Бізнес-план погодинної оренди офісів, подобова оренда офісу, помісячна оренда офісів

Доброго вам дня! Я продовжую запис бізнес-планів на прохання передплатників моєї групи ВК "Секрети бізнесу для новачка".

При пошуку бізнес-плану погодинної оренди офісів в пошуковій системі Яндекс і Гугл відповіді на запит я так і не знайшов.

Безліч бізнес-ідей які є пустушками і не дозволяють відкрити власний бізнес погодинної оренди офісів.

Так що, давайте розглянемо, як побудувати свій бізнес на здачі в оренду офісів. Ви вже все стикалися з подібним бізнесом, тільки на здачі в оренду квартир.

Даний бізнес варто відкривати в місті з населенням щонайменше 300 000 чоловік.

Як організувати бізнес з оренди офісів

На самому початку нам необхідно визначитися з формою власності бізнесу, вибирати доведеться між ІП (індивідуальне підприємництво) або ТОВ (товариство з обмеженою відповідальністю).

Форма власності для здачі в оренду офісів

Я пропоную для даного бізнесу відкрити ТОВ у якому Ви будете і засновником і Генеральним Директором.

На даний момент ця комбінація позбавляє людину від будь-яких платежів, так як Ви не можете зробити висновок самі з собою трудовий договір, то і нараховувати зарплату і страхові внески, так само не повинні.

У підсумку отримуємо, що Генеральний Директор не платить ні копійки - це перший плюс перед ІП (за яке необхідно платити страхові внески ІП).

І друга причина, по якій, я зупинив свою увагу на ТОВ - це, звичайно ж, імідж.

При реєстрації ТОВ Вам потрібно відкрити види діяльності з класифікатора ОКВЕД2.

68.20 -Оренда і управління власним або орендованим нерухомим майном

У це угруповання входить якраз здача в оренду нежитлових приміщень.

Оподаткування для здачі офісів в оренду

Розглядаючи оподаткування для здачі офісів в оренду вибір у нас невеликий:

ОСНО - цей податок ми відразу прибираємо;
ССО 6% - через високі витрати даний податок теж не підійде;
ССО Доходи мінус витрати 15% - ось саме цей податок нам і потрібен.

Відразу варто відзначити, що в разі якщо Ви здаєте в оренду власні офіси, то тоді найкращим вибором буде ССО 6%.

Приміщення для ведення бізнесу

Перше з чим Вам доведеться зіткнутися - це з вибором приміщень, які Ви будете здавати в оренду.

Я виходжу з варіанту, що власних нежитлових приміщень у Вас немає. На щастя вартість оренди офісних приміщень на порядок нижче, ніж торгових і житлових.

Тут зрозуміло все залежить від місця розташування і в якому стані приміщення.

І тепер розглянемо дуже важливі моменти для здачі офісів в оренду:

При укладанні договору з орендодавцем, обов'язково зверніть увагу на пункт в якому повинно бути прописано Ваше право здавати офіси в суборенду;
Розмір орендованого офісу на початку діяльності не повинен перевищувати 10 кв.м. - цього цілком достатньо для того щоб Ваш орендар провів спокійно свою зустріч;
В офісах природно повинна бути офісні меблі, порожнє приміщення у Вас ніхто не орендує на годину або на добу;
На самому початку діяльності Вам необхідно орендувати мінімум 6 офісів. 4 офісу повинні розташовуватися в 4х крайніх мікрорайонах міста та 2 офісу в центрі (один з яких в елітному офісному будинку і 1 звичайне).

Давайте, відразу визначимо розмір витрат на оренду офісів, які Ви будете здавати в суборенду:

Устаткування для погодинної оренди офісів

Розрахунковий рахунок ТОВ. Перше що потрібно буде зробити перед початком своєї діяльності - це відкрити розрахунковий рахунок в банку. близько 60-70% оплат за оренду Ваших офісів буде проходити саме безготівковим розрахунком (не забуваємо що всі клієнти - це бізнесмени);
Друк організації. Для відкриття розрахункового рахунку буде потрібно друк. ціна 1000 руб .;
Термінал оплати з пластикових карт. Так само в банку, де відкриєте розрахунковий рахунок, візьміть термінали оплати з пластикових карт, на випадок якщо у ІП який орендує офіс не буде свого розрахункового рахунку. Тоді він зможе розплатитися пластиковою карткою. Термінал беріть який працює від сімкарти;
Касовий апарат не рекомендую ставити. Досить перших двох варіантів оплати;
Офісні меблі. Припустимо, що її десь немає і доведеться купувати самому, виділимо на це 40 000 руб. цієї суми буде цілком достатньо;
Швидкісний інтернет - в кожному офісі повинен бути швидкісний інтернет, нехай його вартість буде 1000 руб. в місяць, хоча залежить від провайдера і тарифу (можна підібрати і дешевше). Разом щомісячні витрати на інтернет для 6 офісів = 6000 руб .;
Канцелярські товари. На них виділимо 1000 руб.

