Скільки коштує частка в квартирі

Скільки коштує частка в квартирі? Як оцінити частку в квартирі і не помилитися? Що таке оцінка частки в квартирі. Частка в квартирі, як її використовувати в своїх цілях? Всі ці питання виникають у охочого продати частку в квартирі і дуже важливо знайти правильні відповіді, які будуть запорукою успішного продажу частки. Співробітники нашого агентства, безкоштовно допоможуть вам оцінити частку в квартирі і підготувати всю необхідну документацію для подальшого продажу частки квартири відповідно до чинного законодавства.

Оцінка частки квартири-основа швидкого продажу

Оцінити частку в квартирі і не помилитися з оцінкою частки є найважливішим і ключовим моментом з якого починається продаж частки в квартирі. Оцінити частку в квартирі виходячи з безлічі чинників, зможе лише той агентство яке займається частковою власністю. Коли приймається рішення про продаж частки в квартирі. власник зазвичай помилково вважає, що стосовно вартості частки в квартирі, перед ним відкриваються вельми райдужні перспективи.

Проводиться оцінка всієї квартири. наприклад, вважають так: вся квартира коштує 12 000 000, маючи 1/2 частку в квартирі, ділять 12 000 000 на два і помилково оцінивши частку в квартирі 1/2 в 6 000 000 рублів. Далі власник частки безуспішно довгий час намагається продати частку в квартирі за такою ціною з дисконтом 10-20% не розуміючи що це не реально. Ринок часткової власності диктує свої умови. Попит народжує пропозиції, а на сьогоднішній день пропозицій з продажу часток в квартирі набагато більше ніж покупців на цей вид нерухомості. Звичайно наведені вище розрахунки оцінки частки в квартирі зовсім вірні з точки зору математики. Такі підрахунки можна було б назвати актуальними, якби квартира продавалася цілком, але ж інший власник - «сусід» не хоче цього робити, він проти спільного продажу квартири. У такій ситуації вартість частки в квартирі буде дешевше в два рази.

Оцінити частку в квартирі, правильно можна таким чином. Вся квартира коштує 12 000 000, маючи 1/2 частку в квартирі, ділимо 12 000 000 на два, виходить 6 000 000, і так як "сусід" не хоче продавати квартиру спільно, тим самим зменшує вартість Вашої частки в квартирі в два рази . Відповідно 1/2 частка в квартирі вартістю 12 000 000 оцінюється на ринку часткової власності в 3 000 000. Це та сума, до якої, в залежності від ситуації в даній квартирі, будуть додаватися плюси чи мінуси, незначно підвищують або знижують вартість частки в квартирі .

Наприклад, є доступ в квартиру, є відмова "сусідів" від переважного права викупу. Це плюс. Оцінка частки в квартирі. повинна мати індивідуальний підхід. Вас не пускають в квартиру і "сусід" окопався і тримає оборону, наявність неповнолітніх. Це, звичайно, мінус. Таких + і - може бути багато, але вони не дуже значні, вартість частки в квартирі. в будь-якому випадку, буде коливатися навколо основного значення, в даному випадку 3 000 000. Ви зможете переконатися в цьому, вивчивши наші пропозиції з продажу часток в квартирах.

Агентства завищують вартість частки для залучення клієнтів

На жаль, багато агентств нерухомості, коли Ви телефонуєте бажаючи оцінити частку в квартирі, з метою залучення клієнтів, називають свідомо завищену вартість частки квартири. Логіка проста, для них головне заманити продавця в офіс і укласти з продавцем частки в квартирі агентський договір, причому абсолютно не важливо на яких умовах. Через якийсь час вони повільно, але впевнено почнуть вас знижувати в ціні, приводячи незаперечні фактори для цього. Незважаючи на те що першому дзвінку Вам озвучувалася зовсім інша вартість частки.

Багато чого говорять і обіцяють, закликаючи в офіс. Але приїхавши, Вас захопить розчарування, так як викуповувати агентство саме зараз не може, клієнт, який начебто хотів купити, кудись пропав. Важко в цьому зізнатися, але Вам просто набрехали, не треба продовжувати будь-які відносини з людьми, які Вас обманюють. Що далі, спроба Вас залишити без грошей? У них тільки одна мета - зробити висновок з Вами агентський договір, "зачепити" Вас, обіцяючи неможливе, для того, щоб в подальшому, мотивуючи такими фразами, як "ринок зараз стоїть.", Потроху, місяць від місяця, беручи Вас практично "змором ", знижувати в ціні. Багато, на жаль, дозволяють себе переконати і вмовити укласти агентський договір на продаж частки в квартирі, думаючи, що в інших агентствах все те ж саме і навіщо ще кудись їхати, мовляв всюди все однаково. Але це невірно.

Чесна вартість частки і відсутність порожніх обіцянок

Наприклад, якщо в нашому агентстві сказали, що ми зробимо терміновий викуп частки в квартирі. то ми саме це і зробимо, в ті терміни, які з Вами обговорили. Якщо ми сказали, що у нас на Вашу частку в квартирі є покупець, то він насправді є і нам не потрібно укладати з Вами агентський договір на три місяці. Договір з Вами буде укладено на термін не більше одного тижня, яка знадобиться для підготовки і проведення операції. Також ми свої слова завжди готові підтвердити грошима, переданими Вам як аванс за частку в квартирі. Не дозволяйте себе обманювати. Ось список продаваних часткою в квартирах. Ми спеціально вказуємо в примітці вартість всієї квартири, для того, щоб можна було зрозуміти, скільки коштує частка в квартирі. яка Вам належить.

Для часткою в квартирах, де спокійна обстановка і сусіди не проти того, що Ви продаєте свою частку в квартирі або зовсім не проживають, застосовується інша оцінка вартості частки в квартирі. Припустимо, існує можливість визначення порядку користування. В користування виділяється окрема кімната (кімнати). Розглянемо двокімнатну квартиру, яка має ізольовані кімнати з житловою площею 17 і 12 кв. метрів, Тут є 1/2 частка в квартирі. Точкою відліку завжди вважається найменша кімната в квартирі. У разі знаходження покупця, який буде проживати в даному приміщенні, вартість частки в квартирі складе близько 60-80% від вартості такої ж кімнати в комунальній квартирі.

Ми знаємо все про те як продати частку в квартирі. оцінимо частку в квартирі виходячи з реалій ринку, що склався. Продаж частки в квартирі, є основним нашим напрямком. Законність і дотримання всіх норм цивільного права, вкрай важлива в такому тонкому питанні, як продаж частки в квартирі. Звертайтеся в наше агентство, з будь-яких питань, пов'язаних з продажем частки в квартирі і ми з радістю Вам допоможемо.