Вибір земельної ділянки, каркасне домобудівництво

Вибір земельної ділянки

Людина, яка вирішила будувати індивідуальний житловий будинок (котедж або просто невеликий дачний будинок), можливо ще до початку процесу будівництва зіткнеться з проблемою вибору земельної ділянки - території майбутньої садиби.

Відразу відзначимо, що ця проблема дуже серйозна. Від правильності прийнятого рішення вже під час будівництва буде залежати величина витрат на доставку матеріалів, підведення комунікацій, виконання обсягу земляних робіт і т.п. А під час проживання в будинку ви повинні відчувати почуття задоволеності від реалізованих планів, впевненості, що всім членам сім'ї зручно жити в цьому будинку, в кінцевому рахунку - любов до свого дому.

Умови вибору території для будівництва умовно можна розділити на кілька груп.

1) Містобудівні умови

- Чи готовий я возити дітей до загальноосвітньої школи (дитячий сад, музичну або художню школу) в сусідній район, тому що в нашому селищі таких об'єктів немає, і в перспективі не передбачається?

- Де в нашому районі розташовується продовольчий магазин; чи знаходиться він в радіусі пішохідної доступності, або туди доведеться їздити?

Подібні питання мають бути сформульовані й щодо аптеки, поліклініки, лікарні, спортивних секцій для зростаючих дітей. Можливо, що тверезі відповіді на ці питання змінять Ваше рішення на користь іншого району.

2) Інженерно-технічні умови

3) Геоморфологические умови

Геоморфологічні умови - це дані про рельєф території, напрямку і крутизні схилів, наявності пагорбів, ярів і западин. З графічного плану селища, ще до вибору конкретної земельної ділянки, можна оцінити правильність трасування вулиць. Якщо вулиці прокладені по зниженим місцях рельєфу (западини, улоговини), а прилеглі земельні ділянки знаходяться вище вулиць, то в такому селищі не буде проблем з поверхневим водовідведенням - дощові і талі води будуть стікати від будинків до вулиці або проїзду і відводитися по придорожніх кюветах або лотків. У протилежній ситуації, якщо вулиці трассіроваться по вододілах (гребенях і горбах), то під час сильних дощів і весняного сніготанення ділянки житлових будинків будуть заливатися водою. В цілому для більш-менш повного обліку рельєфу при виборі земельної ділянки для будівництва можна керуватися наступними рекомендаціями:

- більш вигідними є земельні ділянки, розташовані вище по рельєфу, ніж вулиця або проїзд, до яких вони примикають;

- оптимальний ухил поверхні ділянки становить 1-8% (перепад на кожні 10 метрів ділянки повинен лежати в межах від 10 до 80 см); якщо ухил буде менше цих значень, то ділянка є безстічним - можливо його затоплення паводками; якщо ухил більше цих значень, то ділянку незручний для будівництва - виникає необхідність в земляних планувальних роботах;

- схил більш сприятливий, якщо він має південну експозицію (південно-східну або південно-західну), тобто він «повернуть» на ці сторони горизонту. При такій орієнтації рельєфу збільшується кількість сонячної енергії потрапляє на земельну ділянку, а це, в свою чергу, прискорює танення снігу навесні, збільшує прогрів грунту влітку, покращує умови зростання садово-городніх культур. Відступаючи від теми, можна підкреслити важливість цієї рекомендації при проектуванні самого житлового будинку: при виборі розташування вікон житлових кімнат, веранди, форми і орієнтації даху, розташуванні мансардних вікон і т.д.

4) Геологічні і гідрогеологічні умови

Геологічні і гідрогеологічні умови - це дані про грунти, що складають ділянку і грунтових водах. Перед розробкою проекту будівництва виконуються спеціальні інженерні вишукування, мета яких дослідити геологічні та гідрологічні умови і правильно розробити заглубленную (підземну) частина будівлі - фундамент. Однак ступінь сприятливості цих умов в першому наближенні можна оцінити без спеціальних досліджень. Найкраще обстежити передбачуваний до придбання земельну ділянку навесні, відразу після сходу снігу. У 2-3-х знижених місцях ділянки вириваються «закопушкі» - ями глибиною близько 0,5 м і оцінюються:

- товщина родючого шару - для майбутнього городу ця товщина повинна бути не менше 30 см (взагалі, чим більше, тим краще);

- наступний шар грунту, яким може виявитися пісок, супісок (щось середнє між піском і глиною, але більше піщаних частинок), суглинок (теж щось середнє між піском і глиною, але більше глинистих часток), глина, кам'янистий ґрунт, органічний грунт - торфовище;

- наявність в «закопушках» води.

Найбільш несприятливими для будівництва є органічні грунти при наявності грунтових вод. По суті, ця ділянка можна визнати заболочених - його освоєння зажадає спеціальних осушувальних споруд - дренажів.

Також несприятливими для будівництва є глини; цього є дві причини:

- по-перше, глина є слабоводопроніцаемим грунтом, що перешкоджає просочуванню поверхневої вологи, тому навесні під час сніготанення і під час інтенсивних дощів ділянку буде довго сирим;

- по-друге, в структурі глини міститься так звана зв'язкова волога (це як би внутрішня вода, яка є частиною складу грунту), ця волога є причиною такого несприятливого властивості грунту як пучинистість.

Взимку грунт збільшується в об'ємі, в результаті чого поверхня землі «піднімається», а навесні «сідає» на своє місце. Такі коливання часто стають причинами того, прибудови «відходять» від основного об'єму будівлі, двері і ворота в гаражі, лазні, веранди перекошуються, тераси руйнуються. Іноді пучинистість грунту стає причиною тріщин у зовнішніх стінах. Щоб ліквідувати цей несприятливий властивості грунту зазвичай глибину закладення фундаментів будинків призначають нижче глибини сезонного промерзання грунту (в Одессае близько 2,2-2,5 метра), а при проектуванні конструкцій покриттів території (асфальтобетонних, бруківки, вимощення) влаштовують протівопучіністие шари з піску.

«Підступними» в будівельному відношенні можуть виявитися глини і суглинки, якщо вони містять лесові включення. Лес - вапняна порода світлого кольору, в сухому стані є дуже міцним грунтом, але при замочуванні порушується зчеплення частинок і руйнується його структура; просто грунт розчиняється. В результаті весь шар грунту дає просідання - досить різке осідання поверхні, що може привести до пошкодження будівель і навіть до аварій. Властивість просідання необхідно усунути на стадії будівництва котловану під будинок, при цьому в основному застосовують методи попереднього замочування і трамбування.

Решта видів грунтів - супісок, пісок, скельні породи - в цілому є сприятливими для будівництва.

5) Ландшафтні умови

Ландшафтні умови - наявність на ділянці тих чи інших елементів ландшафту: ліс, водойма, чагарник. Ці елементи відіграють средоулучшающую роль, як в естетичному плані, так і з точки зору формування мікроклімату ділянки. Привабливість ландшафтних умов ділянки залежить від цілей (бажань) людини, які він розраховує задовольнити з придбанням ділянки. Якщо планується активно займатися садом і городом, то краще вибирати ділянку без лісу. Невеликі групи дерев можуть визначити положення зони відпочинку з альтанкою при плануванні ділянки. Лісовий масив з боку панівних вітрів є вітрозахистом і снігозатриманням. Якщо поруч з ділянкою знаходиться водойма (річка, озеро), то, з одного боку, це плюс ділянки з точки зору використання його влітку (рибалка, купання, відпочинок), з іншого боку, взимку поруч з водоймою температура повітря нижче на 3-5 0 С, ніж на віддалених територіях.