг ринку малоповерхового будівництва вУкаіни оцінюється в 5-6 мільярдів доларів. Частка дерев'яного домобудівництва досягає 27-30% (2-3 мільярди доларів).