Землі ЛПГ та ІЖС в чому різниця, чим відрізняються

Що собою являє ЛПГ та ІЖС

ЛПГ (особисте підсобне господарство) - це земельні наділи, які видається громадянам виключно для особистого користування. На цій землі не можна вести підприємницьку діяльність, яка має на увазі отримання прибутку.

Важливо: землі для ЛПГ можна використовувати для реалізації, вирощеної на ній продукції.

Ділянки ЛПГ діляться на два види:

наділи біля житлового будинку;
польові наділи.

На землі біля будинку можна здійснювати будівництво підсобних будівель і житлових будинків. А ось польові ділянки призначаються виключно для посівних робіт, а ось зведення будь-яких будівель заборонено. Найчастіше землі присадибного господарства розташовані в селах, а ось в межах міста вони не видаються.

Особливостями ЛПГ можна назвати:

відсутність найманої робочої сили, так як всі роботи здійснює одна сім'я;
в документах на ділянку вказується, для яких цілей він був придбаний.

Землі ІЖС призначаються для зведення житлового будинку для однієї сім'ї. Висота такого будинку не може перевищувати 3 поверхів. На землі для індивідуального житлового будівництва допускається зведення господарських споруд, наприклад, гаража. Землі ІЖС видаються громадянам тільки в місцевості з розвиненою інфраструктурою.

Основні відмінності

Землі ІЖС і ЛПГ мають багато відмінностей, про які власникам обов'язково слід знати. Відмінність ЛПГ від ІЖС полягає в наступному:

Податкове вирахування. Власник землі ІЖС може розраховувати на податкову знижку при будівництві, але тільки протягом 10 років з дня отримання відповідного дозволу. Для власників ділянок ЛПГ податкових послаблень набагато більше, включно з наданням електроенергії або газопостачання за нижчими цінами.
Ціль використання. Відмінність ІЖС полягає в тому, що на цій землі будівництво дозволено, а ось на ділянках ЛПГ зведення будівель може бути заборонено (польові наділи).
Фонд земель. Землі ІЖС видаються тільки в населених пунктах, тоді як ЛПГ можуть бути розташовані за кордоном НП.
Кадастрова вартість. У ділянок ЛПГ вона нижче.
Прописка. Прописатися на землі ЛПГ можна тільки в тому випадку, коли він знаходяться в межах населеного пункту. Що стосується ділянки ІЖС, то таких обмежень немає. Але на обох наділах повинен бути розташований житловий будинок.

Єдина схожість цих двох земель полягає в тому, що їх експлуатація не може здійснюватися для підприємницької діяльності. У всьому іншому ІЖС від ЛПГ можуть відрізнятися.

Знаючи, що таке ЛПГ та ІЖС і в чому різниця між цими ділянками, простіше зробити вибір. Але крім відмінностей ці наділи мають свої переваги і недоліки.

Плюси і мінуси ЛПГ

Такі земельні наділи найчастіше використовуються не тільки для проживання, а й ведення сільськогосподарської діяльності. Перевагами ЛПГ можна назвати такі:

Проста процедура реєстрації.
Відсутність необхідності реєструвати надів в податкових органах.
Надання власникам певних пільг.
Можливість приймати рішення про внесення платежів до Пенсійного Фонду.

Вибираючи ЛПГ або ІЖС, слід ознайомитися з недоліками земельних ділянок для ведення особистого підсобного господарства. До них відноситься:

Площа наділу. Його стандартний наділ - 0, 5 Га.
Власникам не надаються додаткові кредити або субсидії.
Землю не можна використовувати для деяких видів діяльності, що вимагають сертифікації.

Власник може почати здійснювати діяльність з ведення підсобного господарства з моменту державної реєстрації своїх прав на землю. Відповідно, ця діяльність повинна бути припинена, як тільки він позбудеться права власності. Для отримання деяких пільг відомості про ЛПГ вносяться в погосподарську книгу.

Власник повинен надати особисті документи і папери, що підтверджують право власності на ділянку. У книзі зазначаються такі дані:

власники ділянки;
площа, яка використовується для посадки сільськогосподарських культур;
кількість тварин, птахів і т. д .;
сільгосптехніка транспорт.

Будівництво на ділянці здійснюється відповідно до «дачної амністії». Для зведення житлового будинку власнику знадобиться тільки документ, що підтверджує право власності на землю. Тобто, дозволу на будівництво не потрібна, але фахівці рекомендують його оформити. Так можна уникнути проблем з незаконним зведенням будинку в майбутньому.

Плюси і мінуси ІЖС

У наділу, призначеного для індивідуального житлового будівництва, є багато незаперечних переваг:

Природно, що індивідуальний житловий надів має і свої мінуси, про які повинні знати власники:

Площа. Як і у випадку з присадибним господарством, наділи ІЖС не перевищують встановлений законом розмір.
Реєстрація. Будівництво житла на такій ділянці передбачає часте оформлення різноманітних документів.

При виборі ділянки для індивідуального житлового будівництва необхідно враховувати наступні фактори:

Наявність інфраструктури. Ділянка повинна бути розташований в місцевості, де є школи, магазини, лікарні і т. Д. Інакше доведеться їздити за кілька десятків кілометрів, щоб віддати дитину в школу і т. Д.
Комунікації. Купуючи ділянку, необхідно враховувати можливість підведення газу, води і тепла. Якщо поруч немає магістральної труби, то провести необхідні комунікації не вийде, а значить, будівництво житлового будинку буде недоцільним.
Надійність продавця. Купувати ділянку бажано у перевіреного ріелторського агентства. Також не зайвим буде перевірити дані про власника ділянки, кадастровий номер і іншу інформацію.

Щоб купити підсобний ділянку, знадобляться наступні документи:

довідка про те, для яких цілей буде використовуватися земля;
документи, що підтверджують особу покупця;
техпаспорт;
довідка про присвоєння ділянці кадастрового номера.

Переклад землі

Обов'язково потрібно знати, що таке землі ЛПГ та ІЖС в чому різниця між ними. Адже особистий земельну ділянку не можна використовувати на свій розсуд, так як багато залежить від його місця розташування та цільового призначення. Тому на деяких ділянках можна будувати житлові будинки, а інші підходять тільки для вирощування сільськогосподарських культур.

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!