Товариство власників житла - це

ТОВАРИСТВО ВЛАСНИКІВ ЖИТЛА

Закон про Т.с.ж. передбачає три способи їх утворення. Вони можуть створюватися в уже існуючих багатоквартирних будинках, у знову створюваному кондомініумі (в споруджуваному будинку) або

пребразовиваться з раніше існуючих ЖБК (шляхом перереєстрації).

Статут товариства приймається на загальних зборах домовласників більшістю голосів присутніх. У деяких суб'єктах Україна затверджена приблизна форма статуту Т.е.ж.

Чисельність членів товариства не може бути менше двох домовласників (за винятком новостворених кондомініумів, коли засновником товариства може бути і одна особа). За загальним правилом Т.с.ж. є юридичною особою з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до Закону Т.с.ж. утворюються з метою узгодження порядку реалізації своїх прав щодо володіння, користування і в установлених законодавством межах розпорядження спільним майном в кондомініумі, а також для здійснення діяльності за змістом, збереженню та збільшенню нерухомості в кондомініумі, розподілу між домовласниками обов'язків з відшкодування відповідних витрат, для забезпечення належного санітарного та технічного стану загального майна.

Т.е.ж. наділене такими правами: а) укладати договори на управління та (або) обслуговування і експлуатацію спільного майна, в тому числі приміщень, що перебувають у власності товариства, з будь-якою фізичною особою чи організацією будь-якої форми власності; б) організовувати власне будинкоуправління для обслуговування нерухомого майна, яке користується правами житлово-комунальної організації і розрахунковим рахунком товариства; в) визначати бюджет товариства на рік, включаючи необхідні витрати по поточній експлуатації та ремонту спільного майна, витрати на капітальний ремонт і реконструкцію, спеціальні внески і відрахування в резервний фонд. а також витрати на інші визначені Законом і статутом товариства цілі; г) встановлювати на основі прийнятого річного бюджету товариства розміри платежів, зборів і внесків для кожного домовласника відповідно до його частки участі; д) виконувати роботи і надавати послуги членам товариства: е) мати у власності приміщення; ж) передавати на договірних засадах матеріальні і грошові кошти особам, які виконують для товариства роботи та надають йому послуги; з) продавати і передавати комерційним і некомерційним організаціям, громадянам, обмінювати, здавати в оренду, передавати за договором

найму обладнання, інвентар та інші матеріальні цінності, а також списувати їх з балансу фонду товариства, якщо вони зношені або морально застаріли.

У випадках коли це не пов'язано з порушенням охоронюваних законом прав та інтересів домовласників, Т.с.ж. може: а) надавати в користування або обмежене користування (сервітут) об'єкти спільного майна будь-якій особі або особам: б) відповідно до містобудівних норм і правил в установленому порядку надбудовувати, перебудовувати зі зносом або без нього об'єкти спільного майна або приміщення, що знаходяться у власності товариства: в) отримувати в безстрокове користування або отримувати або набувати у власність земельні ділянки для здійснення житлового будівництва, зведення господарських та інших будівель і їх подальшої експлуатації: г) здійснювати забудову на прилеглому та виділених земельних ділянках; д) здійснювати інші дії та укладати угоди, що відповідають цілям і задачам товариства;

е) пред'являти до домовласникові позов з вимогою компенсації за несплату обов'язкових платежів і несплату інших загальних витрат і внесків.

Членами Т.с.ж. є домовласники - власники приміщень. За рішенням власників державного та муніципального майна членами товариства можуть бути юридичні особи - державні та (або) муніципальні організації, яким приміщення належать на праві господарського відання або оперативного управління.

Після організації товариства всі особи, які набувають відповідні приміщення, стають членами товариства негайно після виникнення у них права власності на приміщення, тобто незалежно від подачі заяви про прийом. Це останнє положення Закону викликає у правознавців великі сумніви з точки зору відповідності ч. 2 ст. 30 Конституції РФ, згідно з якою ніхто не може бути примушений до вступу в будь-яке об'єднання чи перебування в ньому.

Вищим органом управління Т.е.ж. є \ 'загальні збори його членів. Керівництво поточною діяльністю здійснюється правлінням товариства. Правління має право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, за винятком питань, віднесених до виключної компетенції загальних зборів. Правління обирається з числа членів товариства загальними зборами на строк, визначений статутом товариства, але не більше ніж на 2 роки. Правління обирає голову. Воно є виконавчим органом товариства, підзвітним загальним зборам. Контроль за діяльністю правління здійснює ревізійна комісія (ревізор), яка обирається загальними зборами не більше ніж на 2 роки.

Для досягнення. своїх статутних цілей Т.е.ж. може займатися певними видами господарської діяльності: управлінням обслуговування, експлуатації та ремонту нерухомого майна: будівництвом додаткових приміщень і об'єктів загального майна; здачею в оренду, найм або продажем нерухомого майна, що входить до складу кондомініуму і перебуває у власності товариства, в разі недостатності коштів, необхідних для утримання спільного майна кондомініуму і поліпшення даного майна. При цьому отриманий дохід не може розподілятися між членами Т.е.ж.

Впровадження Т.е.ж. в РФ, незважаючи на створення достатньої правової бази, відбувається повільно, оскільки у населення відсутні навички відповідної самоорганізації, не вистачає фахівців з управління нерухомістю і т.д.