Узаконення гаража як це зробити

Існує кілька видів легалізації гаража, в залежності від його місця розташування і типу. Розглянемо їх у статті.

Легалізація згідно типу будови

Капітальний гараж. міцно зведений на фундаменті, який неможливо відокремити від землі, не порушивши цілісності споруди, необхідно легалізувати шляхом реєстрації права власності на землю, а потім - на спорудження. Перед тим як приступити до процесу узаконення, необхідно взяти довідки про відповідність будови всім необхідним нормам: пожежної, екологічної та технічним.

Металевий гараж може бути мобільним і каркасних, місце розташування такого об'єкта легко змінити, розібравши конструкцію або перемістивши гараж на іншу ділянку, не змінивши при цьому функціональних здібностей споруди. Для легалізації подібних гаражів досить лише узаконити земельну ділянку.

Капітальний гараж, розташований на власній ділянці. Самий безпроблемний і беспрорігришний варіант, хоча навіть в такому «правильному» випадку господареві доведеться платити штраф за самовільне будівництво, оскільки самобудом за законом вважається будь-яка споруда, зведена з порушенням будівельних стандартів.

Для легалізації такого гаража потрібен техпаспорт з БТІ, довідка про зроблений технічному обстеженні і експлуатаційна декларація.

Гараж у дворі багатоквартирного будинку. Самий проблемний з усіх варіантів. Головна складність - реєстрація права власності на землю. Двори багатоповерхівок спочатку належать муніципалітету, для будівництва гаражів вони не призначені і, відповідно, питання про оренду ділянки не завжди вирішується на користь гаражестроітеля. Зазвичай такі споруди визнають неестетичними, дозволу на узаконення домогтися дуже важко, тому доля дворових гаражів вирішена - їх просто зносять.

Ще один загальний момент для всіх без винятку типів гаражних будов: легалізувати їх вийде лише в тому випадку, якщо відповідна комісія дійде висновку, що будови не порушують права інших громадян і не загрожують з життя і здоров'ю.

Легалізація без дозволу на будівництво

Набагато простіше узаконити гараж без дозволу на будівництво - процес той же, а такий нелюбимої паперової тяганини менше.

Яким повинен бути гараж, щоб для його легалізації не вимагали це дозвіл?

Побудованим на ділянці, виділеній власникові не для комерційних цілей або ж знаходиться у володінні садівничого (дачного) кооперативу.
Ставитися до типу металевих розбірних конструкцій або мобільних споруд (каркасний, «черепашка»).
Зведеним як допоміжний будинок на приналежному вам ділянці.

Умови, обов'язкові для узаконення

Для повноправного господаря земельної ділянки, на якому побудований гараж, потрібно отримати підтвердження права власності, якщо його ще немає на руках.

Якщо гараж розташований на ділянці, який вам не належить, то перш ніж починати процедуру узаконення, необхідно підтвердити факт передачі землі в ваше користування в найближчому майбутньому. Підтверджуючим документом є проект дозволу.

Самобуд узаконюється шляхом реєстрації права власності або оренди на земельну ділянку та права власності безпосередньо на спорудження.

Власник або орендар, який має офіційно підтверджене право власності на земельну ділянку, автоматично отримує у власність і все зведені на його території споруди.

Як оформити дозвіл на узаконення гаража

Один з найважливіших етапів - підготовчий. Полягає в зборі документів і вимагає великої ретельності і уваги: кількість і якість оформлення офіційних паперів має відповідати всім вимогам.

Подача заяви до органу, який вирішує питання позапланового будівництва, виклавши прохання про збереження зведеного гаража. Позитивна відповідь з Комісії з самовільним будівлям і буде підставою для подальших дій: оформлення дозволу на будівництво заднім числом і іншої експлуатаційної документації.

Легалізація свого права на володіння через судові інстанції.

Супроводжувати позовну заяву слід ще цілим комплектом додаткових документів:

Якщо немає документів на землю

Дотримання всіх нюансів земельного права стоїть на чолі кута при легалізації гаражного споруди.

Що робити, якщо ваш гараж побудований на ділянці, що перебуває у володінні юридичної або фізичної особи? Відповідно до букви закону в такому випадку ця особа і стає законним власником усіх тутешніх будівель і вашого гаража в тому числі.

Щоб не порушувати закон і не псувати собі нерви безглуздими суперечками, які виграти нереально, потрібно домовлятися з власником землі. Зазвичай законні господарі ділянок входять в положення нещасного гаражевладельца і дозволяють йому орендувати частину землі, на якому стоїть гараж.

Все залежить від людського фактора. Рідко, але трапляється, що землевласники ніяк не йдуть на поступки, і гаражевладельци, не здатні підтвердити законність спорудження, змушені розпрощатися зі своїм гаражем і він надходить в повне розпорядження власника земельної ділянки.

Приватизація земельної ділянки під гаражем дещо відрізняється від того, що ми розглядали в цій статті. Там справа стосується безпосередньо землі!

Ніяк не можете зрозуміти, як прописатися у себе на дачі і чи можливо це? Наші фахівці допоможуть вам! Тут у всіх подробицях описано цей процес.