Земля під багатоквартирним будинком
Як зареєструвати право на земельну ділянку та інше спільне майно в багатоквартирному будинку
Відповідно до ст.290 Цивільного кодексу, ст. 36 Житлового кодексу, спільним майном в багатоквартирному будинку є:
приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації , інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали), а також дахи, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, н Відвідуючи в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення;
земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці.
Власнику квартири в багатоквартирному будинку поряд з належним йому приміщенням, займаним під квартиру, належить також частка у праві власності на спільне майно будинку.
Частка у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку власника приміщення в цьому будинку пропорційна розміру загальної площі зазначеного приміщення, якщо угодою всіх учасників часткової власності на спільне майно в багатоквартирному будинку не встановлено інше.
Згідно з пунктом 2 статті 23 Закону про реєстрацію державна реєстрація права на житлове або нежитлове приміщення в багатоквартирних будинках одночасно є державною реєстрацією нерозривно пов'язаного з ним права спільної часткової власності на спільне майно.
З огляду на це, реєстрація права спільної часткової власності на спільне майно в багатоквартирному будинку можливо тільки у особи, право власності якого на приміщення (житлове чи нежитлове) в багатоквартирному будинку зареєстровані ЕГРП.
Заяви про державну реєстрацію права спільної часткової власності на спільне майно, в тому числі земельну ділянку, можуть представлятися:
власниками приміщень в багатоквартирному будинку;
представниками власників приміщень у багатоквартирному будинку, якщо це право надано їм на підставі нотаріально посвідчених довіреностей, рішенням загальних зборів власників.
Якщо рішенням загальних зборів членів ТСЖ голові або іншому члену правління ТСЖ доручено представляти інтереси членів ТСЖ при реєстрації права спільної часткової власності на об'єкти нерухомості (в тому числі подавати заяви на державну реєстрацію), то ці повноваження підтверджуються шляхом подання відповідного даними особами статуту ТСЖ (першотвору або нотаріально засвідченої копії), документа про обрання особи, якій це право надано, головою, членом правління ТСЖ, відповідним протоколом загальних зборів акціонер Ранія членів ТСЖ (оригіналом або нотаріально засвідченої копією).
На державну реєстрацію права спільної часткової власності на об'єкти нерухомості також представляються:
документи про сплату державного мита в розмірі 100 рублів, сплаченої кожним власником приміщень (квартир) у багатоквартирному будинку, які звертаються за державною реєстрацією
плани об'єктів нерухомості, в тому числі кадастровий план земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок
документ технічного обліку багатоквартирного будинку, який містить відомості про склад загального майна в багатоквартирному будинку
рішення (протокол) загальних зборів власників, угода учасників спільної часткової власності на спільне майно в багатоквартирному будинку, в якому зазначаються відомості про всіх власників всіх приміщень (житлових або нежитлових) у багатоквартирному будинку, розмір їхніх часток.
Подання кадастрового плану земельної ділянки, а також документа технічного обліку багатоквартирного будинку не потрібно, якщо вони раніше вже представлялися на державну реєстрацію права спільної часткової власності на об'єкти нерухомості і були поміщені в відповідну справу правовстановлюючих документів.
Подання документа про розміри часток у праві спільної часткової власності на спільне майно в багатоквартирному будинку не потрібно, якщо він раніше вже представлявся на державну реєстрацію права спільної часткової власності на об'єкти нерухомості і був поміщений в справу правовстановлюючих документів.
Якщо на момент подання документів на державну реєстрацію наявності права спільної часткової власності на об'єкти нерухомості в ЕГРП відсутні записи про державну реєстрацію прав власників приміщень у багатоквартирному будинку, також представляються оригінали та копії правовстановлюючих документів, що підтверджують наявність у цих осіб прав на приміщення (наприклад, свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу, дарування тощо). Після проведеної державної реєстрації права спільної часткової власності на об'єкти нерухомості оригінали правовстановлюючих документів повертаються заявнику, а копії правовстановлюючих документів поміщаються в справу правовстановлюючих документів.
Свідоцтво про державну реєстрацію права в зв'язку з державною реєстрацією права спільної часткової власності на об'єкти нерухомості власнику приміщення в багатоквартирному будинку не видається.
Відомості про державну реєстрацію права спільної часткової власності на об'єкти нерухомості включаються до свідоцтва про державну реєстрацію права, що видається власнику на приміщення в багатоквартирному будинку, за допомогою внесення в це свідчення опису об'єктів нерухомості і вказівки розміру частки у праві спільної власності на нього, з метою чого в даному свідоцтві:
в графі "Об'єкт права" після опису приміщення (квартири) вказуються слова "спільне майно в багатоквартирному будинку" і відомості про об'єкти спільної власності, право на які зареєстровано в ЕГРП.
в графі "Вид права" додатково вказуються слова "спільна часткова власність на спільне майно в багатоквартирному будинку», іразмер частки у праві.
Також в свідоцтві вказується дата державної реєстрації права на вказане в свідоцтві приміщення (квартиру) .Номер і дата державної реєстрації частки у праві спільної часткової власності на об'єкти недвіжімостіне вказуються.
Власнику приміщення або квартири, якому раніше після проведення державної реєстрації права на приміщення або квартиру було видано свідоцтво про державну реєстрацію права, в якому не було зазначено розмір частки в праві на спільне майно в багатоквартирному будинку, після внесення відповідних відомостей в ЕГРП може бути повторно видано свідоцтво про державну реєстрацію права (в цьому випадку фізичними особами сплачується державне мито за повторну видачу свідоцтва в розмірі 200 рублів).