Замір площі квартири в новобудові незалежний і для бті1

Хто робить заміри квартири

Офіційним виміром площі квартири має право займатися бюро технічної інвентаризації (БТІ) і незалежні Вимірювач.

Контрольні заміри БТІ проводяться компанією-забудовником перед заселенням пайовиків.

У договорі пайової участі (ДДУ) прописуються теоретичні розміри майбутньої квартири, на підставі яких проводиться розрахунок вартості.
Безпосередньо перед заселенням складається акт-приймання-передачі, де вказуються фактичні параметри, на підставі обміру БТІ.
Практика показує, що якщо вони перевищують більш ніж 1 м2 від початкових, то новоселові необхідно зробити доплату.

Пайовик в цьому випадку потрапляє в дуже неприємну ситуацію: потрібно додатково в терміновому порядку знайти п'яти-шестизначні суми, паралельно погашаючи іпотеку в банку. Навіть якщо обтяження у вигляді кредиту відсутня, ця доплата проробляє істотну дірку в бюджеті.

Бувають і зворотні ситуації, коли площа квартири зменшується більш ніж на 1 кв.м. і тоді вже забудовник повертає гроші.

Однак не завжди БТІ робить завмер квартири в новобудові правильно. Бувають випадки, коли вони роблю помилки або роблять обмір неуважно, або складають плани на підставі двох-трьох обмеренних поверхів. Нерідкі ситуації, коли в Технічні плани переносяться дані з проектних креслень.

У цьому випадку доцільно провести контрольний замір площі квартири незалежними Вимірювач, на підставі якого можна вже оскаржити дані в акті прийому-передачі, в тому числі і в суді.

головна умова

Правильно зроблений завмер квартири перед ремонтом, переплануванням, переведенням її в статус нежитлового приміщення - це успішність задуманого.

100% -ва гарантія

Знання точних даних - задумане вами перетворення приміщення піде за наміченим планом.

У випадках, де не потрібно за законом погоджень з різними відомствами, обмір можна зробити простим лазерним далекоміром. Але в багатьох ситуаціях всі дані потрібно підтверджувати документально.

Замір квартир

Перевірка відповідності фактичних даних зазначених в технічному (кадастровому) паспорті;
Перевірка фактичного периметра (конфігурації) квартири на предмет відповідності з планом ПІБ (проектно-інвентаризаційного бюро);

Отримання точних даних по площі, габаритам, пропорціям елементів квартири;
Отримання вихідних даних для розрахунків перепланування;
Визначення кошторисної вартості ремонту;

Уточнення попереднього виміру по ремонту квартир;
Визначення точних площ для оформлення свідоцтва про право власності для проведення подальших операцій з житлом.

Як виконати завмер квартири і зробити обмірне креслення?

На основі отриманих точних даних під час незалежного виміру площі квартири можна скласти схему так званий поверховий план квартири.

Це дозволяє побачити планування простору свіжим поглядом - в ракурсі «вид зверху», що неможливо в реальності.

На креслення наноситься не тільки периметр статі, а й інші важливі елементи: віконні та дверні прорізи, відстань до розеток, протяжність каналізаційних труб і т. Д.

При вимірі також необхідно враховувати кривизну стін, що має принципове значення для квартир з нестандартним плануванням.

Правила виміру квартири

Згідно з нормативними документами, завмер квартири в новобудові здійснюються на висоті не більше 1 - 1.3 метра від рівня підлоги в разі, якщо стіна пряма, і на його рівні по периметру - якщо похила. Варто врахувати, що в виміри площі квартири силами БТІ або незалежних Вимірювач входять не тільки кімнати, кухня, коридор і санвузол, а й балкон, вбудовані ніші і антресолі. Допустиме округлення отриманих значень - до 0.1 кв.м.

Вартість виміру квартири

Якщо мова йде про вимірі площі квартири в новобудові, то БТІ зробить його за рахунок компанії - забудовника, а всі дані, як ми вже писали вище, будуть відображені в технічному плані і акті прийому-передачі. Якщо ж ви робите незалежний завмер квартири самостійно, то ціна його розраховується виходячи з орієнтовною площею квартири, її розташування і складності геометрії.

У вартість входять:

Виїзд замірника на квартиру;
Перевірка результатів вимірювань на місці;
Оформлення креслень в комп'ютерній програмі з нанесенням даних по довжині, ширині і висоті;
Замір площі квартири: загальної та кожного приміщення окремо;
Видача замовнику креслень в друкованому та електронному вигляді.

У будь-якому випадку, проведення незалежного заміру квартири вбереже вас від непередбачених неприємних наслідків в подальшому, дозволить правильно продумати користування нею, розрахувати кошторисну вартість ремонту і податкові суми для подальшої оплати.