З чого починається батьківщина

Нарешті всі юридичні питання вирішені, ви стаєте власником земельного наділу і можете вимагати назвати себе землевласником.

Попереду найцікавіший і непередбачуваний етап - будівництво будинку. Але насамперед ділянку потрібно підготувати.

Перший захід, без якого початок освоєння ділянки немислимо, це виїзд всією сім'єю на шашлики. Можливо, коли-небудь психоаналітики звернуть увагу і пояснять цю маніакальну пристрасть новоспечених землевласників. Але так уже повелося, що ведмеді мітять свою територію мітками на стовбурах дерев. А людина вугіллям від мангала.

Скориставшись нагодою, що вся сім'я в зборі, пора обговорити функціональний розподіл ділянки.

Його планування повинна стати продуманою системою, в якій корисність і краса взаємопов'язані і взаємодоповнюючі. І при цьому не можна допустити, щоб постраждали інтереси будь-кого з членів сім'ї.

Ті, хто постарше, швидше за все захочуть мати город і сад. Хтось вибере просто відпочинок на свіжому повітрі, а значить їм потрібен хороший зелений газон, затінені тераси, альтанки. Крім того, мало який сучасний ділянку обходиться без лазні. Молодь, як правило, мріє про спортмайданчику, басейні, місці для шашликів. Не потрібно забувати про гаражі і господарських будівлях. Всі ці питання і належить обговорити.

Слід зрозуміти, на які зони ви плануєте розбити ділянку, і де вони будуть перебувати. Раціональна організація і планування щодо невеликої земельної ділянки припускають його поділ на три функціональні зони:

житлова: сам будинок, парадний підхід з доріжками і квітниками, галявина, спортмайданчик, басейн, альтанка, мангальна зона ...

господарська: хозблок, гараж, майстерня, баня, місце для збору сміття ...

сільськогосподарська: сад, город, теплиця, пташник, місце для збору компосту ...

Правильне зонування ділянки враховує розміри території, орієнтацію по сторонах світу (наприклад, господарські будівлі краще розташовувати з північного боку), рельєф, напрямок переважаючих вітрів.

При цьому важлива співмірність і самих зон, і будівель. Основною вимогою залишається зручне розташування і планування будинку щодо функціональних зон. Житловий будинок на ділянці, як правило, ставлять головним фасадом до дороги і паралельно їй. Якщо ділянка вузький, майбутній будинок не повинен розрізати його, залишаючи вузькі проходи по боках. Для цього на вузькій ділянці будинок розміщують ближче до тієї сторони, куди падає тінь, звільняючи більше місця під сонцем. Крім головного входу з боку дороги необхідно ще мати вихід (краще з веранди) безпосередньо в бік саду і городу, а також зручний прохід в хоззону.

Найбільш раціональним і зручним є розміщення всіх господарських будівель під одним дахом. Окремо вони не тільки обійдуться дорожче в зведенні, а й займуть приблизно в два рази більше місця на ділянці, враховуючи прилеглу територію, яку проблематично буде як-небудь використовувати плюс необхідні для підходу доріжки.

Правила забудови

Існуючі правила забудови регламентують мінімальні відстані між будівлями. Так, за санітарно-побутовим нормам відстань від вікон житлових кімнат до стін будинків і господарських будівель повинно бути не менше 6 м. Криниця ж повинен бути віддалений від місця розташування септиків, будівель, компостних куп на 15-20 м.

І хоча на ці вимоги мало хто звертає увагу, дотримання нормативів цілком раціонально.

Наприклад, тільки на смузі шириною не менше 5 м від дороги можна розташувати чагарник для захисту будинку від пилу і шуму, і мінімальний прохід. Краще, якщо це відстань буде більше, особливо для будинків вище одного поверху, коли для захисту будинку від вулиці чагарнику недостатньо і необхідні дерева.

Всі індивідуальні заміські будинки мають кілька горючих елементів конструкції. Це або стіни, або перекриття, або крокви, перегородки, покрівля. Протипожежні розриви між сусідніми будівлями повинні бути не менше 15 м. Тому для власної ж безпеки не слід розміщувати будинок ближче 6-7м від кордонів сусідніх ділянок.

Практично кожен власник хотів би відгородитися від цікавих поглядів. У зв'язку з цим виникає питання про допустиму висоті огорожі.

З метою мінімального затінення території сусідніх садових (дачних) ділянок паркан повинен бути сітчастими або гратчастим висотою до 1,5 м. Будівництво глухих парканів допускається тільки з боку проїздів. Паркани на ділянках під індивідуальне будівництво законом не регламентуються, можна поставити огорожу будь-якої висоти, не забуваючи, однак і про сусідів.

підготовка ділянки

Насамперед на ділянці потрібна звичайна лавочка. Без цього предмета першої необхідності тривале перебування на ділянці просто не комфортно. І навіть якщо ви в першу чергу беретеся за будівництво сараю, вона все одно необхідна. Просто покласти якісь речі, пообідати або перепочити. Чи не в машині ж все це робити. Перша ж за важливістю справжня споруда - індивідуальна кабіна для читання свіжої преси. Або просто туалет.

Тепер можна приступати до освоєння ділянки.

Воно відбувається різними шляхами, в залежності від запитів і можливостей власника. Хто починає з паркану, хто привозить вагончик, а хтось зразу приступає до будівництва. Тут не потрібно поспішати, грамотна підготовка позбавить від додаткових проблем в майбутньому.

З місця майбутнього будівництва видаляють всю рослинність, вирубують чагарник і старі хворі дерева.

Для захисту будматеріалів від негоди доцільно спорудити тимчасовий сарай.

Для полегшення фундаментних робіт слід залишити під'їзд для вантажівки до одного з кутів будинку, а краще до двох, розташованим по діагоналі. Якщо заплановано риття котловану, будівництво збірного фундаменту з бетонних блоків або монтаж бетонних перекриттів, слід зарезервувати місце для під'їзду екскаватора і автокрана.

Необхідно зняти верхній родючий шар землі під майбутнім будинком і навколо нього, а також там, де планується під'їзд великовантажного транспорту. Варто заздалегідь завезти купу щебеню, тому що в перший же дощ вантажівки розкатають під'їзні шляхи в колію.

Необхідно також передбачити місця для розвантаження, зберігання будматеріалів, складування сміття. Залишки бетону і розчину будуть переслідувати вас до самого закінчення будівництва. Тому варто заздалегідь спланувати, куди ви їх будете дівати. Розбивати без відбійного молотка бетонну гору заняття малоприємне.

Ось тепер можна і до будівництва приступати.