Висновок кадастрового інженера

Що ж таке «висновок кадастрового інженера»?

З розвитком інституту кадастрових інженерів з'явилася необхідність у висновках і в окремих формах, не в складі межового або технічного плану. Тобто при кадастрових суперечках в суді або досудових розглядах цікавила думка експерта. Для суду висновок кадастрового інженера називається судовою експертизою -землеустроітельной або технічної (для будівель, приміщень і т.д.). Якщо є шанс розібратися в проблемі в досудовому порядку - замовляється просто висновок. Головною умовою для його підготовки- грамотне складання питань, на які в ув'язненні інженер дасть детальний і аргументовану відповідь. Розглянемо найбільш часто зустрічаються і популярні види висновків.

Висновок в межевом плані

У межевом плані вид об'єкта один - це земельна ділянка. Як і у випадку з технічним планом висновок обов'язково складати не завжди, але бажано, щоб не «вліпили» припинення з формулюванням: «немає обґрунтування проходження кордонів» або «ні пояснення конфігурації» і т.д. Взагалі подібна практика кадастрової палати наводить на думку про те, що там зовсім не хочуть всіх дружною юрбою поставити на кадастровий облік. Навпаки, хочуть, використовуючи надумані приводи, змусити відчути власника і інженера, хто тут господар.

Найчастіше нарікання - «немає обґрунтування розташування уточнених меж земельної ділянки». Варіантів обґрунтування кілька:

· Використовувати картографічний матеріал масштабу 1: 5000 і крупніше, для доказу використання землі більше 15 років. Але де в широкому доступі кадастровому інженеру знайти ці дані в законі не уточнюється. І яка буде точність визначення меж з використанням такого дрібного масштабу? Відповідь-незадовільна.

· Використовувати генеральні плани поселень, СНТ і т.д. Знову ж їх не так просто дістати. Якщо вони і є - то вже в досить «пошарпаному вигляді». Та й використовувати такого роду матеріал, де написані тільки розміри ділянок не представляється можливим. Це скоріше ситуаційний план.

· Написати, що кадастровий інженер відповідає за цю межу головою, тобто несе адміністративну та кримінальну відповідальність. Тобто взяти всю відповідальність на себе, і сподіватися на розсудливість фахівців кадастрової палати.

Всі ці варіанти можливі, але виникає питання-якщо межі ділянок узгоджені актами узгодження з суміжними власниками, які ще можна привести більш вагомі доводи? Все це втрачається в кулуарах органів кадастрового обліку. Це все про те, що вільне трактування Закону стає перепоною для постановки земельної ділянки на кадастровий облік. Але повернемося до вимог.

· Якщо раніше встановлені межі (по кадастрових даних) не збігаються з фактичними, що заважає постановці на кадастр утвореного або уточнюється ділянки, вказується пропозицію кадастрового інженера для усунення невідповідності та відповідні результати вимірювань.

· Якщо в ході кадастрових робіт залишилися заперечення по місцю розташування меж земельної ділянки, що виділяється з земель сільськогосподарського призначення в рахунок частки власника, вони вказуються в ув'язненні.

Висновок в судову експертизу

Як і говорилося вище, висновок кадастрового інженера є і в судовій землевпорядної експертизи. Тут висновком є відповіді на поставлені судом питання. Експертиза готується в друкованому вигляді зі звітом і графічним додатком. У графічної частини відображаються всі спірні моменти з умовними знаками і поясненнями. Відповідно, використовуючи матеріали експертизи та висновок кадастрового інженера, суд приймає рішення про винність тієї чи іншої сторони. Кадастровий інженер несе кримінальну відповідальність за надання неправдивих або невірних відомостей, тому і вартість підготовки документа в кілька разів перевищує номінальну вартість межового плану.

Вартість судової експертизи (висновку) - за погодженням.

Досудове висновок при суперечках про межі земельних ділянок

Досить часто суперечки між сусідами можна вирішити без суду і пов'язаних з цим заходом витрат. Досить викликати кадастрового інженера для проведення замірів і отримати висновок. Звичайно, бажано присутність всіх зацікавлених сторін. Можна буде поставити всі питання і упевнитися в компетентності інженера. Зазвичай разом з таким висновком замовляється винос меж в натуру (там же можна докладніше почитати і про висновок-звіт). Це забезпечує візуальне уявлення про розташування межових знаків. Відповідно, і в ув'язненні буде відображено графічно розташування кордонів фактичних і кадастрових. В результаті, практично всі суперечності можна вирішити на місці. Якщо хтось не згоден, то можна цей висновок використовувати в суді. Воно буде підставою для Вашої заяви.

Висновок з технічної точки зору

Як уже говорілось- висновок з технічної точки зору включається в текстову частину документа. Є випадки, коли це обов'язково. В інших закон залишає право кадастровому інженеру вирішувати про необхідність його складання. Але існує така тенденція, що орган кадастрового обліку, що приймає технічний план, часто вказує на те, що висновок не небуде в повному обсязі. Це часто є причиною припинення кадастрового обліку. Тому, незважаючи на те, що для більшості випадків в Законі немає прямої вказівки на необхідність заповнення графи «Висновок кадастрового інженера», фахівцям доводиться там описувати кожен свій крок, аби не впасти в немилість кадастрової палати. Зате в Законі сказано, що висновок повинен бути написано «у вигляді зв'язного тексту».

· Якщо будівля являє собою сукупність відокремлених контурів, вказується їх кількість.

· Якщо в ході кадастрових робіт були виявлені кадастрові помилки в частині місця розташування будівлі або невідповідність площі будівлі з поданими документами або кадастрових даних - вказуються всі розрахунки і пропозиції інженера щодо усунення невідповідностей.

· Якщо будівля багатоквартирне і виявлені невідповідності кадастрових даних та даних вимірювань внутрішніх приміщень, вказуються розрахунки і причини.

Всі інші випадки можуть бути описані інженером на його розсуд.

· Якщо споруда являє собою сукупність відокремлених контурів, вказується їх кількість.

· Якщо споруда утворено з уже існуючих об'єктів нерухомості, описується з яких і чому.

Якщо є ще якісь обставини, які необхідно вказати в техплане - все описується в ув'язненні.

· Результат обстеження об'єкта (описується сам факт споруди, на якій стадії будівництва, ступінь готовності і т.д.).

· Якщо об'єкт являє собою сукупність відокремлених контурів, вказується їх кількість.

Знову ж схоже і з будівлею і зі спорудженням. Адже і сама суть техплана на ці об'єкти схожа- необхідно надати відомості про їх місцезнаходження (координати). Всі інші дані вторинні. Ну і, природно, крім перерахованих вище причин висновок можна і не писати.

· Якщо існують невідповідності кадастрових даних та фактичних замірів приміщень (кадастрова помилка), вказуються розрахунки, обгрунтування вимірювань і варіанти усунення помилки.

· Якщо неможливо зорієнтувати на кресленні приміщення по головному фасаду, вказується напрямок креслення.

Ну і не варто забувати, що існує безліч «підводних каменів» при оформленні приміщень. Все необхідне краще вписати в висновок.

Важливо розуміти, що правильне і обґрунтоване рішення завжди призведе до позитивного результату, будь то постановка на кадастровий облік або судовий розгляд.

Кадастрові інженери компанії ТОВ «БТІ-Поволжя» підготують будь-які види висновків грамотно і швидко-телефонуйте!