Узгодження перепланування самостійно

Раніше все перепланування можна було розділити на три типи.

• перепланування, які можна узгодити за ескізом;
• перепланування, які потрібно узгоджувати тільки за проектом;
• перепланування, які взагалі не можна узгодити.

Тепер вважається, що дозвіл потрібно отримувати тільки на складні перепланування, здійснення яких впливає на безпеку людей (вас і сусідів) в багатоквартирному будинку. Для узгодження таких перепланувань необхідно в обов'язковому порядку замовляти проект у проектній організації. або посилатися на вже розроблений проект, офіційно розміщений на сайті Мосжилинспекции. Звертаємо вашу увагу, що до робіт, узгодження яких вимагає розробки проекту зараз відносяться в тому числі прорізи в несучих стінах і навіть пристрій або перебудову підлог. Тому, майже всі перепланування, на жаль, потрібно узгоджувати з проекту.

Дійсно, якщо ви переставляєте ванну і раковину місцями, поєднуєте туалет з ванною кімнатою, вам напевно доведеться міняти і підлоги, значить - потрібен проект. Те ж відноситься до зносу і зведення перегородок, підлоги теж будуть змінюватися - адже конфігурація приміщень змінилася ... Звичайно, тут можна посперечатися і сказати, що ви міняєте тільки підлогове покриття, не чіпаючи конструктивних елементів (стяжка, гідроізоляція, шумоізоляція і т.д.) , що не вимагає розробки проекту, але в Мосжілінспекциі можуть все одно виникнути питання. Тому перш ніж щось починати, заручитися консультацією в Мосжініспекціі.

У будь-якому випадку першим і обов'язковим документом. який необхідно отримати при будь переплануванні є техпаспорт БТІ. Його можна замовити в Територіальному Бюро Технічної інвентаризації вашого округу. На його виготовлення потрібно 2 тижні. За цей час якраз можна продумати майбутню перепланування і поцікавитися існуючими нормами, проконсультуватися з фахівцями ...

Так як при розгляді документів бере участь вся квартира, то узгодженню підлягають всі її елементи зазнали зміни. які необхідно внести в документи БТІ і немає сенсу щось узгоджувати, а щось залишати на «потім», так як неузгоджений елемент «вилізе» потім на етапі приймання.

Приклад перепланування узгодженої самостійно

Важливо знати, що на поточний момент не потрібно узгоджувати скління балкона, лоджії, установку антени. А так як нова постанова скасував узгодження по ескізу, то тепер на незначну перепланування не потрібно отримувати дозвіл.

Якщо ж на роботи з перепланування плановані у вашій квартирі все-таки потрібно отримувати дозвіл, то схема подальших дій буде приблизно така:

• Замовлення проектно-технічної документації. Це передбачено законом і націлене на збереження вашої безпеки і безпеки ваших сусідів. Замовляти документи необхідно в проектній організації, що має допуск на проектування та обстеження, виданої саморегулівної організацією (СРО). Як правило необхідно замовляти два документа:
  • Технічний висновок про стан конструкцій і можливість перепланування;
  • Проект перепланування.

Проектна організація на підставі поверхового плану, ескізу і виїзду інженера на квартиру виконує цю роботу протягом 10-15 діб.

• Після отримання проектно-технічної документації в проектній організації необхідно зібрати пакет документів для здачі його в Мосжилинспекцию і отримання дозволу.

Але, на жаль, процес оформлення перепланування цим не закінчується. У процесі ремонту в залежності від його складності повинен вестися журнал ремонтно-будівельних робіт, виданий Мосжілінспекция і оформлятися акти на приховані роботи (рез і посилення прорізу, пристрій гідроізоляції і шумоізоляції статі і т.д.).

• Після отримання на руки акта про завершеному перебудові необхідно викликати техніка БТІ для внесення змін в технічну документацію БТІ. Для цього в територіальне відділення БТІ пред'являється Розпорядження і Акт про завершеному перебудові. Мосжілінспекция в свою чергу також направляє в ТБТИ інформацію про отримані дозволи та підписаних актах про завершеному перебудові, так що в БТІ. Через два тижні до вас на квартиру вийде технік БТІ і обміри вийшла планування. Після цього через 10 днів можна буде отримати в ТБТИ новий техпаспорт на квартиру, кадастровий паспорт, поверховий план з експлікацією.

Увага! Якщо в квартирі помінялися площі, то необхідно замінити свідоцтво про власність. Для цього всі раніше отримані документи (Розпорядження, Акт про завершеному перебудові, Кадастровий паспорт БТІ, поверховий план БТІ і експлікація) разом з правовстановлюючими документами та копією паспорта власника здати в Федеральну реєстраційну службу. Через місяць після оплати держ. мита можна буде отримати нове свідоцтво про реєстрацію прав власності.

Процес узгодження перепланування своїми руками досить складний і трудомісткий. Непідготовленій людині дуже легко розгубитися і здатися в боротьбі з чиновниками, які, як правило, не хочуть йти нам на зустріч. «Ваша квартира - ваші проблеми!». При цьому вартість послуг професіоналів з узгодження перепланування цілком виправдовує ті роботи, які доводиться проводити. Тим більше, що на сьогоднішній день через високу конкуренцію вартість знизилася. Але якщо ви відчуваєте в собі достатньо сил і у вас є час і потрібні знання, дерзайте! Бажаємо вам удачі в цій нелегкій, але необхідній справі.