Тече дах! Що робити в першу чергу і як домогтися капітального ремонту покрівлі, що робити,

Якщо зі стелі закапало.

Претензію в КК пишемо в двох примірниках. Приносимо в КК особисто!
Один екземпляр залишаємо у співробітника компанії.
На другому вимагаємо поставити дату прийому заяви, вхідний номер і підпис прийняв у Вас претензію співробітника Обов'язково зберігайте для себе другий примірник ваших письмових звернень (з датою і вхідним номером) та інших документів. Якщо Керуюча компанія не зробить ніяких заходів для усунення течі, то ви можете звернутися за захистом своїх прав до Державної житлову інспекцію.

Якщо не просто закапало але і зіпсувало ваше майно ..

Якщо в результаті потопу заподіяно шкоди вашому ремонту, меблів, побутової техніки тощо Ви маєте повне право вимагати від Керуючої компанії компенсацію матеріального збитку.
Для цього вам буде потрібно скласти Акт про затоці приміщення. Під таким актом повинні поставити підписи ваші сусіди і запрошений співробітник КК. Якщо ж КК ігнорує процедуру актування завданих в результаті потопу Вам шкоди, советуенм зробити незалежну екпертизи, що називається, "по гарячих слідах".
Якщо «управляйка» відмовиться виплатити вам компенсацію після письмового звернення, то необхідно звернутися в суд.

Як зробити капітальний ремонт даху? Щоб уже не текло?

Після того, як текти усунена, пора подумати про проведення повноцінного капітального ремонту.
Для цього необхідно визначитися з фінансуванням робіт. В першу чергу, це можуть бути кошти власників, які вони накопичили за статтею «поточний ремонт».
Потрібно зустрітися з представниками Керуючої компанії, визначити приблизну вартість майбутнього ремонту і з'ясувати - чи дозволяє бюджет будинку виділити таку суму.
Якщо грошей вистачає, то жителі повинні провести загальні збори власників і на голосуванні доручити своїй Керуючої компанії провести ремонт покрівлі за рахунок коштів з поточного ремонту.
«ЗА» повинні проголосувати більше ніж 2/3 всіх власників квартир (результати голосування розраховуються відповідно до площі квартир).
Важливо пам'ятати, що без рішення загальних зборів власників, Керуюча компанія просто не має права витрачати ці гроші навіть на необхідні роботи.

Якщо грошей не вистачає, то можна запропонувати Керуючої компанії провести необхідний ремонт в рахунок майбутніх платежів, або ввести додатковий платіж для власників.

Таке рішення так само має бути зафіксовано рішенням загальних зборів власників.

Як зробити так, щоб не витекли гроші, виділені на капремонт даху?

Після того, як гроші знайдені, втрачати пильність не варто.

Щоб гроші були витрачені за призначенням, власники повинні контролювати роботи: брати безпосередню участь у виборі підрядника, уважно вивчити кошторис (НЕ приписано туди зайвих робіт і матеріалів?)
і, звичайно, самостійно стежити за ходом робіт.

При виявленні будь-яких порушень відразу ж письмово повідомляти про це керуючу компанію, яка в свою чергу повинна пред'явити претензії будівельникам.
Якщо вас не влаштовує якість проведеного капітального ремонту покрівлі, то до усунення недоліків ні в якому разі не підписуйте акт виконаних робіт.

Навіть якщо документ вже підписаний, а підрядник отримав всі гроші, ви так само можете вимагати усунення недоліків, так як за договором на подібні види робіт передбачено гарантійний період.