У яких випадках потрібно міняти документи на власність оформлюється спадщина на квартиру,

Кожна людина, що володіє нерухомістю, повинен мати і документи, що підтверджують право власності на цю нерухомість - так звані, правовстановлюючі документи. Буває, що дані, зазначені в правовстановлюючих документах, не відповідають дійсності. В яких випадках в них потрібно вносити зміни?

Якщо у вас правовстановлюючий документ рожевого кольору, значить документи одержані в 90-і роки. Тоді угоди з нерухомістю реєстрував неіснуюче сьогодні Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії, воно ж «Росреестр», а структурний підрозділ уряду Москви, в різні роки носило назву Департамент муніципального житла (ДМЖ) і Комітет муніципального житла (КМЖ). Саме ДМЖ видавав громадянам документи про приватизацію - «рожеві свідоцтва» плюс договори передачі. Також в ДМЖ реєструвалися і угоди: купівлі-продажу, обміни, дарування ... Спеціальних форм документів для них тоді не існувало - відповідні договори, складені і засвідчені нотаріусом (безнотаріальних угод з нерухомістю законодавство 90-е років допускало) просто здавалися в ДМЖ і поверталися звідти з синіми печатками «зареєстровано».

Якщо у вас на квартиру такі документи, чи потрібно їх міняти на свідоцтва нового зразка? Ні, не потрібно - ці документи юридично повноцінні. Правда, якщо власники самі захочуть, вони можуть внести дані про своїх квартирах в Єдиний державний реєстр прав (ЕГРП). Але це справа добровільна і необов'язкове.

Єдиний мінус: документи з ДМЖ дуже складно відновлювати в разі втрати - дані з них не внесені в уже згадуваний ЕГРП, і власнику доведеться неабияк побігати по архівах. Сучасне Свідоцтво про власність (яке, по суті, є лише паперовим підтвердженням відповідного запису в ЕГРП) відновити в разі чого буде набагато простіше.
Якщо змінилися паспортні дані.

Чи є всі подібні перипетії підставою для того, щоб замінити Свідоцтво про власність? Ні, не є. Старі документи цілком повноцінні. При зміні прізвища залишаються папери, що підтверджують вашу колишню ПІБ (наприклад, Свідоцтво про укладення шлюбу). У новий паспорт при заміні ставиться спеціальний штамп, що містить дані про старому документі. Ну а реєстрація - дані про старому місці проживання також залишаються в паспорті. Міняти правовстановлюючі документи при всіх цих обставинах не потрібно, так як право володіння і користування громадянина зберігається незалежно від перерахованих вище змін, а в разі відчуження (наприклад, продажу) об'єкта нерухомості зміни будуть внесені автоматично на підставі наданих на угоду документів.

недооформлення спадок

Після смерті спадкодавця люди, які отримали успадковане майно, повинні оформити свої права власності на нього, а саме, відкрити спадкову справу і вступити у спадок. Досить часто спадкоємці нехтують цим обов'язком, не поспішаючи вступати в спадок. Але вступати в спадок потрібно. По-перше, не виключена поява претендентів на майно. По-друге, якщо Ви збираєтеся продавати квартиру, Ви повинні будете оформити документи за всіма правилами. Третій аспект - податковий. Як відомо, пенсіонери у нас звільнені від сплати податку на майно, і органи ФНС просто не надсилають їм відповідні повідомлення, але якщо стане відомо, що колишній власник давно помер, а нинішній не має права на податкові пільги - тут можливі розгляду на тему ухилення від податків. І, нарешті, четвертий аспект - теж податковий. Як відомо, під час продажу нерухомості не платять податки лише ті власники, хто володів цим майном більше трьох років. Якщо виникне необхідність квартиру продати, Ви вступите у власність і відразу будете продавати, то виручена від продажу квартири сума (за винятком «вивільнення» в 1 млн. Руб.) Підлягає оподаткуванню за ставкою в 13%.

Якщо у квартири змінився метраж.

Перепланування квартири часто призводить до зміни метражу. Наприклад, квартири в новобудовах продаються без стін, а при зведенні перегородок площа зменшується. Виходячи із загальної площі, нараховується квартплата - і за статтею «техобслуговування», і по опаленню. Крім того, загальна площа - основа для оподаткування власності. Виходить, що отримати Свідоцтво про власність з новим метражем в інтересах власника квартири.

Куди звертатися за новими правовстановлюючими документами?

Документи на квартиру сьогодні видаються територіальними управліннями Росреестра. При собі слід мати паспорт, документи, що підтверджують ваше право власності на нерухомість (всі старі папери, які є на цей рахунок), а також ті документи, які визначаються конкретними обставинами вашої справи. Сюди відносяться Свідоцтво про право власності на спадщину, кадастровий паспорт квартири (після перепланування) і т.п.
Базовий розмір мит, які вимагає заплатити Управління Федеральної служби державної реєстрації, становить 200 руб. - правда, вносити їх вам доведеться 3-4 рази (за внесення змін, реєстрацію і т.п.). Термін оформлення нових документів - 10-15 днів.

Корисна інформація