український ринок дерев’яних будинків

Дерев'яне домобудівництво має багатовікову історію. Тільки в 19-20 століттях дерево поступилося свої позиції сучасних будівельних матеріалів. Сьогодні мода на дерев'яні будинки повертається разом з ростом попиту на заміське житло, прагненням до екологічності та комфорту.

0 подобається, 0 не подобається

Дерев'яні будинки - економічне рішення житлової проблеми. Саме тому дерев'яне житлове будівництво особливо відзначено у федеральній програмі "Доступне житло".

Проведене дослідження - вже четверте в серії досліджень ринку дерев'яних будинків Research.Techart. Воно містить свіжі відомості про ринок дерев'яних будинків і оновлену базу даних виробників будинків з дерева.

український ринок малоповерхового будівництва

Довгий час вУкаіни єдиним матеріалом для престижного заміського будинку вважався цегла. Новими технологіями захоплювалися частіше самі будівельники, зацікавлені в прискоренні і здешевлення проекту, а покупці досі ставляться до інновацій з підозрою.

На даний момент майже дві третини новозведених малоповерхових індивідуальних будинків - цегляні. Взагалі за технологіями будівництва будинку з дрібних блоків (цегли, бетонних вібропресованих, пінобетонних та ін.) Сьогодні будується велика частина індивідуальних будинків. Це пояснюється, в першу чергу, сформованим у споживача думкою, що цегла найбільш довговічний і традиційний матеріал для малоповерхового індивідуального будинку, а також відсутністю на ринку в достатньому обсязі замінюють цегла будівельних матеріалів. Будинки змішаних архітектурних систем складають всього близько 10%. Зростають фізичні обсяги введення монолітних і Сборномонолітна будівель, правда, в основному, у великих містах. Частка дерев'яного домобудівництва вУкаіни є досить скромною (докладніше - див. Комерційну версію звіту).

Найбільша частка будинків з дерева - це індивідуальна забудова. З дерева будують як перший будинок, так і дачі, лазні і т.п. будови. Причому перший будинок з дерева найчастіше вибирає собі середній клас, тоді коли люди з доходом вище середнього частіше розглядають його як літню резиденцію. Кількість організованих котеджних селищ з дерева поки невелика.

український ринок дерев'яних будинків

Зростання попиту на комплекти дерев'яних будинків пояснюється як популяризацією екологічного житла. так і їх порівняно невисокою вартістю. 200-1500 доларів за кв.м. в залежності від технології. Навіть витрати на будівництво котеджу бізнес-класу "під ключ" складають всього 700-2500 доларів, де верхня межа відповідає комбінованим об'єктів "дерево + камінь". Для порівняння зазначимо, що собівартість будівництва панельного або монолітного будинку складе 700-800 доларів, цегляного - 1000 доларів, елітного будинку - від 1200 доларів.

На сучасному українському ринку можна узагальнено виділити два основні типи дерев'яних будинків. з масивної деревини (рубані, брусові будинки, будинки з оциліндрованих колод і клеєного бруса) і панельно-каркасні (в т.ч. щитові).

В цілому поУкаіни найбільш часто для будівництва використовується українська деревина. Виняток становлять елітні котеджні селища, що будуються в основному з скандинавської деревини. Найбільш популярними серед столичних девелоперів типами матеріалів є колоди і клеєний брус.

Пропозиція

На українському ринку дерев'яного домобудівництва сьогодні представлено безліч компаній (як великі домобудівні заводи, так і невеликі приватні компанії, більше схожі на бригади теслярів); жодна з них не займає значної частки ринку.

Сильні позиції займають такі виробники: "Зодчий", "Хаус Концепт Співдружність", "Русь", "Дітріх-Дизайн", "Регіон-Строй", "Тімбер-продукт", "ЕкоДім", "НЛК Домобудівництво".

Великі компанії мають замовлення на кілька місяців вперед, тому що попит перевищує пропозицію.

Друга проблема ринку - нестача будівельних бригад і фахівців, викликаний відсутністю традицій дерев'яного домобудівництва за радянських часів.

ціноутворення

Вартість дерев'яного будинку визначається цілою низкою параметрів, головними з яких є використовувана технологія і якість деревини.

Для розрахунків вартості будинку застосовують одну з трьох основних "одиниць виміру":

розрахунок конструкції за зовнішніми розмірами і поверховості;
ціна за 1 кв. м площі підлоги кожного поверху;
вартість 1 куб. м. матеріалів.

Наведемо індикативну оцінку різниці цін на різні типи дерев'яних будинків:

Тип дерев'яного будинку

* Тільки за матеріали без обробки і установки

Інші відомості про ціни: вартість в залежності від типу деревини, ціни на будинки "під ключ", відмінності в цінах по виробникам - см. В повній версії звіту.

Серед покупців дерев'яних будинків можна виділити дві великі групи: кінцевих споживачів і професійних учасників ринку нерухомості.

Кінцевих споживачів, в свою чергу, можна розділити на забудовників будинків для власних потреб (фізичні особи та непрофесіонали в області будівництва) і забудовників громадських або інших будівель з метою отримання прибутку або іншого використання.

Професійні учасники ринку - посередники, генпідрядники, дилери, фірми по розміщенню замовлень та ін.

З точки зору виробників, більш вигідно працювати з професійними учасниками ринку, т. К. Вони можуть забезпечити більший обсяг замовлень і стати постійними клієнтами на тривалий термін. Ринок професіоналів щодо вузький, і його учасники добре поінформовані про своїх конкурентів і партнерів, майже кожна компанія зацікавлена в пошуку субпідрядників і виконавців замовлень. При цьому розробити ефективну стратегію просування, орієнтовану на професійний сегмент, навіть простіше, ніж на кінцевих споживачів.

Ринок дерев'яного домобудівництва схильний виразним сезонних коливань. Пік будівельних робіт припадає на літні місяці, оскільки у покупців існує стереотип про неможливість дерев'яного домобудівництва в іншу пору року. Як результат, багато компаній прагнуть перерозподілити навантаження на виробничі потужності протягом року. Наприклад, якщо до складу компанії входять лісозаготівельна і деревообробна стадії, то основний обсяг робіт з підготовки пиломатеріалів виробляється в зимовий період. З одного боку, при заготівлі в зимовий період забезпечується найвища якість деревини (при висиханні зрубане взимку дерево не деформується); з іншого боку, будівельний сезон, що починається навесні, повністю забезпечується необхідними будівельними матеріалами.