Спадкування неприватизованій квартири - хто спадкоємець
Підстави передачі у спадок неприватизованого житла після смерті
У ГК зазначено, що прямий спадкоємець може брати участь в приватизації житла для його подальшої передачі в спадкової черги. Однак справа ускладнюється тим, що необхідний ряд дій до смерті спадкодавця:
- У реєстраційний орган подається заява на приватизацію. Покрокова інструкція приватизації квартири ось тут.
- Спадкодавець представляє всі необхідні документи для оформлення.
Захід не може бути проведено в тому випадку, якщо в реєстраційному органі є заява про відкликання приватизації. Тобто, претендувати можна на нерухомість, щодо якої зроблено неповна процедура приватизації. Передбачається ситуація, при якій спадкодавець планував оформити житло у власність, однак не встиг завершити цей процес через свою смерті.
Як успадкувати неприватизовану квартиру? Для цього потрібно бути прямим спадкоємцем. Про решту повинен подбати спадкодавець заздалегідь. Саме він може подати всі потрібні документи для реєстрації власності.
Успадковувати неприватизовану квартиру може прямий спадкоємець.
Виникла проблема? Зателефонуйте юристу:
Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Харків і Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Що потрібно робити спадкоємцю, щоб успадкувати житло?
Згідно зі статтею 672 ЦК, після смерті спадкодавця спадкоємці можуть залишатися в житло, не оформленому у власність, якщо раніше вони в ньому проживали. Також у громадян залишається право на оренду нерухомості. Для його оформлення потрібно йти в житловий фонд. Це перший крок на шляху до приватизації. Після того як договір оформлений, що дозволяє законно проживати в квартирі, можна подавати документи на оформлення майна.
Хто не може вступити в спадок і, які квартири не можна приватизувати і успадковувати?
Не всі квартири можна отримувати в приватну власність.
Зокрема, виняток становить наступна нерухомість:
- Державна квартира;
- Приміщення в службовій організації;
- Нерухомість в військових містечках;
- Кімнати в гуртожитках;
- Житло в аварійному стані.
Навіщо потрібно приватизувати квартиру спадкоємцям?
По суті, якщо спадкодавець помер, а нерухомість не оформлена, вона буде належати державі. Власником об'єкта спадкоємці не будуть. Вони можуть вважатися лише наймачами. Без цієї процедури неможливо ніяких дій з житлом. З'являться заминки при переоформленні квартири на себе.
Чи можна заповідати державну квартиру?
Якщо, за життя заповідача, процес приватизації був початий, завершити його може особа, яка отримала майнові права. Тобто, особі, що становить заповіт, надається широкий перелік прав. Оформити дарчу, в даному випадку, вже буде не можна. Вона складається тільки щодо об'єктів, офіційно належать заповітом.
Випадки, коли квартира передається державі
У деяких випадках спадкоємці не будуть мати ніяких прав на нерухомість. Можливо це за наявності таких обставин:
У даних умовах, відразу після смерті громадянина, договір про найм вважається розірваним. Власність переходить до держави. Спадкоємці втрачають всі права на неї.
Права родичів спадкодавця
- Право поселити інших осіб. Процедура проводиться за правилами, прописаним в статті 69 ЖК;
- Приватизація житла на підставі договору про найм.
Громадяни отримують рівні права. Тобто, вони можуть провести процедуру безкоштовно, як і інші наймачі. Будь-які маніпуляції з такою нерухомістю будуть складними і проблемними. Спадкодавцеві бажано заздалегідь подбати про переведення житла в своє володіння. У цьому випадку, крім усього іншого, він отримує можливість скласти дарчу.
За додатковою інформацією з даного питання звертайтеся в рубрику «Спадкування нерухомості» за посиланням.
Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує.