Альтернативна угода як безпечно купити нове житло, продавши старе, гід по нерухомості,
При купівлі нового житла з одночасним продажем старого існують ризики, пов'язані з великою кількістю людей, що беруть участь в угоді, і з тим, що вона може затягнутися на довгий час.
Альтернативною вважається угода, коли при покупці нової квартири продається стара. Робиться це з різних причин. Наприклад, коли батьки хочуть «роз'їхатися» з дорослими дітьми або молода пара хоче поліпшити житлові умови через народження дитини. За даними компанії «НДВ-нерухомість», на альтернативні угоди в середньому припадає не менше 40% операцій зі столичною нерухомістю на вторинному ринку, а з урахуванням взаємозаліку - 70%. АіФ.ru з'ясував, які бувають види альтернативних угод і як безпечно провести складну ланцюжок купівлі-продажу.
обмін квартирами
Альтернативні операції, або так звані «ланцюжка», фактично представляють собою обмін квартири за допомогою купівлі-продажу. Варіантів тут безліч - одну квартиру змінюють на іншу, одну на дві або дві на одну і так далі. Найчастіше в подібних угодах беруть участь 3-5 квартир, але іноді їх кількість доходить до 12.
«Існує кілька видів альтернативних угод. Перший з них - поліпшення житлових умов. Наприклад, якщо в родині з'являється дитина, то подружжя прагнуть обміняти старе житло на нове (наприклад, однокімнатну квартиру на двокімнатну). Другий варіант - роз'їзд. Учасниками таких угод стають, наприклад, колишнє подружжя або конфліктуючі члени сімей, яким необхідно продати одну загальну квартиру і придбати дві або кілька нових. Третій варіант - з'їзд. Суть його полягає в продажу двох (або навіть декількох) квартир і купівлі однієї на виручені кошти. З'їзд - більш складна операція, оскільки у разі одночасного продажу старих квартир вкрай складно відразу знайти покупців, які претендують на ці варіанти », - розповіла АіФ.ru Марія Литинецкая, генеральний директор компанії« Метріум Груп ».
Альтернативні операції, або так звані «ланцюжка», фактично представляють собою обмін квартири за допомогою купівлі-продажу. Фото: Shutterstock.com
Слабкі ланки ланцюга
Головною проблемою альтернативних угод є те, що в них залучено велику кількість людей зі своїми інтересами. Тому буває непросто погодити терміни, час проведення операції, переконати всіх, що при проведенні такої операції важлива терпимість і витримка, безпосередньо в банку розтлумачити людям умови проведення державної реєстрації та повернення коштів у разі відмови.
«У нас зірвалася угода за дві години до початку через те, що один« товариш »переконав продавця в тому, що за умовами угоди його колишня дружина отримує більше, ніж він. По дорозі в банк він відмовився від угоди, і ні з чим залишилися інші чотири учасники, а заодно і все ріелтори, копітко і далеко не один день готували угоду, не кажучи вже про витрати на довідки, послуги юристів і нотаріусів і т. Д. », - розповів Вадим Ламін, керуючий партнер агентства нерухомості SPENCER ESTATE.
Чим більше ланок у ланцюжки, тим складніше сама угода. Відповідно, зростає і ймовірність провалу всієї операції. Крім того, в подібних угодах буває складно передбачити терміни завершення. У деяких випадках альтернативна продаж може розтягнутися на рік і більше. Також не варто забувати, що житлоплощу, що бере участь в таких угодах, найчастіше реалізується за нижчою ціною, ніж звичайні, вільні квартири. Дисконт складає в середньому 5-10%.
альтернативні ризики
Провести альтернативну операцію самостійно, без допомоги фахівців, практично неможливо. Необхідно постійно стежити за всіма учасниками, перевіряти історію всіх об'єктів нерухомості, контролювати рух грошових коштів, реєстрацію договорів. Людина без спеціальної підготовки може зробити помилку, яка буде дорого йому коштувати.
Вибір ріелтора - дуже важливий процес, якому потрібно приділити особливу увагу. Необхідно дізнатися про репутацію компанії, яку представляє ріелтор. Це ж стосується і маклерів, які працюють самостійно. Ні в якому разі не варто слухати ріелтора, що представляє інші сторони угоди: він захищає не ваші, а їх інтереси.
Альтернативні операції з нерухомістю завжди будуть актуальними, і багато в чому вони більш безпечні, ніж, скажімо, покупка житла в новобудові. Обмінюючи квартиру на іншу, не потрібно турбуватися, у всякому разі, про те, що проект не буде реалізований в строк. Існують, втім, і пов'язані з такими угодами ризики. але притаманні вони будь-яких операцій з нерухомістю. Мова йде про шахрайство і обман з боку власників квартир, юридичні труднощі.