Судово-експертна лабораторія апалёва, визначення площі забудови на з

Якщо у вас виникло питання про визначення площі забудови на земельній ділянці, значить у вас або територіальну суперечку з сусідом або розділ сімейного майна. В обох випадках вам знадобиться висновок земельної або землевпорядної експертизи, в не залежності від того, чи будете ви звертатися в суд.

Ситуації, при яких необхідна землевпорядна експертиза - це необхідність визначити межі земельної ділянки, правомірність зведення будівель і споруд, а також оскарження розподілу землі.

У цьому випадку експерти вирішуватимуть наступні завдання:
• з'ясовувати, накладаються чи кордону суміжних ділянок друг на друга.
• визначати координати поворотних точок земельної ділянки.
• визначати координати кутів будови, розташованого на земельній ділянці.
• визначати площу вільного від забудови земельної ділянки.
• визначати площу забудови на земельній ділянці.
• визначати можливість проведення забудови, і можливу площа забудови.
• з'ясовувати чи є порушення законодавства і спеціальних правил забудови при проведенні землеустрою.

Таким чином, у висновку землевпорядної експертизи будуть визначені межі ділянок і наявність їх можливого перетину, і визначено, яка площа земельної ділянки вільна від забудови, а яка зайнята. За результатами такої експертизи можна визначити, чи можливо зведення на певній ділянці того чи іншого будівельного об'єкта.

За якими правилами відбувається визначення площі забудови на земельній ділянці?

• загальна площа будівель це сума площ поверхів, виміряних в межах внутрішніх оброблених поверхонь зовнішніх стін на рівні підлоги без урахування плінтусів, а також площа антресолей, переходів до інших будинків, лоджій, веранд, галерей і балконів. Площа атріумів, ліфтових та інших шахт включет до загальної площі будинку в межах одного поверху. Площа мансардного поверху вимірюється в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін і стін мансарди, суміжних з пазухами горища. Площі підпілля, в тому числі технічного з висотою до низу конструкції менше 1,8 м і підпілля для провітрювання будівлі, невикористаного горища, технічного горища і міжповерхового простору для прокладки комунікацій при висоті від підлоги до низу виступаючих конструкцій менше 1,8 м, а також зовнішніх відкритих пандусів і сходів до загальної площі будівлі не включаються.
• площа приміщень будівель визначається за їх розмірами, вимірюваними між обробленими поверхнями стін і перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів). Площа приміщення мансардного поверху враховується зі знижуючим коефіцієнтом 0,7 на ділянці в межах висоти похилої стелі (стіни) при нахилі 30 ° - до 1,5 м, при 45 ° - до 1,1 м, при 60 ° і більше - до 0 , 5 м.
• будівельний об'єм будівлі визначається як сума будівельного об'єму вище позначки ± 0,00 (надземна частина) і нижче цієї позначки (підземна частина). Будівельний об'єм надземної та підземної частин будівель визначається в межах обмежувальних поверхонь з включенням огороджувальних конструкцій, світлових ліхтарів, куполів і ін. Починаючи з позначки чистої підлоги кожної з частин будинку, без урахування виступаючих архітектурних і конструктивних деталей, портиків, терас, балконів, об'єму проїздів і простору під будинком на опорах (у чистоті), а також підпільних каналів і підпілля під будівлями.
• площа забудови будинку визначається як площа горизонтального перерізу по зовнішньому обводу будинку на рівні цоколя, включаючи виступаючі частини. Площа під будинком, розташованим на стовпах, а також проїзди під будинком включаються до площі забудови.
• при визначенні поверховості будинку до кількості надземних поверхів включаються всі надземні поверхи, в тому числі технічний поверх, мансардний, а також цокольний поверх, якщо верх його перекриття знаходиться вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж на 2 м. Підпілля під будівлею незалежно від його висоти, а також міжповерхове простір з висотою менше 1,8 м в число надземних поверхів не включаються.