Виселення за несплату комунальних послуг судова практика по виселенню боржника з квартири через
Виселення за несплату комунальних послуг
Процедура здійснюється судовими приставами на підставі чинного рішення суду (і тільки його).
Ніхто інший виробляти цю процедуру не уповноважений - за винятком самого мешканця, звичайно, якщо він вирішить забратися добровільно.
В іншому процедурі виселення за борги по комунальним платежам завжди повинні передувати:
- спроби мирного вирішення проблеми - письмові повідомлення, попередження з вимогою усунути проблему і виплатити заборгованість.
Важливо: згадані вимоги громадянин повинен отримати особисто в руки і в тому розписатися.
Виселення боржника можливо як з наданням альтернативи - зазвичай це кімната типу гуртожитку, так і без.
В якому випадку можливо, а коли немає виселення з квартири боржника?
Як вже говорилося, виселення з квартири за несплату комунальних послуг можливо тільки тоді, коли суд вирішив, що далі попереджати людини нікуди і ситуацію особисто він не виправить. Для цього повинні існувати такі чинники:
- людина не платила за квартиру як мінімум 6 місяців (ст. 90 ЖК);
Більш того, такого не зробить навіть суд, якщо з вами не намагалися вирішити проблему мирно.
А тому слід подивитися на дату останнього отриманого повідомлення про заборгованість і скоріше оплатити.
Шість місяців - після цього Керуюча компанія має право подати позов до суду на виселення з квартири через борги і краще не сподіватися, що суддя згадає про статтю 40 Конституції України та ваше право на житло. Та й вона гарантує тільки захист від довільного позбавлення житла - а не від відсутності реакції держави на ваші систематичні порушення.
- Кожен має право на житло. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений житла.
- Органи державної влади та органи місцевого самоврядування заохочують житлове будівництво, створюють умови для здійснення права на житло.
- Малозабезпеченим, іншим зазначеним у «законі» громадянам, які потребують житло, воно надається безкоштовно або за доступну плату з державних, муніципальних та інших житлових фондів відповідно до встановлених законом норм.
Під несплатою розуміють повна відсутність надходження яких би то ні було коштів від громадянина за рахунками ЖКГ. Якщо він платив і платить хоча б щось - це вже робить виселення неможливим.
Під поважною причиною розуміється важка хвороба самого боржника або його близьких, що і викликало неможливість платити за квартиру.
Якщо він надасть медичні документи і супутні чеки, що підтверджують хворобу і необхідність лікування, виселення також не буде.
Не можна в рахунок погашення боргу також відняти єдину дах над головою у власника (ст. 446 ЦПК).
Що робити, якщо утворилася заборгованість, а сплатити прямо зараз грошей немає?
Не треба боятися - на таке погоджуються практично завжди і ви не маленька дитина, щоб вас лаяти.
Краще згадати, що у вас маячить цілком реальний шанс позбутися житлоплощі!
В результаті угоди вам встановлять щомісячний платіж - той, на який ви домовитеся. І ось це вже потрібно буде виконувати без всяких огріхів. Принаймні - так ви не тільки поступово зменшуєте борг, а й гарантовано захищаєте себе від виселення з квартири за несплату.
Коли і хто починає процедуру?
Після закінчення шести місяців несплати громадянином ЖКГ Керуюча компанія подає позов до суду на боржника. Два місяці займе розгляд і слухання справи, потім місяць дається на оскарження.
Коли рішення вступить в силу, воно надходить в Федеральну службу судових приставів, а тепер уже колишній мешканець отримує відповідне повідомлення про виселення за борги з квартири, де вказується термін - сім днів.
Якщо протягом цього часу він не покине приміщення сам, в справу вступлять пристави.
Заяву до суду (ст. 131, 132, 133, 134, 135 і 136 ЦПК) має містити в собі:
Суддя протягом п'яти днів з дня надходження позовної заяви до суду зобов'язаний розглянути питання про його прийнятті до провадження суду. Про прийняття заяви до провадження суду суддя виносить ухвалу, на підставі якого порушується цивільна справа в суді першої інстанції.
Крім цього заявник додає докази, що підтверджують правильність його вимог. Це квитанції, корінці рекомендованих листів, копії повідомлень.
В цьому випадку мешканцям, можна сказати, пощастило - їх не виженуть просто на вулицю. Нададуть інше житло, нехай і не впорядковане (зазвичай це гуртожиток) - ст. 90 ЖК.
Правда, це зовсім не означає, що в новому житлі не треба буде платити за рахунками.
А ось тут вже складніше. Чи продадуть квартиру з торгів в рахунок погашення заборгованості - це буде вирішуватися не тільки з урахуванням того, з яких причин недбайливий господар не платив, але і є йому де жити. І якщо виявиться, що оспорювана квартира - його єдине житло, виселити таку людину буде не можна (ст. 446 ЦПК). Або наприклад, житло не відповідає встановленим вимогам для проживання (ст. 105 ЖК).
- Житлові приміщення в гуртожитках надаються з розрахунку не менше шести квадратних метрів житлової площі на одну людину.
- Договір найму житлового приміщення в гуртожитку укладається на період трудових відносин, проходження служби або навчання. Припинення трудових відносин, навчання, а також звільнення зі служби є підставою припинення договору найму жилого приміщення в гуртожитку.
Більше прикладів судової практики щодо виселення з квартири через борги по комунальним платежам, ви можете подивитися тут.
Звичайно, найкраще - просто не дотягувати до ситуації, коли розлючене вашої несплатою держава попросить вас на вихід. І шанси на це є - навіть якщо з якихось причин утворилася заборгованість. Просто йдіть в ЖЕУ і домовляйтеся про розстрочення. А якщо вже дійшло до суду - обов'язково звертайтеся до адвоката. Так шанси на те, що ви залишитеся без даху над головою, знизяться до мінімуму.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!