8 Рад, як заощадити при покупці квартири в новобудові

Якщо знати деякі тонкощі процесу, можна зберегти кілька десятків, а то і сотень тисяч рублів, говорить експерт з нерухомості Анжела Варданян.

Навіть з урахуванням того, що останнім часом в Москві і Підмосков'ї з'явилося багато доступних новобудов, сума для покупки квартири в новому будинку потрібна чимала. Про способи скоротити витрати на покупку первинної нерухомості порталу розповіла Анжела Варданян - незалежний експерт з міської та заміської нерухомості.

Рада 1. Тримайтеся «золотої середини».

Не знаючи цін і не дуже добре орієнтуючись на ринку нерухомості, покупець ризикує переплатити. Однак і бажання купити квартиру за максимально низькою ціною може привести до плачевних наслідків - втрати грошей, часу, а іноді і самого житла. Якщо забудовник пропонує великі дисконти - це майже завжди привід насторожитися і задуматися, в чому причина такої щедрості. Може бути, в компанії серйозні фінансові проблеми, а може бути, і будівництва ніякого немає - один тільки збір грошей (такі випадки на ринку були). Тому при виборі новобудови краще триматися «золотої середини» - уважно вивчати ціни в цікавить локації, щоб не переплатити, і не гнатися за великими знижками (більше 20%).

Порада 2. Стежте за акціями забудовників.

Порада 3. Домовляйтеся про індивідуальну знижку.

Купуєте житло зі 100% оплатою, берете разом з квартирою також місце в паркінгу або комору в цокольному поверсі, а може бути, купуєте відразу кілька квартир? Будучи таким клієнтом, ви маєте високий шанс домовитися із забудовником про індивідуальну знижку в розмірі від 3 до 7%.

Рада 4. Вибирайте стадію будівництва.

Ні для кого не секрет, що вартість квадратного метра в новобудові зростає в міру збільшення стадії її готовності. Іноді продажу квартир в проекті починаються ще до того, як забудовник почне зводити комплекс. На етапі «котловану» ціна «квадрата» в проекті мінімальна, що дозволяє заощадити до 25-35% вартості квартири. Але варто розуміти і те, що чим нижче стадія готовності будинку, тим вище ризик недобудови. Куди менш ризикованою є покупка в проекті, де вже побудовано декілька поверхів і є іпотечні партнери (той факт, що новобудова пройшла перевірку в великому банку, додатково свідчить про стійкість проекту). Ціни в цей момент вже вище, ніж на старті, але і до фінальних їм ще далеко.

Рада 5. Шукайте вигідну іпотечну програму.

Рада 6. Не забудьте отримати податкове вирахування.

Тим, хто намагається уникнути переплат, слід знати про податкове вирахування. Якщо ви офіційно влаштовані на роботі, де відраховується прибутковий податок, ваше право отримати 13% від суми, витраченої на придбання житла. При цьому потрібно пам'ятати, що податок вираховується з суми, що не перевищує 2 млн рублів. Податкові відрахування можна отримати і по іпотечному кредитуванню.

Рада 7. Розгляньте варіанти квартир з обробкою.

Витрати на оздоблювальні роботи в новій квартирі в середньому можуть скласти до 30% від вартості квартири. Ремонт від забудовника в будь-якому випадку обійдеться дешевше: в сегменті новобудов економ-класу вартість базової обробки сьогодні становить 5 тис. Рублів за 1 кв. м, в проектах класу «комфорт» - 10 тис. рублів за «квадрат». Інше питання в тому, що готова обробка досить стандартна і навряд чи порадує тих, хто марить дизайнерським ремонтом. Але тут все залежить від цілей і пріоритетів: якщо вам потрібно в'їхати в нову квартиру скоріше, знявши з себе тягар орендних платежів, то на базовій обробці ви також заощадите гроші за 4-6 місяців оренди (приблизно стільки може тривати ремонт «з нуля») .

Рада 8. Зверніться до фахівців.

Купівля житла і її юридичне оформлення - досить складний процес. При спробі вирішити це питання самостійно багато людей втрачають час і нерви, нерідко лаються з рідними. Тому іноді краще все ж звернутися за веденням угоди до досвідченого ріелтору - витрата на його послуги може виявитися нижче, ніж можливі втрати через помилки при виборі житла і укладення угоди. Заощадити на послугах агентства можуть в основному ті, хто добре розбирається в законах або має юридичну освіту. Однак успіх угоди залежить не тільки від знання законів, а й від наявності специфічного досвіду - досвіду роботи на ринку нерухомості як з первинним, так і з вторинним житлом. Тому якісні послуги експерта з нерухомості - мабуть, головна запорука безпечного майбутнього після покупки квартири.

Анжела Варданян - незалежний експерт з міської та заміської нерухомості.

Досвід роботи на ринку комерційної нерухомості складає більше 5 років.

Свою кар'єру Анжела початку в компанії «Інком Нерухомість» в якості консультанта з житлової міської та заміської нерухомості.

Анжела закінчила український сучасний гуманітарний університет за спеціальністю «Юриспруденція». В даний час проходить навчання в MBA, спеціалізація "Master of Business Administration".