Законність встановлення кондиціонера в багатоквартирному будинку

У багатоквартирному будинку власник на зовнішній стороні фасаду встановив кондиціонер (стіна його квартири). В результаті установки кондиціонера з'явилася протікання міжпанельних шва на фасаді будівлі.

1. Чи зобов'язаний власник отримувати дозвіл у керуючої організації і всіх власників приміщень (так як фасад є спільним майном багатоквартирного будинку)?

2. За чий рахунок необхідно провести ремонт в квартирі після залиття міжпанельних шва?

1. Для розміщення кондиціонера на фасаді МКД власнику приміщення необхідно отримати згоду власників приміщення в багатоквартирному будинку, виражене у формі відповідного рішення загальних зборів.

2. Ремонт міжпанельних стику і ремонт в квартирі після протоки міжпанельних шва проводиться за рахунок винної сторони.

Після затоки керуючою компанією складається акт. В Акті повинні бути вказані причини сталася протікання, та виявлено винний, якому в подальшому має бути компенсувати завдані збитки.

Згідно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, власникам приміщень в МКД належить на праві спільної власності спільне майно багатоквартирного будинку.

Відповідно до п. 1 ст. 247 ГК РФ, володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників. Відносно вирішення питань володіння та користування спільним майном власників приміщень у МКД передбачений спеціальний порядок, а саме - вирішення питань шляхом проведення загальних зборів власників приміщень (ст. 44 ЖК РФ).

Таким чином, для розміщення кондиціонера на фасаді МКД власнику, за змістом ст. 247 ГК РФ, ст. 36, ст. 44 ЖК України необхідно отримати згоду інших власників приміщення в багатоквартирному будинку, виражене у формі відповідного рішення їх загальних зборів.

Пункт 1 ст. 25 ЖК України перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.

Перебудову і (або) перепланування житлового приміщення проводяться з дотриманням вимог законодавства за погодженням з органом місцевого самоврядування на підставі прийнятого ним рішення, згідно з п. 1 ст. 26 ЖК РФ.