Згода чоловіка на продаж

При здійсненні операцій з нерухомим майном громадянам необхідно дотримуватися безліч нюансів і формальностей. Зокрема, при розпорядженні спільним майном або коштами подружжя необхідно дотримуватися правовий режим спільної власності. У представленому матеріалі можна дізнатися, чи потрібна згода чоловіка / дружини на покупку квартири і що необхідно для отримання згоди на продаж нерухомості.

Як оформити згоду чоловіка на продаж нерухомості

Згода подружжя на покупку або продаж нерухомості (квартири, будинки, дачі) та іншого нерухомого майна прямо пов'язане з правовим статусом спільної сумісної власності.

За загальним правилом, у разі придбання будь-якої нерухомості між подружжям виникає правовий режим спільної власності, який характеризується наступними особливостями:

• відчуження майна без згоди всіх власників неможливо, тому обидва партнери повинні виступати на стороні продавця або допускається оформлення довіреності на одного з них;
• правовий режим спільного майна, закріплений в договорі купівлі-продажу, може бути змінений шлюбним договором або угоду про розподіл часток;
• навіть якщо нерухомість оформляється на ім'я одного з подружжя, вона буде визнаватися спільною власністю (за умови, що придбання здійснювалося за оплатній угоді за рахунок загальних сімейних коштів).

Згода дружини на продаж нерухомості має бути оформлено в письмовому вигляді. Крім цього, законодавство встановлює вимогу, згідно з яким згода оформляється у нотаріуса.

Порушення цього правила може спричинити недійсність угоди за позовом зацікавленої сторони, після чого продана нерухомість підлягає поверненню або виплачується компенсація за порушення права другого з подружжя.

Чи можна провести операцію без згоди

Формально, вчинення правочину без згоди другого з подружжя допускається законодавством, оскільки згода чоловіка, оформлене у нотаріуса, не входить в обов'язковий перелік документів для укладання угод.

Проте на практиці це зробити практично неможливо з наступних причин:

• одержувач майна за угодою при відсутності згоди другого з подружжя навряд чи погодиться розлучитися з грошима, так як наявність даного документа є найважливішим правилом при перевірці юридичної чистоти квартири;
• відсутність згоди другого з подружжя може бути виявлено при проведенні реєстраційних дій в службі Росреестра, після чого буде відмова в реєстрації угоди;
• другий чоловік має право оскаржити купівлю-продаж або дарування, вчинені без його згоди.

Чи можна здійснити операцію без згоди, якщо інший член подружжя особисто присутній при оформленні документів? Присутність чоловіка, що дає усну згоду, при підписанні договору не усуває обов'язок по посвідченню письмової згоди у нотаріуса.

Навіть якщо чоловік не в змозі прийти особисто до нотаріуса (наприклад, за медичними показниками), йому необхідно договорити про надання виїзних нотаріальних послуг на дому.

Яке майно вважається загальним

Майнові активи, придбані в період шлюбних відносин, визнаються спільною власністю, за винятком таких випадків:

• нерухомість придбана з безоплатної угоді тільки одним з партнерів (наприклад, успадкування або приватизація);
• Угода сторін або шлюбний контракт встановлюють режим особистої власності одного з партнерів на об'єкт нерухомості;
• якщо в період сімейних відносин інший член подружжя без поважних причин ухилявся від отримання доходів або витрачав спільні кошти всупереч потребам сім'ї.

Всі ці обставини належить доводити при виникненні спору про розподіл спільних активів, що на практиці може становити певну складність. Як правило, такі спори розглядає суд при розлученні подружжя.

Майнові активи, що належать на праві особистої власності, правовласник вправі продати без оформлення згоди. Такі угоди будуть вважатися законними, а їх оспорювання не матиме перспективи у судових органах.

Завантажити зразок бланка згоди чоловіка на продаж об'єкта нерухомості в форматі (.doc) MS Word

Згода оформляється особисто чоловіком, який згоден на продаж загального об'єкта нерухомості. Явка другого партнера в нотаріальну контору необов'язкова. Оформлений документ потрібно буде представити в реєстраційний орган, а також особі, яка планує купити нерухомість.

Згода дружини на продаж нерухомості

А також необхідно враховувати додаткові нюанси оформлення згоди на розпорядження житловими приміщеннями. Зокрема, якщо колишнє подружжя залишаються співвласниками нерухомості, без оформлення згоди продати житло також неможливо.

Продаж з оформленням документів купівлі-продажу не вимагає участь подружжя, оскільки другий партнер повинен погоджуватися на умови, викладені в проекті договору (зокрема, на ціну, на порядок розрахунків і т. Д.).

Якщо в тексті згоди вписується ціна продажу, укладення договору на інших умовах буде неможливо. Як правило, якщо сторонами вказуються ціни в злагоді, то ця умова визначає мінімальне значення вартості продажу.

А також продати нерухомість без згоди чоловіка не можна, навіть якщо уявити довіреність, оформлену нотаріусом. Це пов'язано з різним правовим значенням даних документів, оскільки довіреність тільки надає повноваження по здійсненню юридично значимих дій.

Якщо розпорядження нерухомістю здійснювалося без оформлення згоди, угода може бути оскаржена в межах трирічного строку позовної давності. Після пропуску строків на подачу позову, оскаржити угоду буде практично неможливо, тому необхідно звернути особливу увагу на своєчасність пред'явлення претензій.

Документи для оформлення

Розглянемо, які документи потрібні громадянам, щоб оформити згоду на розпорядження нерухомістю другим чоловіком. Щоб оформити згоду, заявник повинен подати такі документи до нотаріальної контори:

• документ, що засвідчує особу, а також особисті дані і паспортні реквізити другого партнера;
• документи, що підтверджують правовий режим спільної власності на нерухомість.

Якщо партнер дає згоду дружини на розпорядження спільним нерухомим майном, він повинен усвідомлювати наслідки такого рішення. При оформленні документів нотаріус буде перевіряти цей факт, а також наявність у заявника дієздатності на видачу згоди.

Термін дії

При зверненні за видачею нотаріального документа сторони мають можливість визначити термін дії згоди. Оформлення згоди на певний термін спричинить незаконність будь-яких угод, укладених після закінчення зазначеної в документі дати.

Як правило, згода засвідчується на необмежений термін, оскільки тривалість оформлення угод може затягуватися з об'єктивних і суб'єктивних причин. В цьому випадку потрібно пам'ятати, що відкликання згоди законом не передбачений, на відміну від довіреності. Якщо чоловік змінив сові рішення і заперечує проти розпорядження житлом, йому потрібно оформити заяву в службу Росреестра.

Яка вартість

За оформлення документа у нотаріуса необхідно сплатити нотаріальний тариф, а також витрати за послуги технічного характеру щодо заповнення бланка згоди.

Законодавство

Підстави і порядок розпорядження спільними майновими активами партнерів, в тому числі і вимоги про отримання згоди на продаж і покупку житла, регламентовані нормами Цивільного кодексу РФ. Сімейного кодексу РФ, а також Федерального закону № 218-ФЗ. Оскарження угод, укладених без отримання зазначеного бланка, відбувається за правилами, передбаченими цивільним законодавством.

Отримайте безкоштовну юридичну консультацію