Варто відразу сказати, що десь уже буде офісні меблі, та й інтернет теж. Але ми беремо витрати по максимуму. Щоб вийти на реальні цифри.

Загальні витрати по обладнанню: 40000 + 6000 + 1000 + 1000 = 48000 руб.

Бізнес по оренді офісів ще не сильно поширений, навіть у великих містах конкуренція в цій ніші не велика.

Саме цей номер Ви і будете просувати. Тим самим збільшуючи свою клієнтську базу і чим довше Ви будете на ринку, тим більше буде Ваш дохід.

Доходи і витрати здачі в оренду офісів

Витрати здачі в оренду офісів:

Спочатку Ви будете працювати в збиток через розкрутки бізнесу. І у Вас повинна бути так звана фінансова подушка - це кількість грошей як мінімум на 3 місяці, якщо не буде жодного замовлення (що звичайно малоймовірно, але бізнес вимагає саме цього).

Місяць №1 - 315 150 руб .;
Місяць №2 - 274 150 руб .;
Місяць №3 - 274 150 руб.

Разом для старту бізнесу за годинниковою, добової і місячної оренди офісу буде потрібно 863 450 руб.

Даний бізнес варто починати тільки в разі якщо у Вас є необхідна сума.

Доходи від здачі в оренду офісів

Спочатку визначимо, з чого саме можна заробити на здачі офісів в оренду:

Погодинна оренда офісу;
Добова оренда офісу;
Місячна оренда офісу.

Саме з цього буде отримувати дохід Ваш бізнес. Тут звичайно варто звернути увагу і на самі офіси, адже ті які в центрі принесуть більше прибутку.

Розставимо приблизно ціни на оренду офісів:

Погодинна в центрі - 300 (для простого офісу) і 350 (для елітного офісу) руб .;
Погодинна в мікрорайонах - 200 руб .;
Добова в центрі - 1000 (для простого офісу) і 1500 (для елітного офісу) руб .;
Добова в мікрорайонах - 800 руб .;
Місячна оренда в центрі - 18 000 (для простого офісу) і 30000 (для елітного) руб .;
Місячна в мікрорайоні - 12 000 руб.

Поки у нас всього 6 офісів здавати помісячно не варто. Так що зупинимося на погодинній і добової оренди.

Приберемо для переконливості вихідні дні і отримаємо мінімум 22 робочих дня.

Погодинна в центрі по 300 * 2 * 22 = 13200 руб .;
Погодинна в центрі по 350 * 2 * 22 = 15400 руб .;
Погодинна в мікрорайонах по 200 * 8 * 22 = 35200 руб .;
Подобово в центрі по 1000 * 3 = 3000 руб .;
Подобово в центрі по 1500 * 3 = 4500 руб .;
Подобово в мікрорайоні 800 * 12 = 9600 руб.

Разом ми отримаємо дохід 80 900 руб. за перший місяць.

Точка беззбитковості у нас 67000 в місяць, так що з першого місяця вже отримаємо дохід 13 900 руб.

З кожним місяцем клієнтів буде тільки додаватися. За умови, що у Вас нормальні офіси з нормальною меблями.

Розвиток бізнесу офіс на годину

Що стосується розвитку бізнесу погодинної оренди офісів, то тут все просто.

Через 3-6 місяців орендуєте ще один офіс, потім ще один і так поки в кожному мікрорайоні у Вас не буде по своєму офісу, який Ви зможете здавати в оренду.

І як я казав раніше, з кожним місяцем розмір доходу буде тільки рости. Якщо закінчаться візитки (хоча вони заплановані у витратах по 200 Шт.в місяць) збільште їх кількість до 500 шт.

Для всього цього потрібні гроші, але вкладення не такі великі і заробити їх можна самому.

Бажаю всім успішного бізнесу! Бувай!