Аукціони земельних ділянок - правила їх проведення для продажу і отримання права оренди

Отримати правомочності на використання земельної ділянки можна різними способами як у приватних осіб, так що належать державі.

Державне майно можна отримати при проведенні аукціону уповноваженими на те владними структурами.

Законодавче регулювання питання

Аукціон з продажу землі представляє організаційний захід, на якому всім бажаючим надається можливість купити підготовлені ділянки, пропоновані для конкретних цілей.

Пропонуватися на ньому можуть тільки сформовані об'єкти. мають встановлені межі і реєстраційний номер у кадастрі. тоді вони зізнаються готовими до використання відповідно до їх призначення: під ІЖС. для зведення складів, комплексного розвитку.

На торгах можна купити земельні площі за мінімальною вартістю. дуже відрізняється від ринкових. Їх вартість пропонується організаторами заходу.

Вимогами ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» встановлюється освіту ділянки відповідно до межовим проектом або схемою його положення, на підставі яких проводиться підготовка необхідної документації, що містить інформацію, необхідну для проведення кадастрового обліку.

Договірні правовідносини укладаються на підставі положень глави 7 Цивільного кодексу.

організатори

Заяви про участь припиняють приймати за 5 днів до початку заходу. Ініціатор має право відмовитися від його проведення, але не пізніше ніж за два тижні до встановленого моменту. Повідомлення про такий факт розміщується на сервісі муніципалітету і в місцевих газетних виданнях не пізніше трьох днів, при цьому повідомляються заінтересовані особи, вже представили заявку.

Учасниками торгів може стати будь-який бажаючий, що має статус юридичної або фізичної суб'єкта.

Ст. 38.1 ЗК України визначено осіб, які не можуть брати участь. це:

Подали не повний пакет документів;
Які не внесли завдаток, необхідний для отримання допуску (від 10% початкової вартості подається лота);
Суб'єкти, законодавчо обмежені в правомочиях з придбання власного майна;
Компанії, інформації про яких немає в ЕГРЮЛ;
Іноземні особи, що не володіють громадянством РФ;
Зарубіжні компанії, статутний капітал яких більше, ніж на 50% належить засновникам, які мають громадянство іншої держави.

Для подачі заявки на участь необхідно надати:

Заява на встановленому бланку з зазначенням відомостей про розрахунковий рахунок для зарахування завдатку.
Виписка з ЕГРЮЛ або ЕГРП.
Посвідчення особи яка звернулася.
Платіжна документація про перерахування суми завдатку.

За способом здійснення і виду сторін публічні торги діляться на дві групи:

Найкращою формою при продажу держмайна є відкрита, так як при її проведенні максимально забезпечуються рівні правомочності всіх сторін і обмежуються способи зловживання владними повноваженнями.

Правила проходження

При проведенні торгів обидві сторони повинні дотримуватися необхідні умови:

Предметом може виступати тільки земля, що пройшла процедуру реєстрації в кадастрі нерухомості, для якої визначено вид її дозволеного використання і підключені всі потрібні комунікації;
Сторона, яка виступає в ролі продавця, визначає початкову ціну об'єкта, величину внесеного завдатку, істотні умови, на яких буде укладено договір продажу. Початкова ціна землі визначається відповідно до вимог законодавства про оціночну діяльність;
Організатором встановлюється дата і місце, регламент здійснення, період і форма надання заявок, процедура оплати завдатку і його повернення, крок аукціону, який представляє можливе збільшення ціни пропонованого об'єкту за один раз. Його величина може варіюватися від 1 до 5% початкової вартості реалізованої площі.

порядок проведення

Рішення про здійснення процедури приймають органи, що володіють владними повноваженнями, в чиєму веденні знаходиться конкретну ділянку.

Ініціатива може виходити як від самої установи, так і на підставі письмового звернення зацікавлених осіб.

Процедура проведення аукціону складається з різних етапів. кожен з яких несе своє призначення:

УВАГА! Організатор не має права вимагати надання документів, не зазначених у переліку, що встановлюється законодавством.

Він готується в двох примірниках, перший передається організатору, а другий - переможцю. Документ підписується всіма сторонами процедури. Надалі він стане підставою для підписання угоди про продаж або оренду. Підсумки аукціону публікуються в ЗМІ, тих же, де було розміщено повідомлення про проведеному заходу.

Висновок договірних відносин. Договір складається на умовах, на яких пропонувався ділянку до реалізації, і підписується сторонами пізніше п'яти днів після закінчення торгів.

Регламент розрахунків. Авансовий платіж, внесений сторона-переможець, заноситься в суму оплати придбаного права на земельне майно. Інша грошова частина вноситься в порядку, що встановлюється договором продажу. Іншим учасникам, які програли торги, повернення завдатку здійснюється не пізніше 3 діб після закінчення заходу на банківський рахунок, написаний в заявці. Після здійснення розрахунків організатор публікує підсумки в джерелах, раніше розміщували повідомлення про проведення аукціону, в період не більше місяця.

Особливості оформлення правочинів на отриману землю

Щоб стати повноцінним набувачем землі, необхідно провести оформлення своїх прав в реєстраційній службі. Для цього потрібно:

Після підписання договору отримати постанову про передачу землі котра виграла торги, підготовлений і підписаний керівником муніципалітету. Документ складається в період не перевищує один місяць з моменту посвідчення протоколу.
Звернутися в Росреестр або МФЦ і подати відповідну документацію, для внесення запису про набутий праві в єдиний реєстр. Для цього буде потрібно заплатити держмито в обумовленому розмірі.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)